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广深楼市有望一年内恢复元气 上海楼市呈现稳定

2008年01月25日 09:56 来源:第一财经日报 发表评论

  根据瑞银亚洲房地产研究部联席主管王震宇、吴嘉定的分析:目前广州等地的楼价下滑可能要持续到今年2月份到3月份,继而到今年下半年回暖。而深圳的楼市则可能在12个月到18个月之内恢复元气。相比而言,上海今年的楼市可能比较稳定。

  广州、深圳短线下跌

  广州市一手楼楼价从去年7月份开始到9月底左右急剧地上升,那时候可能有炒作方面的影响。之后,第二套房按揭措施出台以后,加上各种其他因素影响,楼价又很快滑下来,相对于最高的时候,已经掉了两到三成的楼价,成交量也掉了大概三四成左右。理性的预测,房价是会掉到2月、3月左右才会止住。

  如果从长线来看趋势,也会到2月、3月左右价格下降回来,跟长线趋势再重新交合,那时也许是比较合理的一个价位,再开始做一个反弹,所以从短线来说,可能成交量还会有大概一成左右的下降,之后再会反弹,会是一个比较合理的评估。

  二手房价格方面的下降并没有那么严重。其中最主要的一个原因,是大部分的二手房卖房者减价的幅度很小,不需要短期抛售。因为这个原因,最终挂牌价格很高,但是没有成交,所以呈现下滑的量更厉害,导致很多的中介因此关门大吉,或者生意很不好。这也是目前一手市场、二手市场很明显的分化点。

  什么时候见底

  整个房地产市场在今年第一季度,尤其是在农历新年之前,不会有太多的发展。原因主要在于两方面:第一,心理因素比较弱,第二,政策方面有执行的风险,比如说以央行推出一个新的贷款的每季审结的额度,这个到底是怎么回事,大家心里没数,所以就比较谨慎一些。

  今年银行在贷款方面上了很大的紧箍咒,这对很多的发展商来说可能是非常不明朗因素。去年年底因为这个原因,楼市降温降得很快,今年可能每一季度都会出现一次这样的“小降温”。这对整个市场非常不利。

  此外,大部分的发展商,现在对2008年投资界的盈利方面的一个标准,还没有一个确切的数字。各方都在盘算,看今年应该怎么做,所以观望气氛还是非常的浓厚。

  如果我们把过去10年市场供应的土地,然后减掉真正开发的土地,大概有9亿平方米,这是土地的面积,不是楼盘的面积,是控制在开发商手上还没有开发出来,我觉得这也是很大的源头,政府会加大力度,希望这些土地变成房屋。

  今年将陆续回升

  总之,深圳这一次的市场调整将比较深远。2005年上海房地产市场滑落的时候,其中有很多投资客在市场中运作。现在深圳的情况也是如此,可能有起码超过60%的买家是投机的人。

  但是两个城市又有不同之处。例如,当时上海的供应确实太多了,但是深圳到目前为止供应还是不够,所以深圳市场此次可能在12到18个月之间有一个恢复,气氛可能会有一点改观。

  广州的市场成交均价比其他三大城市低一点,所以回升的速度不会快,可能到年底之前,到下半年会进入回升。

  上海大概到4月份左右,交易量才开始有一个上升。从宏观调控的角度来说,上海的风险还是比较低一点。(郝倩)

编辑:王菲】
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