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上海房价短期内将呈现三层分化

2008年03月06日 16:41 来源:新闻晚报 发表评论

  总体来看,今年的房地产市场还将以稳定为主,甚至稳中有升,因此预计2008全年房价还将小幅上涨。如果今年不出现对房地产影响较大的调控政策,则市场有可能在年终前渐渐回暖,当然即使回暖,暖势也会较小,而涨幅不容乐观。2007年上海房价的涨幅在8.6%-10%左右,而预计今年的涨幅差不多要减半,在5%左右。当然,如果近两个月的楼市持续低迷,不排除近期市场还是会有波动,如个别楼盘采取打折等各种形式促销。

  由此可见,上海房价短期内面临呈现多极分化的态势:或坚挺、或降价、或上涨……这个分化源于三个层面:

    其一,区域分化。多种数据显示,2007年的涨幅以外环外最为明显,内外环间其次,而内环内则最小。因此,外环外区域房价也最有可能成为降价的重点区域。而内环内和内外环之间的房价由于去年的涨幅还属合理区间,且资源严重稀缺,因此区域内房价还将坚挺,甚至小幅上涨。但一旦价格受挫后,供应量也会随之下降。

  第二,产品分化。一方面,性价比较好的楼盘,其价格肯定有很大的上涨空间。另外,知名开发商的楼盘,如万科、保利和招商地产等公司就抛出不降价之言。此前万科的元宵节促销,也是基于部分尾盘的销售方式,并不能将其归为降价。而相对性价比一般,且去年涨幅较大的楼盘,则难逃降价之劫。

  第三,企业分化。从企业自身来看,在房地产市场较冷淡的情况下,现金流压力较大的公司肯定会选择降价、即薄利多销的营销策略,以尽快回笼资金,周转企业运作。而像万科、金地和保利等房地产巨头,则不存在严重的财力瓶颈,即使偶尔有较大资金需求,也可以通过与投行合作等多种融资模式获取资金,而降价则并不是上佳之选。(上海易居研究院发展研究所副所长 杨红旭)

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