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广州“合作拍房”获成功 计划再次参加楼盘拍卖
2007年02月27日 14:43 来源:南方日报


    合作建房能否能为新出路? 中新社发 马健 摄


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  广州个人合作建房者继2月8日集体拍得位于南海地界的银;ㄔ18套住房后,网站会员数增加了1000多人。发起人魏琨昨日对记者表示,他们计划再次参与该楼盘剩下单位的下一次拍卖。

  深圳广州的个人合作建房者在近期都有破冰之举:前者于2006年12月通过拍卖以1500元/平方米的价格购到了两栋宿舍楼,而后者则于2007年2月8日以较低价格,拍到了18套位于广佛交界处的银;ㄔ暗姆课,其中最低价位的一套总价7.4万元。

  继续“合作拍房”

  魏琨表示,由于上一次拍购银;ㄔ暗淖急甘奔涮,也没有想到竞拍非常激烈。故最终只拍下18套住房!吧洗闻穆舻姆乓庖宕笥谑导室庖!本莨阒莞鋈撕献鹘ǚ炕嵩苯樯,目前银;ㄔ跋钅炕故70来套位置相对差些的房子和二三层商场,有可能下次再拿出来整体拍卖。因此,广州个人合作建房已经着手开始对银;ㄔ吧洗瘟髋牡牡ノ唤惺崂砗突嵩币庀虻鞑。从合作建房网昨晚18:00的统计数字可看出,流拍单位资料被下载的次数达到133次。

  下次拍卖资金可能注入公司账户

  在上次银;ㄔ暗呐穆糁,由于考虑到拍卖失败后会员保证金的退还问题(按规定,资金可从个人账目转入公司账目,但不能从公司账目转入个人账目),参加拍卖的会员都是事先把3万元的保证金汇入魏琨的账户,然后由魏琨统一拍卖。拍卖完毕后,再将余款打到魏琨的账户上,由其统一缴付。据悉,上次统一划入魏琨账户的金额总数为300多万元。这些资金的管理、监管和使用,如果仅仅基于对个人的信任,那对个人合作建房者来说,将面临巨大的道德风险。

  魏琨向本报记者解释道,当时资金划入他本人的账户时,每个会员都要同公司签订合同,并由公司出具收据,注明金额和账号,所以其实收资是一个公司行为!耙丫幸邢蛭颐潜硎,下一次拍卖的话,会员注资可以直接划入公司账户!

  “炒房不会成为合作买房者主流”

  记者在广州合作建房网上发现,一名叫jubacn的会员提出要预订两个3层房,一个住,一个用来租。也有不少会员进行“银;ㄔ岸闵坛∈欠裼型蹲始壑怠钡奶致,并提出,为了整体拍卖能成功,希望能够联合投资商铺的人士一起合作。这是否会让合作建房越走越远?在合作建房或是合作买房中,如何避免会员“专职于”低价买入高价卖出的炒房行为?

  “第一,炒房不会成为合作建房或合作买房的主流,目前还并没有发现会员中有这种现象;第二,合作建房周期长,不可预见性大,因此本身也并不适合投资!蔽虹缡撬。而在网上也有会员表明对炒房者的反对。一名会员在网上称要出让一个车位。马上遭到其他会员的围攻:“我们这里严禁倒楼,要卖拿到中介去吧!薄罢饫锸呛辖,不是倒卖市场!

  然而,魏琨也坦言,“我们并没有权利对会员今后是否转让进行限制。再说,如何界定是否属炒房呢?”

  最大困难仍是拿地难和法律主体地位缺失

  魏琨表示,目前面临最大困难仍是法律主体地位问题,“合作建房最理想的模式应该是住房合作社或者是社团的形式,现在用公司运作是退而求其次!毕Mü堑某⑹,将原则和经验积累后,最终能够促成文字性的法律规定的产生。

  而另外一方面,最初自己买地、自己设计规划、自己建房自己住的理想现在还仍在纸上!爸饕鞘屎细鋈撕献鹘ǚ空呗虻牡靥,而地价一年比一年高!蔽虹嫠呒钦,从2005年至今,他们总共尝试过7块地,包括前不久被捆绑出让的烂尾地块同福中路地块,但终究因为地价问题而流产。

  据统计,去年广州共出让45宗土地,总成交金额139亿元,比2005年增长127%。而楼面地价的同比上涨幅度却高达17%。出让的土地起拍价动辄数亿元,个人合作建房者有心无力。(张睿)

 
编辑:王菲】
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