广州首次公布“房价与租金比值” 买楼放租不值——中新网

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    广州首次公布“房价与租金比值” 买楼放租不值
2009年03月10日 14:28 来源:羊城晚报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  现在买房出租有无投资价值?昨日,市国土房管局发布了首份《广州市房屋房价租金比研究报告》显示:广州房价租金比由2005年的202升至2007年的272,即投资回报率只有4%多一点,结论是“广州房价有高估的风险。”

  该报告首次对广州商品住宅的房价与租金的比值进行深入研究,以此作为判断房产是否存在泡沫的重要指标。

  报告将2007年视为广州房地产过去一轮上涨的制高点,广州市整体房价租金比为272。对于购房投资者而言,在这比值之下,不考虑通货膨胀等其它因素,投资者至少要在272个月也就是22年后才能收回本金。

  依此判断,广州近年的房产投资者的投资方式并不是买房之后拿来出租,赚取长线租金收益,而更多是期望房价上涨之后转手来获利!罢饫嗤蹲收叩脑龆,必将为房地产市场的健康发展留下隐患”。

  报告指出,回望过去几年广州房价的上升轨?梢苑⑾,伴随着房价的飙升,房产的投资价值正逐步变小。据统计,广州一手房价格从2004年的4618元/平方米上升到2007年的8599元/平方米,上升了86%,而住宅租赁市场一直保持平稳,租金水平增长缓慢,从而导致广州房价租金比接近到国际公认的300上限临界点,房价高估风险已十分明显。

  数据还显示,广州外围区域的房价租金比,高于中心各区。黄埔、原芳村和番禺2007年的房价租金比,分列全市前三位,达到了280-320的高位,投资回报率只有3%左右,房价过高的风险远大于中心区。

  名词解释

  房价租金比

  “房价租金比”是指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值,大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。

  一般情况下,若要满足5%-6%的投资回报要求,房价租金的比值为196-232;如果房价租金比超过300,说明该区域房产投资价值变小,房价高估;如果低于200,说明该区域投资潜力较大,房价泡沫不大。

【编辑:位宇祥
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