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2007年11月26日 星期一
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卖房人多了买房人少了 南京楼市悄然“变脸”
2007年11月26日 09:36 来源:中华工商时报

  进入11月,南京的楼市似乎也入了冬。记者在南京市房地产交易市场发现,来卖房的人多了,买房的人少了。而在一些新盘的销售中心,许久不见的“团购”、“优惠”再次重现江湖。种种数据表明,南京楼市在经历了“金九银十”后,似乎迎来了一个“草十一”。

  松动:成交量反而降

  张先生是某高校附近一套住宅的房东,进入11月,他有了让租房的学生另谋他所的打算!安幌胱饬,想尽快把房子卖掉!闭畔壬,如今二手房日益吃紧,该趁早脱手了。

  二手房市场是反映投资性需求的重要窗口。自国家房贷“新政”推出以来,政策监管的严格、转让环节的重税以及贷款购房的资金压力增大,令投资者的热情逐渐退潮。南京我爱我家房屋租赁经纪公司的数据显示,10月投资购房动机比仅为6.4%,环比9月减少了37.9%,这不禁像张先生这样的房主们产生了担心:二手房以后是否卖得出去。

  11月以来,南京二手房市场每天就有近300套新房源上市。市场一时间供大于求。一直价涨量跌的二手房市场,终于出现了价格松动。

  据南京365地产家居网统计,11月上旬南京市个人二手房挂牌均价为7498元/平方米。与10月同期相比,11月上旬南京二手房个人挂牌均价下降了1.68%,甚至低于9月同期挂牌均价。这也是二手房挂牌均价首次出现下降。

  南京我爱我家房屋租赁经纪公司的数据同样显示,11月上旬与10月同期相比,在房源量增加了18.25%的情况下,成交量却减少了14.63%。

  年关:各银行不放贷

  最近打算买房的人也很犯难。因为对于二手房贷款,南京多家银行早已提高了门槛,部分银行甚至已经暂停了二手房贷款!澳甑琢,各家银行都在收!鄙钲诜⒄挂泄ぷ魅嗽彼。

  11月10日,中央银行宣布从2007年11月26日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率至13.5%,给本就年根吃紧的各商业银行的放贷款项再次降火。这就意味着靠贷款建房的开发商以后贷款将更难了,同时也对需求环节的住房贷款产生影响。

  据统计,如今购房者90%靠贷款。南京墨子不动产公司总经理坦陈,央行提高第二套房贷款首付及利率,尤其是商业银行停贷对市场的打击太大,不少购房者被迫推迟购房。

  贷款难贷,甚至催生了开发商自找关系为客户办理房贷的怪现象。江宁百家湖附近一家楼盘的副总经理介绍,由于公积金贷款一时办不下来,他们已先后接到数十户业主的咨询投诉,不得已他们也只得主动去和相关部门协商、沟通,帮客户贷款。

  放量:开发商着急了

  进入到年底,由于房贷额度的收缩,多家开发商、代理商对楼市后市看淡。

  9月,国土资源部再下重锤,规定从11月1日起,不付清土地款,就不能拿到建设用地使用权证书。而在此之前,开发商可以分期付款、分期办证!罢庖徽呷绻恐浦葱,对开发商的现金流影响很大!蹦暇┧斩Ψ康夭芯克に渭岱治。

  开发商的资金链正面临着严峻的考验。一些开发商急于将手中的存货变现,不再“捂盘”,以求迅速回笼资金。据统计,11月推出的新盘已达20多家,除了大量新盘以外,很多老盘也纷纷推出新房源,7、8月间“一房难求”的局面已成明日黄花。

  为了招揽购房者,多家新盘还推出了降价促销、团购的优惠。位于湖南路商业中心的一家楼盘,8月开盘价是1.2万元,现在特价9088元就能拿到;江北的两家楼盘不约而同提出了九六折优惠;某楼盘更拿出85套房源,推出了团购最高优惠5500元的“心动”行动。

  观望:购房者不买账

  尽管开发商拿出种种诱人的优惠政策,买房人似乎还不着急买房,市场上观望气氛依旧浓厚。据南京365地产家居网统计,上周以来楼市商品房的日销售量一直不温不火,单日成交量几乎回到两年前水平。而二手房挂牌量仍居高不下。

  “都啥时候了还团购?房子卖不出去了吧?炒房的人不炒了?”在南京的门户网站上,面对开发商的团购优惠,一些网友提出了质疑!霸俚鹊劝伞,成了购房者挂在嘴边的一句话。在南京365地产家居网所进行的调查中,78.2%的网友认为国家调控力度会继续趋紧,53.9%的网友认为未来一年左右房价会出现拐点,61%的人不打算在此时买房。

  对此,有关专家表示,虽然国家调控力度从紧,但实际上公众的住房需求并未得到满足,购买需求没有释放,因此今后一段时间房价涨幅能否降下来,还不好说。

  与此相应的是,11月16日,经95轮激烈竞拍,位于江浦的别墅地块最终以超出底价3.6倍、12.05亿元的总价被开发商共同竞得,楼面地价竟高达12129元/平方米,刷新了南京“地王”天价。离城区较远的江宁板块,楼面地价最高被拍到了每平方米4500元,未来售价将逼近8000元。14幅土地,不菲的成交价格,却有48家开发商争抢,对于一两年后地块上市时的房价,或许只有开发商自己心里有底了。(赵剑波 吴琼)

编辑:王菲】
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