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2007年10月08日 星期一
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武汉:外地人大举购房 黄金周楼市现“围城”
2007年10月08日 10:06 来源:武汉晨报

  黄金周期间,武汉人购房的意愿持续增加,7天里我市销售登记备案的新房数约为800余套,大大超过去年同期,已基本恢复到2005年时楼市火爆期的水平,昨日的销售金额甚至超过亿元。

  记者从武汉几大房地产门户网站和多个售楼部了解到,本地和外地顾客组织的看房团明显增多,购房意愿和需求都有所上升。3日~5日,来自京、沪、深三地的206人购房团,共实际成交了28套房,金额总计4480万元,平均每套价格高达160万元,其中别墅类就有20余套,另有51套已有初步意向。

  尽管这些外地人购买的数量并不多,但因购买的以高档房居多,直接拉高了成交均价。以昨日的数据为例,当天共销售159套,每平米平均成交价高达7096元/平米,比前一天4883元/平米的均价大大提高。

  据介绍,外地人进汉的同时,黄金周期间也有不少武汉人“走出去”买房,其中以到周边孝感、咸宁等城市回乡置业的较多,也有部分中老年家庭到广西北海、山东威海等地购买度假型房产。

  业内人士预计,在央行可能继续加息、外地人持续在汉买房等因素的刺激下,我市房价仍将稳步上升,“追涨”心理将进一步激发市民的买房意愿,年底楼市还将迎来销售高峰。

  记者观察

  房价上涨:城际置业的幕后推手

  “十一”长假期间,家住汉口黄孝河路的朱先生到孝感去了一趟,起因是他此前收到邻居转发的短信:小区的开发商在孝感开发了一个楼盘,临水花园洋房预计开盘价仅3000多元。

  朱先生告诉记者,考虑到自己老家在孝感,买套房以后养老也不错,“反正价格这么低,吃不了亏的”。

  与朱先生想法类似的还有从上海来汉的张先生。10月5日,他在汉阳古琴台附近一个临月湖的产权式酒店买下两套房产,总价超过100万元,原因也是父母仍留在武汉,而武汉房价仅有上海的四分之一。

  一位长期为武汉相关政府部门服务的广东房地产界人士认为,香港人到深圳、深圳人到武汉、武汉人到孝感及咸宁等城市买房,主要原因仍是当地房价上涨形成的购买力梯度转移效应。

  我市有关部门人士曾认为,房地产也是地域性最强的产业之一,“房子是不动产,推不动也带不走,所以本地人肯定是决定房价的主要力量”。不过,从目前我市超过40%的外地购房比例来看,楼市原有的地域性已被打破,在房价上涨的推动下,城际置业已成为越来越普遍的现象。

  业内人士认为,城际置业之风,将会更快地掠向二、三线城市。研究人士曾表示,地产商在武汉城市边缘或周边城市大量储备土地,高速公路出口附近出现千亩大盘的时代将很快来临,武汉很多中产阶级以上的人将会选择在鄂州、黄石或仙桃等地方置业。(记者胡继权)

编辑:王菲】
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