据千万家调查数据显示,2006年12月至2007年2月,京城毕业3年内的年轻人租房需求占租赁总比例的38%,与上年同期的46%相比下降8%。调查发现,其中多数人开始在父母的帮助下提前购房。
年轻人成强劲的购房消费群体
“过年回家最大的收获,就是父母同意给我在北京买一套房子!备毡弦盗侥暝诒本┐蚬さ男±钭蛉崭嫠呒钦。经过全家讨论,小李一家发现买一套总价为45万元的房子,只要付40%的首付款,贷款30年,每月需还款1600元,刚好是他和新婚妻子目前租房的费用。据他介绍,让父母帮助付购房首付款、自己还贷的年轻人在他身边并不少见。
“正是银行按揭业务的推出,为年轻人提供了除租房以外的新置业通道,其中不乏包含父母的资助,让现代年轻人在一段时间内成为强劲的购房消费群体!北本┓坎托峄岢こ峦乘。但他认为,年轻人在选择购房时一定要“量力而行”,可考虑先购买小户型作为过渡性选择,有能力后再二次购置房产,进行“梯级消费”,不要给父母、自己带来过重的生活负担和还贷压力,成为“负翁”导致最终失去偿还能力。此外,一旦因工作变动出现资金短缺而没按时还贷,还会因不良信贷记录而失去再次贷款的资格。
季节租金水平不代表整体租价走势
有业内人士认为,京城房屋的租金水平有整体下滑的趋势,一是此前很多年轻人因为财力等原因暂时无力购买房产,再加上工作还不稳定,一直为租赁市场的主力,而今购房群体的年轻化无形中加大了京城房屋租赁市场的空置率,增加了租赁房源供给。二是据北京建设部门数据资料,今年将有20万套新房投入房地产市;再加上北京计划要在未来3年内,建设1000万平方米经济适用房、1000万平方米限价房,大量消费者的升级换代也将为租赁市场增加巨大的房源供给。为此,陈同顺强调:“房屋租金是否会下降,还要看实际供应量在市场上形成多大效力,现在还没有在市场上形成实际供应,还不好判断!
中大恒基、中原地产、千万家三家中介机构的数据显示,节后大户型的租金根据区域的不同下降程度也不同,同比去年同期下降程度在300元/套到100元/套之间,明显区域为望京、学院路、亚运村和广渠门等。以广渠门的富贵园为例,目前两居的租金在2000元到2400元/套,与去年同期相比下降10%左右;亚运村的九台2000,三居的平均租金在5400元/套,降幅达到5%。
“望京西园三居153平方米,精装修、全家电、家具,目前租价5000元/月,去年这时候像这样精装修的房子要5300元/月!蔽挥谕┣虻闹写蠛慊诺旯ぷ魅嗽弊蛱旄嫠呒钦。陈同顺表示,春节前后租金水平偏低是市场正常的反映,短期的供需变化不能代表整体租价走势。(王丽娅)