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　　上月末开始普通住房认定标准放宽更多购房者将可享受优惠本报联合房产中介统计发现——普宅新标二手房 扎堆儿南城

　　普通住房标准新政实施后，哪些二手楼盘符合普宅标准？

　　本报今日特联合中原地产对本市楼盘进行汇总，发现按新标准规定，本市近七成左右的楼盘都有部分户型符合普宅标准。而这些楼盘普遍集中在南城，四环外普宅分布较广，三环内符合普宅标准的很少。

　　区域·三环以内

　　普宅最少集中在南部

　　90-140m2普宅价格：18429元/m2≤单价≤28667元/m2

　　在房价跌声一片的时候，三环以内的房屋销售价格总体受影响较小。统计显示，东部、北部、西部的二手房均价都高于140平方米普宅最高单价18429元/平方米的标准，符合普宅标准的较少。

　　而南三环二手房均价较低，为13500元/平方米-19000元/平方米，在140平方米以内，基本都在普宅范围内。

　　专家建议

　　购房者若想在三环内购房，可在普宅分布较广的南三环选择。如选择140平方米上限的房屋，可到西南二、三环间购买。

　　此外，由于三环以内公房分布较多，比中高档二手商品房价格低，选择的余地更大。

　　南三环以内普宅分布较多区域(二手房均价低于1.8万元/平方米)

　　区 域 二手商品房均价 典型楼盘 均价(元/平方米)

　　花市 15000-17000 花市枣园 17000-17800

　　远洋德邑 15700-16500

　　广渠门内大街 15500-17500 本家润园 16900-18000

　　领行国际 13000-14500

　　广安门外 12000-16000 朗琴园 14000-15000

　　远见名苑 11600-13000

　　区域·三环至四环

　　降价楼盘加入普宅

　　90-140m2普宅价格：15000元/m2≤单价≤23333元/m2

　　房价下降使西南三环到四环间的项目降到了普宅的队伍中。

　　统计显示，大部分西、南三环至四环之间的项目都已经降到了1.5万元/平方米以下，购买这部分140平方米及以下房屋的购房者均可以享受减免税费的政策。

　　然而，东部和北部，尤其是东北三环和四环之间，很多楼盘的价格还是要高于1.5万元/平方米，符合普宅标准的楼盘较少。

　　专家建议

　　购房者如果准备在三环到四环间购房，则尽量调整购房面积，选择面积小的小户型购买，则有可能享受到相关优惠。

　　三环至四环普宅分布较多区域(二手房均价低于1.5万元/平方米)

　　区 域 二手商品房均价(元/平方米) 典型楼盘 均价(元/平方米)

　　朝阳北路 11500-14000 国美第一城 10000-11500

　　华纺易城 13000-13800

　　双井 14000-15000 风度柏林 14000-15000

　　时代国际 15000-16500

　　紫竹桥 14000-15000 紫竹花园 14000-15000

　　华澳中心 13000-14500

　　草桥 11000-13500 草桥欣园 11000-12300

　　玺萌丽苑 11500-13000

　　方庄 13000-14500 时代紫芳 12000-13500

　　芳城园 11500-13200

　　区域·四环至五环

　　普宅集中出现

　　90-140m2普宅价格：14143元/m2≤单价≤22000元/m2

　　普宅分布由四环往外出现了明显变化，相比四环以内，四、五环之间的楼盘大部分都符合新普宅标准。除东、北部分区域外，其余二手商品房均价基本都低于140平方米普宅最高单价。

　　专家建议

　　四环至五环之间，除北部和东部部分区域中高档二手商品房均价较高外，其他区域二手商品房均价基本都低于14500元/平方米，购买这部分房屋的购房者均可以享受减免税费的政策。

　　四环至五环普宅分布较多区域(二手房均价低于1.45万元/平方米)

　　区 域 二手商品房均价(元/平方米) 典型楼盘 均价(元/平方米)

　　望京 12000-14000 季景·沁园 12500-13500

　　澳洲康都 13000-14000

　　酒仙桥 11000-13000 晶都国际 12000-13000

　　亮马嘉园 12000-13000

　　四方桥 12500-13500 世纪东方城 12000-13000

　　华侨城 12000-13500

　　农大 10000-14000 博雅德园 12500-13500

　　万树园 9000-10200

　　亚运村 13000-14500 欧陆经典 11000-13500

　　卧龙小区 12000-13500

　　玉泉路 10500-13000 远洋山水 11500-12500

　　重聚园 9500-10500

　　区域·五环以外

　　九成是普宅

　　90-140m2普宅价格：8571元/m2≤单价≤13333元/m2

　　五环外由于价格相对偏低，除亦庄区域中高档二手商品房均价较高外，目前均价为11002.5元/平方米，五环以外的二手房均价基本都低于10000元/平方米，近九成楼盘符合新的普宅标准。

　　专家建议

　　购房者如购买五环外的小户型的话，基本都符合普宅标准。但由于五环以外的二手房大户型较多，因此想要享受优惠政策，需注意所购房屋的总面积不要超过标准。(记者 张东妮)

　　政策链接

　　普宅认定标准放宽

　　11月22日，本市11个部门联合出台房地产新政，自11月24日开始，普通住房认定标准放宽，鼓励市民合理住房消费，促进房地产市场发展。

　　这就意味着，更多楼盘进入普宅行列，更多的购房者在买房时可享受税费优惠。

　　按照北京市相关规定，购买普宅可享受到契税减半等税费优惠。

　　个人首次购买90平方米及以下普宅的，还能享受契税税率统一下调到1%，贷款首付最低两成，贷款利率最多打七折的优惠。

　　普宅认定三条件

　　一、住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上二、单套建筑面积在140(含)平方米以下三、实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。享受优惠政策住房平均交易价格调整为“三环以内总价人民币215万元/套、三环至四环之间175万元/套、四环至五环之间165万元/套、五环以外100万元/套”。

　　(注：本版表内数据由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）