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　　全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的領(lǐng)軍人物王石拋出“拐點(diǎn)論”，廣州、深圳房?jī)r(jià)下跌，上海、成都房?jī)r(jià)下跌。當(dāng)這樣的利好消息一再出現(xiàn)在全國(guó)各大媒體上時(shí)，買房人持幣觀望的心態(tài)更加濃烈。鄭州也不例外，持幣觀望的情緒從鄭州市房管局最新公布的一組數(shù)據(jù)中可見一斑：2008年以來(lái)新開的13個(gè)樓盤中有6家樓盤連一套房都沒(méi)有賣出去。在房地產(chǎn)市場(chǎng)如此不明朗的情勢(shì)下，自2004年以來(lái)助推鄭州房?jī)r(jià)一路上漲的投資客又是一種什么心態(tài)呢？鄭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？

　　一個(gè)耐人尋味的信號(hào)：新房成交量下跌，二手房報(bào)價(jià)降低

　　鄭州房?jī)r(jià)是否虛高？當(dāng)記者拋出這一問(wèn)題時(shí)，受訪的市民九成以上都認(rèn)為偏高。

　　作為房產(chǎn)專業(yè)投資人士，蔣先生也認(rèn)為鄭州的房?jī)r(jià)有些偏高：“高房?jī)r(jià)有許多炒作的成分。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，比如說(shuō)排號(hào)，許多樓盤前長(zhǎng)長(zhǎng)的隊(duì)伍里，托兒不在少數(shù)，都是房產(chǎn)公司雇來(lái)的，站一天的酬勞是100元左右�！�

　　除了找托兒排號(hào)搶購(gòu)，還有一種業(yè)界公開的秘密，那就是開發(fā)商先將一批位置、樓層不好的樓開盤，過(guò)幾個(gè)月再將剩余的樓開盤，直接加價(jià)幾百元，既輕松賺了后買者的錢，又讓先買者覺得很劃算。其實(shí)，兩次開的盤是一起蓋的。

　　雖然記者采訪到的開發(fā)商均稱其樓盤并未受到房貸新政和沿海城市降價(jià)較大影響，但一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是，鄭州的商品房和二手房成交量自去年9月開始均處于下跌趨勢(shì)，而且許多房產(chǎn)開發(fā)商重新祭出了打折的最原始促銷手段，這種打折往往是以暗折的形式出現(xiàn)的，比如交2000元定金抵6000元房款，交1萬(wàn)元定金抵18000元房款，購(gòu)房送家電、送裝修等。

　　一名剛剛從二手房中介退出來(lái)的業(yè)務(wù)員也稱，從去年10月到現(xiàn)在，他所在的中介買房客急劇下降，部分業(yè)務(wù)員和他一樣因無(wú)生意而不得不改行。

　　而在鄭州的二手房信息網(wǎng)，各區(qū)都有新二手房出售，而有些房源購(gòu)買時(shí)間不足3年，甚至部分不足一年就著急出售，部分報(bào)價(jià)自動(dòng)降低，其中原因值得人琢磨。

　　一個(gè)難以猜測(cè)的走勢(shì)：2008年，鄭州房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)下跌？

　　在2月23日召開的鄭州市房地產(chǎn)工作會(huì)議上傳出消息，本市限價(jià)商品房計(jì)劃在今年6月份啟動(dòng)試點(diǎn)，同時(shí)2008年全市至少可建經(jīng)濟(jì)適用房2.5萬(wàn)套。

　　這對(duì)于想購(gòu)房的市民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利好消息。也有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，限價(jià)房以及經(jīng)適房的推出，會(huì)在一定程度上平抑房?jī)r(jià)。

　　但河南省住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)趙進(jìn)京不這么認(rèn)為：“鄭州樓市5月會(huì)走出倒春寒，六七月份將逐漸恢復(fù)正常�！�

　　趙進(jìn)京為自己的觀點(diǎn)講了三條理由：一是我省GDP呈上漲趨勢(shì)。根據(jù)鄭州市十一五規(guī)劃，到2010年，鄭州市城區(qū)人口達(dá)到400萬(wàn)，新進(jìn)城的農(nóng)民工和80后都需要房子，這樣大的需求會(huì)支撐房?jī)r(jià)持續(xù)走高。二是，現(xiàn)在鄭州房子均價(jià)每平方米4000多元，三環(huán)內(nèi)的新房每平方米5000元已經(jīng)買不到了，而這些在售的房子均是開發(fā)商去年、前年甚至更早年份拿的地，相對(duì)便宜，而今后再上市的房子都是去年拿的地，地價(jià)之高令人咋舌，大致是前些年地價(jià)的兩倍，再加上鋼材價(jià)格大幅上漲，可以想像一下，開發(fā)商會(huì)不會(huì)成本以下出售房子？三是，目前，相比不穩(wěn)定的股市，房子仍然是受人青睞的投資品種。

　　一個(gè)困擾無(wú)房族的選擇：2008年，我們要不要買房？

　　持幣觀望，持房觀望，推遲開盤，打折促銷，成交萎縮。全國(guó)的樓市都陷入這樣一種微妙的僵持狀態(tài)，鄭州情況也不例外。買房、賣房的博弈雙方誰(shuí)最終勝出，就目前的態(tài)勢(shì)看，似乎還不明朗，而且也無(wú)從判斷，普通市民買房還是不買房？

