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南京楼市跟风降价 是否受到万科降价冲击?

2008年02月29日 14:59 来源:南京日报 发表评论

  北京中粮假日风景日前公布购房优惠计划,让万科的“降价”促销再度升级,绿地、中海等一线房企已有跟风之举。记者近期采访发现,看似平静的南京楼市,也明里暗里受到了万科降价的冲击。

  [焦点]南京万科新盘定价受关注

  在年初的新品发布会上,南京万科曾表示,今年至少推三个楼盘,分别是河西的金域缇香、城北的红郡和江宁的金域蓝湾,铁心桥项目和安品街项目也会尽快开发。

  由于万科在北京、上海、广州等地的楼盘“降价”促销行为引起了全国关注,持有五个新项目的南京万科当然也成了关注的焦点。业内业外纷纷猜测,下月要开盘的红郡和金域缇香,到底会以什么样的价格入市,又到底会不会有优惠措施。

  2月27日,记者以买房人身份来到万科·金域缇香的接待中心时,售楼人员表示,该项目预计3月开盘,重点推195平方米左右的大户型,也许会有少量的90平方米房源,“但价格、优惠都没确定�!蓖蚩�·红郡的销售人员也表示,该楼盘定位较高端,价格、销售策略均没确定。

  [观点]名企举动就是风向标

  南京大学经济学系副主任葛扬教授认为,南京楼市观望气氛浓厚,如果上半年没有新政策出台,买方和卖方的这种博弈会持续一段时间,甚至很有可能延续到第二季度,关键是看哪一方会先打破这个局面�!耙残硎强⑸掏Σ蛔∠冉导�,也可能是买房人停止观望重新入市�!备鹧锉硎�,不排除一些知名企业的举动,引导整个楼市发展趋势的可能。

  “买卖双方博弈进入白热化�!蹦暇┕ひ荡笱Х康夭芾硐蹈敝魅挝庀杌踩衔�,买卖双方彼此观望的状态会不会结束,可能要到第二季度才能见分晓。

  南京苏鼎房地产研究所所长宋坚认为,南京的开发商现在大多数其实都是“按兵不动”的,有房卖的也主要是在消化前期推的房子。虽然万科在外地纷纷降价,但由于地区之间具有差异性,南京的楼盘并不会受到太大影响。但如果南京万科大幅降价,南京楼市肯定会受到重大影响,所以万科·红郡和万科·金域缇香到底怎么卖,是个关键。

  [卖方]部分开发商在等万科“破局”

  以往春节一过,开发商便纷纷推房。但今年春节后,至今没有几个楼盘推房。一家开发企业的销售总监坦陈,看不清形势,不敢轻易推盘,只能等着看形势会不会变化。

  “开发商在等买房人入市,买房人在等开发商降价,就看哪方先松动了�!苯罩泻仆蹲适狄导庞弊芏慰咳衔�,一旦有两到三家一线大企业一致“降价”,其他开发商也会“坐不住”。所以,一旦南京万科率先“降价”,又有其他品牌企业“跟风”的话,形势可能就会发生转折性的变化。

  其实许多楼盘已经采取了或多或少的优惠行动。记者从河西、江北、江宁、城中各选择了一部分正在推房的楼盘,共计37家,一一询问了其最新的销售策略,发现其中19家都有不同程度的优惠,占到一半。但是,购房人的响应程度却并不热烈。

  [买方]万科降价吊起买房人胃口

  南京的打折风始于去年底,但从部分楼盘的销售情况看,买房人似乎并不买账�?⑸袒岵换嵬瞥龈蟮挠呕�,是他们最关心的事。

  去年12月,一家楼盘开盘时曾推出9.5折的优惠,是南京首批大幅度打折的楼盘。而网上房地产显示,截至昨天下午4点,该楼盘的成交比例只有不到53%。江宁一家楼盘虽然推出一次性付款95折、按揭贷款98折的大力促销措施,销售情况却很是低迷:1月份推出的220多套房源,至今才认购了22套。

  在融侨中央花园的售楼处,做IT业的刘先生表示,他想买房结婚,已经在到处看盘了,但又想等等看下面会不会再降得更厉害�!傲蚩贫冀导哿�,其他开发商说不定也会降�!�

  在江北看房的方先生夫妇则是手里有点闲钱,想买第二套房作点投资,但一直在犹豫�!翱床蛔挤考鄣降资钦腔故堑�,真怕买亏了!”

  一家楼盘的销售经理表示,虽然最近售楼处接待的客户也不少,但买房人的观望情绪很重,成交明显难了�!叭ツ昀�10组客户能成交7—8组,现在来10组只能成交两组�!�(肖岚 冯天娇)

编辑:祁智】
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