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上海楼市温和放量 大户型买卖市场正逐渐形成

2008年11月28日 10:29 来源:新闻晨报 发表评论

  11月即将过去,从市场各方面的反应和数据来看,楼市正处于温和放量中。由于降价幅度较大,购房者重新回到了楼市。其中,尤以自住为主的区域看房量提升较为明显。同时,置换型买卖也正在悄然抬头,以三房为主的大户型买卖市场正逐渐形成。

  看准价格下滑

  置换型买家悄然入市

  汉宇地产相关数据显示,11月份以来,楼市买卖成交正在温和放量。闵行、浦东、宝山等自住区域的二手房带看量不断上升。从门店统计来看,目前每周每人次带看量相当于10月下旬的一倍以上。成交放量则不那么明显,大部分区域成交量环比提升20%左右。

  和成交量上升对应的是价格的下滑。尽管杨浦、虹口等区域价格相对依然坚挺,但一些高端区域出现了部分挂牌量增加和挂牌价、成交价格明显下滑的现象。如长宁古北区域,部分成交的价格下滑达到了15%-20%。浦东陆家嘴区域一些知名楼盘也出现了明显的跌幅。

  在此情况下,长期观望的置换型买家悄然入市了。

  据上海中原数据显示,截至11月21日,上海中原二手成交单数中,30%以上为置换需求型,其中以两房换三房占绝大多数。上海中原地产娄山关路分行经理石程玉介绍,11月该分行成交的买卖中除一套总价70多万元的房源外,都以置换型买卖为主。其中一位买家由于要添加宝宝,因此将原先位于“虹桥新城”的两房卖出,置换一套“春天花园”150多平方米的大三房;另一对夫妇由于原先所住的“今日丽园”位置不好,小孩房间朝向偏北,所以他们一直有置换的打算,恰逢有一套“春天花园”低于原价100万元的房源出现,夫妇俩即刻出手,购入此房源。据分析,目前不少置换型客户都是年前就在观望的意向购买群体,他们自身已有一到两套物业,因此在资金方面较为充裕,只要看到合适的房屋都会出手。随着目前政策方面利好的频频出台,区域内放盘量有所增加,因此置换买卖近期比较火热。

  改善需求源起“下一代”

  教育因素为置业重点考虑

  人口结构变化是这波置换需求的主要因素之一。

  从去年开始,本市就有很多宝宝出生,以及一大批“70、80后”的中青年一代,孩子都已经到了上学的阶段,这些家庭势必需要改善自己的房屋。

  从买家方面可以看到,近期很多都是小孩长大了或者孩子读书问题需要置换房屋。如有买家原先居住的是一套两室户,现在孩子逐渐长大,房子不够住,在看了几套房子后以200多万元的总价购入了一套123平方米的位于仁德路“文化花园”的三房;另一位买家因为孩子在杨浦区上学,因此顺理成章地将置换房屋买在该区域。

  业内分析,总体来说,由于置换型客户本身就有住所,所以在考虑出手前观望时间会拖得较长,这使得前阶段这一类客户量有所积累。这类买家有一个共同的特性,就是大多会以周边教育及交通为重点考虑对象。不论买家是将两套房物卖出置换一套大户型,从中环置换到外环的,还是套现股票购买房子,他们所购的物业周边都有中小学以及轨道交通。尽管从目前政策面来看,大户型房源并没有得到太多优惠,但逐渐增多的放盘量以及外环附近列入普通住宅的大户型房源,仍为近期置换买卖的抬头添了一把力。(特约撰稿 张 薇)

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