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　　昨日，成都房地产经济与管理研究会、市房地产交易中心和四川大学不动产研究所联合发布《2008年成都秋季房交会购房者置业需求调查报告》，通过对现场咨询市民的随机调查，根据560份有效问卷，对震后市民购房需求进行了一次系统调查。调查显示，93%购房者认为成都依然是宜居城市；房交会购房者中满足居住需要占购房者购房用途比重的53%，以改善居住条件为目的的购房者占27%，出租和升值转卖的投资性需求占8%。首次置业的购房者接近五成。

　　○购房需求

　　46%购房者首选抗震烈度

　　调查结果显示，46%的购房者在选购房屋时把抗震烈度作为购买的首要因素。54%的购房者在购房房屋时不把抗震烈度作为选购房屋的重要因素，其中，28%的购房者表示，不会把抗震等级作为购房首选条件；23%的购房者认为成都再次发生地震的几率小，7度设防已足够；另外4%的购房者则不愿意选择提高抗震等级的房屋，认为提高抗震烈度增加的建造成本会转嫁给自己。

　　53%购房者购房为自住

　　自住型需求仍是市场需求的主要方面，刚性需求强劲，这两部分群体为目前房产市场消费的主要力量。3%购房者购房用途为升值转卖，5%购房者购房用途为出租，6%购房者购房用途为给子女，6%购房者购房用途为给父母，27%购房者购房用途为改善居住条件，53%购房者购房用途为满足居住需要。

　　47%购房者是首次置业

　　调查数据显示，首次置业的购房者接近五成，比例为47%，市场中刚性需求仍是主体。有过一次置业的购房者比例为35%、有过两次置业的购房者比例为11%, 有过三次置业的购房者比例为6%。

　　单身购房者对一室、二室的需求最大，比例为46%和35%；两口之家(与子女)对三室的需求最大，比例为42%；两代同住(与父母住在一起)家庭对四室二厅的需求最大，比例为61%；三代同堂家庭对四室三厅的需求最大，比例为41%。

　　○购房区域

　　城南城西仍是首选

　　调查数据显示，16%购房者首选城中，26%购房者首选城南，23%购房者首选城西，18%购房者首选城东，4%购房者首选城北，5%购房者首选郊区，7%购房者无要求。

　　二至三环是主流

　　调查数据显示，二至三环区域仍是购房者选择的主流区域。同上届相比，本届房交会选择在内环、三环外购房的客户有了大幅的上升，而选择在一至二环的购房者则有所下降。接受调查的人中，8%愿意在内环内购房，7%愿意在内环至一环购房，16%愿意在一至二环之间购房，44%愿意在二至三环之间购房，19%愿意在三环外购房，6%没有要求。

　　○购房价格

　　84%购房者选择按揭

　　本届房交会选择按揭的比率达到最高的84%，仅16%的购房者选择一次性付款。调查结果显示，有55%的购房者选择商业贷款、34%的购房者选择公积金贷款、11%的购房者选择组合贷款。同上届房交会相比，公积金贷款比率增长了19%，组合贷款比率增加了8%。

　　多数人接受

　　4500～5000元/㎡房价

　　调查数据显示，本届房交会购房者家庭年收入在6万~8万元的购房者最多，占总数的27%，比上届房交会增长了11%；家庭年收入在4万~6万元的占22%；家庭年收入在4万元以下的占19%。购房者家庭年收入8万元以下中低收入家庭接近七成。

　　调查数据显示，年收入在4万元以下的家庭能承担4500元/㎡以下的房屋；年收入在4万~8万元的家庭能承受4500~5000元/㎡的房屋；年收入在8万~10万元的家庭能承受5000~6000元/㎡的房屋。年收入10万元以上的家庭，对6000元/㎡以上甚至1万元/㎡以上价位的房屋关注较多。

　　71%购房者可承受

　　1000~2000元月供

　　调查数据显示，大部分购房者选择能承受的月供款在1000~2000元之间，选择比率高达71%。其中，3%购房者可承受月供在1000元以下，25%购房者可承受月供1000~1500元，46%购房者可承受月供1500~2000元；21%购房者可承受月供2000~3000元，4%购房者可承受月供3000~4000元，1%购房者可承受月供4000~5000元。

　　42%购房者选择

　　91~121平方米

　　从面积来看，91~121平方米的户型面积最受青睐，倾向选择120平方米以下户型的购房者接近八成。4%购房者倾向选择60平方米以下，33%购房者倾向选择61~90平方米，42%购房者倾向选择91~120平方米，17%购房者倾向选择121~144平方米，4%购房者倾向选择144~160平方米，1%购房者倾向选择161~180平方米。平层仍为购房者倾向选择主流。

　　多数人能承受

　　8万~15万首付款

　　调查数据显示，首付款承受能力与购房者年龄具有极强的关联性。20~25岁购房者在首付款8万元以内的占比最大，最多能承受20万元以内的首付款；26~30岁购房者对首付款的承受能力则最多可达25万元，且多能承受8万~20万元的首付款；30~40岁购房者的首付款承受能力则从20万元起，25万元以上首付款基本上只有他们能承受。与上届房交会相比，本届房交会能承受8万~15万元的购房者所占比例最大，而对应的年龄也是26~30岁的比重最大，说明大多数购房者基本是中低收入家庭。

　　调查数据显示，价格是目前市场环境下购房者最看重的因素，占21%。影响购房者决策因素的，还包括贷款利率、开发商品牌、周边配置、区域未来发展规划等。

　　○购房人群

　　六城区购房者为购房主力

　　调查数据显示，本市主城区六城区购房者仍是楼市的支撑力量，占比为53%；省内二线城市购房者占19%；本市郊县购房者占16%；省外购房者占12%，较上届相比增加了6%。

　　主城区购房者居住区域中，在市中心居住人群占比有所下降，而城西、城南、城东三个方位居住人群占比则有所上升，城东购房者上升较大。

　　80后成购房主力

　　80后的置业者在购房比例中占较大比例，20~30岁的购房者达62%，多属首次购房需求。其中，20岁以下的购房者为1%，20~25岁的购房者为18%，26~30岁的购房者为44%，31~40岁的购房者为24%，41~50岁的购房者为9%，50岁以上的购房者为5%。

　　30岁以上的购房者大都属于改善型购房者，购房迫切性较小，持币观望者较多。20岁以下的购房者，由于自身经济条件不成熟，大都选择依靠父母购房。调查结果显示，受访者的家庭结构以两代同住(与子女、父母)、两口之家为主，分别占总数的41%、30%，两者占比共达七成以上；单身人群占19%，主要为参加工作不久的人，其购房需求为刚性需求；三代同堂的家庭结构仅占10%，与现代家庭结构小型化有关。(记者 张峥)