　　也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)的降價(jià)行為會(huì)不會(huì)引起大面積跟風(fēng)，關(guān)鍵看銀根緊縮程度。

　　業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果國(guó)家銀根依舊收緊，那么，一些中小開發(fā)商的資金鏈必然會(huì)出現(xiàn)周轉(zhuǎn)困難，其現(xiàn)金流的壓力會(huì)越來(lái)越大，屆時(shí)，降價(jià)促銷將是這些開發(fā)商的最好選擇。所以不著急住新房的市民不妨再等等看。“春節(jié)過(guò)后，鄭州西郊一家樓盤在省會(huì)一家知名媒體上公然打出：起價(jià)3200元，均價(jià)3600元。”上述記者采訪到的蔣先生認(rèn)為，去年，同一地段的樓盤均價(jià)都在每平方米4000元以上，刊登這樣的廣告表明一些中小開發(fā)商明顯感受到了政策和資金壓力。

　　不過(guò)，更多的業(yè)內(nèi)人士包括趙進(jìn)京建議，有自住房需求的市民現(xiàn)在買房也許是個(gè)不錯(cuò)的選擇，至少可以防止房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　一位房產(chǎn)營(yíng)銷商的猜測(cè)：持房觀望者眾肯定影響樓市

　　在鄭州開有一家房產(chǎn)營(yíng)銷公司的蔣先生今年33歲，在樓市已摸爬滾打了10年。

　　“從去年10月份鄭州房?jī)r(jià)最高點(diǎn)到現(xiàn)在確實(shí)處于停滯狀態(tài)，但我依然對(duì)房市看好，因?yàn)閺南嚓P(guān)數(shù)據(jù)看，鄭州對(duì)房子的需求量仍然很大�！笔Y先生現(xiàn)在手中也有3套房，“我預(yù)測(cè)下半年鄭州的房?jī)r(jià)會(huì)有所改觀，所以再等等。但我目前也不會(huì)再吃貨，因?yàn)槭袌?chǎng)不明朗�！�

　　記者在采訪中得知，和蔣先生一樣，準(zhǔn)備持房觀望的投資客不在少數(shù)。他們對(duì)鄭州樓市的影響會(huì)有多大？

　　“這首先要看鄭州的投資客數(shù)量有多少，”蔣先生說(shuō)，“這幾年，從我包裝營(yíng)銷的房產(chǎn)項(xiàng)目看，中高檔樓盤的投資客占40%～50%，外地人也較多，普通樓盤的投資客相對(duì)較少，在30%左右，這些數(shù)字還不包括投資率相對(duì)較高的商鋪、寫字樓。”蔣先生說(shuō)，從這個(gè)數(shù)字上看，專業(yè)的和業(yè)余的房產(chǎn)投資人在鄭州不是個(gè)小數(shù)目，如果大多持房觀望的話，肯定會(huì)對(duì)鄭州房產(chǎn)產(chǎn)生較大的影響。

　　一位投資客的焦急：掛牌出讓的二手房仨月沒(méi)賣掉

　　“鄭州有投資客拋售房子。”這消息陳先生說(shuō)得不錯(cuò)。

　　50多歲的市民黃女士從2003年開始投資房地產(chǎn)，5年來(lái)從她手里賣出的房子不在少數(shù)。

　　2月28日，周四，她再次來(lái)到位于興華街上的一家房產(chǎn)中介，詢問(wèn)她去年12月在此掛牌出讓的房子是否有買主。工作人員很遺憾地告訴她，和1月份一樣，來(lái)買二手房的客戶很少。

　　地產(chǎn)界大人物王石的多個(gè)樓盤降價(jià)讓她多少有點(diǎn)著慌，難道鄭州的房?jī)r(jià)也會(huì)降？在猜測(cè)與不安中，黃女士沒(méi)事就會(huì)到中介坐坐，次數(shù)多了，工作人員寬慰她說(shuō)：“阿姨，放心好了，到了3月鄭州的房市就會(huì)有起色。”但中介一天沒(méi)幾個(gè)客戶的現(xiàn)實(shí)讓這些話顯得蒼白無(wú)力。

　　一位買房者的觀望：“已經(jīng)等了快兩年，不妨再等等”

　　“自2006年下半年起，我們買房計(jì)劃一再地向后推。”2月29日下午，在北環(huán)徐砦的一套出租房里，30歲出頭的陳先生說(shuō)，2007年夏天，他和女友都在農(nóng)業(yè)路以北的區(qū)域一家挨一家地看房，但一些新開的中等偏上的小區(qū)都是每平方米4000多元。陳先生沒(méi)有“出手”。

　　去年9月27日國(guó)家出臺(tái)了房貸新政：購(gòu)買第二套房首付提高至40%，貸款利率不得低于同期利率的1.1倍。

　　到11月初，細(xì)心的陳先生發(fā)現(xiàn)鄭州的房?jī)r(jià)有了些微妙的變化，雖然還在漲，但漲幅趨緩。

　　鄭州市房管局每月一公布的數(shù)據(jù)也印證了他的發(fā)現(xiàn)：9月到11月，鄭州市的商品房銷量呈大幅下降趨勢(shì)。

　　“我從一個(gè)做中介的朋友處得知，現(xiàn)在開始有投資客拋售房子了，對(duì)房?jī)r(jià)敏感的他們尚且不看好樓市，我又何必著急買呢。”陳先生最后的結(jié)論是，“既然已經(jīng)等了快兩年，不妨再等等�！�(程國(guó)平)