一系列调控措施的密集出台,深圳楼市年底可能出现拐点。有市场分析人士大胆预测,深圳楼市的投资环境已明显变化,到年末时,深圳房价将降三成。房价调整预期,也有望到来。
据二手房市场专家、中原地产一位副总经理表示,从现在起到年底,深圳二手房市场将经历一段“僵持期”,卖方报价会有所下降,但是买房的消费者大多会持币待购!暗搅四甑浊昂,卖方可能会先挺不住,因为供房的压力不允许他们把房子继续捂在手里,那时候,很多业主可能忍痛降价放盘”。
据了解,8月1日,新版二手房合同正式实施,为能赶上少缴过户税费的“末班车”,此前几天,深圳国土房产局及各分局门前从凌晨就有人排队。更让炒房者担心的是,8月1日之后,可能随时推出以评估价为参考价格向卖方征收售房差价的20%所得税,这将彻底结束深圳市持续了超过20年的用阴阳合同规避所得税的历史。从此,或许将改变深圳房价疯狂上涨的历史。
统计资料显示,7月深圳市房地产市场新房和二手房成交量明显下滑,全市新房和二手房成交均价分别比上月下降5.8%和3.6%。
7月份,深圳市共推新房67.8万平米,供应量比6月份明显增加。成交方面,7月新推项目的开盘销售率下降,全市约有一半新盘开盘成交率不足50%。在价格方面,7月份一手住宅成交均价13757元,比上月下降5.8%,其中宝安由于别墅类物业的成交比例减少,均价下降十分明显,带动全市均价下行。
7月深圳市二手房市场也出现同样的情况。
世华成交系统统计显示,7月深圳市二手房成交全面下降,成交量比6月份下降约50%,其中,南山区下降64%、盐田区下降58%、福田区下降48%、宝安区下降35%、龙岗区下降32%、罗湖区下降30%。
专家认为,一系列调控措施的密集出台,深圳楼市的投资环境已明显改变,在二手市场体现得比较明显,交易量迅速下滑,投资客进入集体观望状态。一手市场也受到这种氛围的影响,销售状况大不如前,一方面是因为新房入市价格过高,涨幅过快,对成交产生了明显的抑制作用,另一方面银行信贷紧缩以及二手交易启用新合同等措施,对二手交易的降温起到了立竿见影的效果,传导到一手市场,投资者担心有更为严厉的调控措施出台,入市不如以前踊跃。(胡嘉莉)