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广州二手楼市局部回暖 10月均价6991元

2008年11月14日 09:20 来源:南方日报 发表评论

  记者昨日从广州各大房地产中介获悉,受中央救市新政、部分区域二手楼价下调影响,广州二手楼市在经历9月的低迷后,10月成交量终于触底反弹。来自满堂红的数据显示,10月份广州二手住宅成交均价为6991元/平方米,同比下跌7.2%。专家分析说,二手楼市新一轮的价格“博弈”还将继续,短期内二手楼价下降不会因“救市”政策而改变。

  二手房价:番禺降幅超一成

  根据满堂红促成的二手住宅买卖交易分析,10月份广州总体(不含萝岗、南沙)二手住宅成交均价为6991元/平方米,环比上升1.1%,相比去年10月广州二手楼价最高峰,足足了下跌7.2%。其中,中心城区二手住宅成交均价为7320元/平方米,环比下跌0.4%。

  中原地产最新出炉的10月二手市场报告也显示,中原地产10月份二手住宅成交均价为7320元/平方米,环比降幅近一成。

  报告分析指出,受国庆期间一手大规模促销的影响,二手价格下调更加明显,10月是业主降价最普遍、幅度最大的月份,业主因换房、做生意、转移投资等急售的现象较多,成交价一般比此前的市场价低15%以上。如番禺华南、钟村等板块主要是靠业主大幅降价促进成交,降价幅度一般为15%—20%。

  根据中原地产的数据,由于成交的均是降价笋盘,导致番禺的二手住宅成交价格降幅超过了一成。据了解,市桥板块受一手楼盘低价发售的冲击,二手成交价位急降,2000—3500元/平方米的二手房集中涌现,便宜的楼价加上地铁开通月票的利好消息,吸引了不少人前往购买。

  成交量:海珠天河番禺局部回暖

  随着二手楼价逐渐探底,成交量终于开始触底反弹。中原地产统计,“十一”黄金周后,二手客源有明显回流,10月广州市二手住宅成交面积环比大幅增长约3成。其中,越秀区是二手住宅成交面积唯一下降的区域,其主要原因是越秀区买家较少首次置业,对目前出台的政策不敏感,新政的直接刺激作用有限。

  在最近一年的楼市调整期内,海珠、天河、番禺的二手市场受影响最大。根据广州市房管局公布的数据,今年第三季度的成交量比去年同期萎缩45.4%。今年9、10月期间,中央出台了包括降息、首套普通住房降低首付比例、首套面积在90平方米或以下住房免印花税和降低契税征收率等“救市”措施。10月份上述三区的二手市场同时“发力”,经满堂红促成的买卖宗数已恢复到今年6、7月间的水平。

  满堂红研究部经理周峰分析,三大区域的成交量有所回升,跟利好政策关联不大,其真正原因在于部分地段的二手楼价下调。数据显示,10月份海珠、天河、番禺的二手楼均价依此为7168元/平方米、7930元/平方米、5387元/平方米,比今年最高价的月份下调了11%~18%。

  他表示,随着部分合理价位的物业被市场消化,新一轮的价格“博弈”还将继续,短期内广州二手楼价下降的态势不会因为“救市”政策而发生改变。

  业内人士表示,市场供求决定楼价走势,楼价走势决定市场成交量,海珠、天河、番禺三大区的成交量若要继续保持10月份的水平,其楼价或许还要再往下寻求另一个“支撑点”。(记者/郑佳欣)

编辑:位宇祥】
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