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京沪深成交回升 深圳二手房交易暴增近五成

2008年12月11日 11:10 来源:中国经济时报 发表评论

  一度持续萎缩的成交量正在不断放大,伴随着房价的逐步下调,买房人的购买意愿日益增强,京沪深三个一线城市似乎已显现回暖迹象,其中增幅最大的深圳二手房市场交易量环比上涨49.8%。

  来自21世纪不动产监测数据显示,在10月底房地产利好政策的刺激下,11月京沪深三地二手房交易量均有所上涨。其中北京11月二手房买卖交易量环比上涨13.2%,价格环比下跌4.3%左右;上海二手房买卖成交量环比上涨10%左右,价格则回落了近4%;深圳成交量环比上涨49.8%的同时价格下跌4.5%。

  价格的持续下滑是导致部分深圳市民结束观望出手买房的重要原因。就职于深圳某知名企业的张扬在11月初购买了一套位于深圳市中心的二手房。他告诉记者,自从2007年下半年决定买房后,看了不少房子,但都因为价格太高没有买。

  “一直到今年11月份,我看到了一套总价只要77万的小两居,虽然房子老了点。但是装修和小区环境都还可以,基本上不用装修就可以住。”张扬说,他购买的二手房每平方米单价不到8000元,而小区对面正在卖的新房价格却高达每平方米15000元。

  21世纪不动产深圳罗湖区域加盟店店长告诉中国经济时报记者,11月新政实施以来,客户看房量环比增长了近四成。

  不仅深圳市场中买房人的购买意愿较之前有明显上升,北京和上海两地的市场观望氛围也有所淡化,但是二手房成交集中的楼盘多集中在物业档次较高、周边配套设施完善的楼盘和面积较小、交通便捷的小户型。

  21世纪不动产分析师孟奇指出,上述两类房源的目标客户购买需求相对强烈,一部分是中高档收入的白领为主,这类人群对价格的敏感度相对较低,只要有适当的房源就会及时出手购买;另一部分的购买人则是首次置业的年轻人,他们也是享受新政优惠最多的人群,两类消费人群的购房带动了整体市场成交量的上涨。

  与二手房市场一样显现回暖趋势的还有新房市场,相关数据显示,11月京沪深三地新房的交易量均有所上涨,京、深两地涨幅都在50%以上,上海涨幅较小为3.58%。

  21世纪不动产分析人士认为,新房交易量的上涨主要源于两方面的因素,第一,10月底楼市新政出台,但部分新政自11月1日起执行,因此部分10月的消费需求暂被抑制,在11月集中释放;第二,9、10月份楼市新政出台比较密集,且新政的优惠对自主型消费者来讲比较明显,增强了市场信心的同时也为消费者提供了实惠,促进了交易量的上涨。

  孟奇分析说,11月京沪深三地一、二手房成交量都有显著增长,这主要是短期房地产利好政策的直接反映,中央决定加大政府投资、维护市场稳定的相关政策措施,也给消费者带来了信心。但从目前楼市的观望状态以及我国经济环境来看,房地产市场要真正回暖尚需时日。(记者 张一鸣)

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