发表评论 昨日,一篇题为《南山高新企业惊现万套福利房!》的网文披露中兴通讯将在西丽推出7000套安居房,这让不少网友认为刚性需求将被大幅消灭、南山房价将直接受到冲击。记者与中兴通讯人力资源部取得联系,相关人士承认将在西丽推出安居房,但具体信息不便透露。
如此大量的安居房推出,对南山乃至深圳楼市会产生怎样的影响?刚性需求果真会被大幅削减吗?房价会因此而下降吗?本报记者对此进行了调查。
安居房只有50年使用权而无产权
据知情网友透露,中兴公司推出的7000套安居房只有50年使用权,没有产权,工作满6年后可以转让,价格约3000多元/平方米,如果退出公司则需按月补回月租。记者昨日从多名中兴员工处获得证实,上述消息基本属实。中兴通讯某部门经理刘先生(化名)告诉记者,他于11月20日上午在公司内部网上看到了安居房申请的信息,他向记者转述:“安居房深圳一期建50平米的2130套,二期建50平米的4485套�！�
记者了解到,早在今年9月,中兴通讯在南京、西安、深圳等地启动“安居工程”的消息就在流传。但中兴通讯在深圳推出安居房的消息11月19日才在天涯网发布,之后在多个网站论坛流传,引起网友们关于“刚性需求被消灭、房价将下降”的议论。
据刘先生告诉记者,内部网上公布了此次推出安居房的目的是“为解决常驻深圳及常驻海外、家在深圳的员工的实际住房困难,重点向有长期发展潜力的绩优员工倾斜”,申购条件是“今年10月30日以前在深圳常住、户口在深圳的中方人员,申购人与配偶未参加过第一期股权分配,考核不能为C,已获得公司房补或自己购房、子女名下有房产的不能申购”,对于符合申购条件的员工则根据评分排名,评分标准包括绩效考核、职称、学历、家庭情况等。刘先生介绍说,安居房北面靠山,西面是在公司位于西丽的单身宿舍,靠近公司西丽工业园区北区和深圳职业技术学院,同事间流传的价格是每平方米3000元左右,一期将在2010年10月竣工。
一名进入中兴两年多的年轻员工小肖(化名)对记者说,11月19日,他收到了人力资源部发的邮件,从12月1日开始,公司开始受理员工的申购申请,邮件中还有一份格式化的《安居房申购登记表》。在申购条件中,有一条规定,只要是今年9月30日之前来公司报到的员工,都在申请之列。纵观这些条件,小肖估计,包括他在内的六成新员工住房问题都可以得到解决。
西丽片区房价将被抑制
中兴通讯对员工推出安居房是件得民心的好事,但其房价如此便宜,使房地产业界人士担忧其对所在片区及深圳楼市造成冲击。
“深圳今年全年不过推出了6000多套经适房,中兴通讯如果真在西丽推出7000套安居房,对这个片区的房价肯定会有抑制作用!”深圳综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁说。“南山区的小户型商品房主要集中在西丽、南头,存量并不是很大,中兴推出这么大数量的安居房肯定会影响到南山市场,但不会很大�！敝性夭仙角芫硗趿加⒈硎�,由于中兴通讯的安居房面积较小,所处位置交通也不方便,而且一期也要在2010年底才竣工,因此目前来看影响不会很大,也不会那么立竿见影。
“此次推出的安居房数量虽然大,但没有产权,不能进入市场流通,不仅单套房子的面积小,而且在生活配套上可能与商品房还是存在差距,因此对刚性需求的影响不是很大。”深圳中原地产总经理李耀智说,不排除有些买不了商品房的企业员工会选择安居房,但刚性需求中大部分还是有换房需求的客户,小户型的安居房满足不了这些需求,商品房还有货币保值的作用,有些员工未必喜欢安居房。
网友热议企业自救+政府保障=房价下降
“希望深圳能有更多的公司这样做下去,深圳的房子才能降价!”在奥一网、天涯论坛等网站对中兴安居房的数百条回帖中,不少网友发出了这样的声音,还有不少网友对中兴员工有这样的“福利”表示羡慕,甚至戏言要跳槽到中兴。但也有人精心算了一笔账,由于安居房只有50年的使用权而没有产权,按3000元每平米计算,购买50平米的安居房相当于每月支付250元租金�！鞍簿臃渴峭沧勇�,过渡还可以,谁会长久住呢?”网友“奥巴2008”提出疑问。确实,50平米的安居房按租金算虽然便宜,但难以满足以家庭为单位的生活需要,且不能到市场上流通,50年之后房子并不属于自己,因此并未让每个有机会购买的中兴员工都兴致勃勃。
“我们只是要一个比较便宜能稳定居住的地方!”深圳房地产信息网网友“wwfsz69”认为,产权只对炒家才重要。网友“zhaosi”也认为,房子作为生活必需品,如果去掉了投资的想法,产权就不是那么重要。也有网友乐观地认为,随着大公司推出大批量的安居房,以及政府的保障性住房政策的实施,房价肯定会有所下降,“房价在明年回到2005年甚至2004年的水平是非常有可能的”。
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