10月历来被看做商品住房的销售旺季。但今年10月,广州楼市却风光不在。根据昨日下午5时30分广州市国土房管局的“阳光家缘”网站实时签约数据,广州十区10月份商品住宅成交量为55万平方米,比9月份下跌了18%。此外,包括天河区在内的三个区域楼价也出现均价下降迹象。
成交量低:楼难卖,和非典时差不多
最新实时签约数据显示,10月份广州十区商品住宅成交面积仅为55万平方米,比9月份67万平方米的成交量下跌了18%,创造了今年以来楼市的第二“冰点”。今年2月,广州楼市成交量最低值曾达到29万平方米。以套数论,10月份广州十区商品住宅成交套数为4491套,而9月份为5047套。
据了解,今年二、三季度楼价大幅提升之后,销售速度明显减缓,商品住宅成交量没有一个月超过90万平方米,与去年相比,今年成交相当疲软。日前,一名老牌操盘手在焦点网地产博客上直言现在房子不好卖!按右嫡饷炊嗄甑谝淮畏⑾致ツ敲茨崖,有点和非典那时差不多了!
中原地产项目部总经理黄韬认为,10月份广州楼市成交量下降主要有两方面原因:一是前一段时间楼价升得太急了,市场观望情绪正在加大;另一方面,由于各家银行对于9月底出台的房贷新政中“第二套房”的界定标准不统一,制约了楼市的成交。
与此同时,楼价涨幅也明显下降。10月份广州市10区商品住宅签约均价为11970元/平方米,较9月增长6%,比9月份14%的增长率下降了8个百分点。
具体各区房价中,10月仅卖出23套商品住宅的萝岗区凭借21836元/平方米的均价,成为十区中惟一均价超过两万的区域,也第一次超过天河区成为广州十区房价新的领跑者。据业内人士分析,萝岗区房价鹤立鸡群的原因主要在于别墅等高端楼盘的出售,套均面积达到188.5平方米的数据便充分说明了这一观点。据了解,该区域10月主要成交的商品房集中在万科城和保利林语山庄两个楼盘,其别墅产品的价格大约在2.5万元/平方米。
此外,天河、荔湾、越秀、海珠、白云五区房价也都运行在万元以上;破仪考鄢鱿纸峡焐险,从9月份的8799元/平方米上涨到10月份的9990元/平方米,即将突破万元大关。
涨幅趋缓:天河南沙花都房价下跌
10月份,广州三个区的商品住房实时签约均价出现下滑。其中,天河区下滑更引人注目!把艄饧以怠10月份签约数据显示,天河区房价年内首次出现了下滑,由9月份18115元/平方米的均价跌至10月份的17288元/平方米,下跌827元,跌幅约为4.6%。
另外,南沙区和花都区均价也都出现了不同程度的下跌。其中,南沙区均价由9月的7024元/平方米跌至6185元/平方米,花都区均价也从9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。
对于天河区房价的下降,黄韬认为,这是由于广园路和东圃板块在10月推出价位较低的新盘拉低了区域均价,并非个盘下跌造成的;畦褐赋,后市走向关键要看国家是否会在11月份出台更严厉的宏观调控政策,“如果有更严厉的政策出现,楼价有可能会在年底出现拐点,楼价会小幅回落!薄
广州十区1-10月商品住房实时签约情况
均价(元/平方米) 成交量(万平方米)
1月 7524 82
2月 8134 29
3月 8100 56
4月 8037 59
5月 8514 75
6月 8848 69
7月 9473 59
8月 9898 73
9月 11290 67
10月 11970 55
数据来源:广州市国土房管局阳光家缘网站
(记者王卫国 实习生林广)