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　　经过一年多的调整，广州楼市在今年一季度出现显著回暖。有分析指出，这是2008年以来积压的置业需求在新的政策环境、房价格局、优质物业带动下的理性释放，虽然外围经济环境仍不乐观，两三年前的火爆局面暂不可期，但目前的回暖当可持续。

　　首季住宅签约或近1.7万套

　　合富辉煌集团市场研究部对阳光家缘即时监测显示，2009年2月份广州市(本文广州市数据不含从化、增城)商品住宅签约套数接近5700套，环比上升近三成，同比增幅更翻番。3月份第一周广州市商品住宅签约套数超过2000套。预计一季度广州商品住宅签约套数可能接近17000套。

　　据分析，近期广州楼市成交回暖主要原因在于，新的经济、政策环境下，供求双方对当下市场形势判断基本接近，放弃博弈，恢复理性心态，发展商出货良机即为置业者入市良机。

　　两个因素提供了成交动力

　　合富辉煌集团市场研究部分析认为，有两个主要因素可持续提供成交动力，使市场回暖延续。

　　首先，中央和广东省分别出台利好政策，采取更加积极有效的政策措施，稳定市场信心和预期，稳定房地产投资，推动房地产业平稳有序发展。除继续加大对廉租房等保障性住房的建设外，亦将通过放松“二套房贷”、减免交易税费等政策刺激住房消费。

　　同期内，广东省政府出台了《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》，刺激楼市需求的政策意图明显。其中在地价款交付、金融融资、税收等方面亦首次明确支持房地产开发企业积极应对市场变化，这意味着政府对开发商从过去的从紧转为宽松。

　　第二，广州市新增住宅供应减少，供求失衡局面趋向缓解。部分余货转为现房后，发展商未提价，销售动力强劲。据合富辉煌集团市场研究部统计，2009年1-2月，广州全市商品住宅新增供应同比下降39%，市区的新增供应更是大幅减少60%。由于2008年以来多数发展商开发节奏减缓，预计这种新增供应减少的趋势，在2009年上半年不会改变。以往，楼盘进入准现楼的时候，开发商一般会提价销售，但在目前的市场环境下，对准现楼并无明显提价情况下，现房销售畅旺，即表明市场需求旺盛，也印证了市场上余货转为现房后更加强劲的成交动力。

　　出现今年首个“日光盘”

　　从一季度前两个月成交结构回溯分析，中心城区和外围区大部分楼盘价格见底，发展商促销策略获认同，新的房价格局已经开始确立。而且签约套数分布比较均匀，不同板块不同档次的楼盘都能取得较好的市场表现。例如上月14日开盘的光大水岸榕城北区，成为今年首个“日光盘”(开盘当天就卖光)；接下来3月7日开卖的中海金沙湾“西堤”、南沙境界，均有不俗的销售业绩。

　　据广州市国土房管局公布的2月份成交备案数据显示，全市新建商品住宅成交量有47万平方米，但其中番禺16万平方米、花都7万多平方米，仅两个外围区即占到约一半的份额。在外围成交已经明显放量的情况下，2月成交量相比近五年的月均数据仍有较大差距，照此分析，市场远未全面回暖，彻底反弹仍有待时机。

　　专业研究机构提醒，广州楼市虽然有望延续回暖态势，但总体供求格局仍未改变，如果急于利用新增供应减少而大幅拉升价格，引发房价暴涨，则可能使房价出现W走势，形成新一轮博弈，打乱市场持续稳步回暖的节奏。