楼市新政频出,但目前上海无论新房还是二手房市场,希望改善住房的群体依然占很大份额。一份调查显示,目前,6—10年前已购房产、如今有改善性需求目的的客户成为新房市场主力。二手房市场上,置换型买卖也悄然抬头,以三房为主的大户型买卖市场正逐渐形成。
佑威房地产研究中心提供的数据显示,9月上海商品公寓的成交量中,原上;Ъ郝蛱资46%,新上;Ъ屯獾鼗Ъ直鹫20%和34%;10月上述数据分别为53%、13%和34%。其中,9月份229个新上海人就买走了582套房源,人均购买量为2.5套。
调查结果显示,近期支撑上海楼市的这些改善型买家,“主力”都是在1998—2002年购房获得上;Э诘耐獾厝恕5笔,受经济条件和交通方面的约束,很多新上海人主要居住在莘庄、七宝、花木、三林等地。近几年,这些新上海人改善居住条件的愿望已经非常强烈。
在二手房市场上,据上海中原地产数据显示, 11月1日至11月21日,上海中原二手成交单数中,30%以上为置换需求型,其中以二房换三房为绝大多数。据上海中原娄山关路分行经理石程玉介绍,本月该分行成交的买卖中除一套总价70多万的房源外,都以置换型买卖为主。石程玉表示,目前不少置换型客户都是年前就在观望的意向购买群体,他们自身已有一到二套物业,因此在资金方面较为充裕;而随着目前政策方面利好的频频出台,区域内放盘量有所增加,因此置换买卖近期比较活跃。
另一方面,上海中原仁德分行经理陈仁忠表示,从去年开始就有大量的奥运宝宝出生,以及一大批70、80后的中青年一代,孩子都已经到了上学的阶段,这些家庭势必需要改善自己的房屋;加之近阶段上海房价有一定幅度的下跌,让许多置换型买家倾巢而出。而从目前此类大户型物业单价来看,亦有小幅度下降,目前该板块内代表次新盘“文化花园”三房单价在14000元—14500元/平方米左右。
在中原成交的置换房源中,有将两套房物卖出置换一套大户型的、有从中环置换到外环的、有套现股票得利购买现所在地次新房这各类情况,而所购物业周遍均有中小学及轨道交通。尽管从目前政策面来看,大户型房源并没有得到太多优惠,但逐渐增多的放盘量以及外环附近列入普通住宅的大户型房源,仍为近期置换买卖的抬头添了一把力。(记者 朱楠)
图片报道 | 更多>> |
|
- [个唱]范范个唱 张韶涵助阵破不和传言
- [情感]男子街头菜刀劫持女友
- [电影]《非诚勿扰》片花
- [国际]乌克兰议员在国会比试拳脚
- [娱乐]庾澄庆说没与伊能静离婚
- [星光]小S台北性感代言
- [八卦]江语晨与周杰伦绯闻成焦点
- [科教]南极科考雪龙船遭遇强气旋