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平均成交价格跌破万元 上海楼市成交量继续萎缩
2007年07月30日 10:25 来源:每日经济新闻


    新房新增供应量的持续下降,使优质房源销售殆尽的上海楼市成交量快速萎缩。(资料图) 中新社发 吴芒子 摄


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  新房新增供应量的持续下降,使优质房源销售殆尽的上海楼市成交量快速萎缩。与此同时,部分区域供需不平衡,给部分开发商再次创造了涨价良机,佑威房地产研究中心主任薛建雄在接受采访时指出。

  根据佑威房地产研究中心数据显示,上海新房供应量从6月底、7月初的40多万平米/周,下降到近两周的20.18万平米和21.45万平米,其中住宅供应量在前周下降到13.6万平米之后,上周(7月20日-7月26日)略微回升至17.74万平米。

  但是,薛建雄表示,17.74万平方米,仅为近3个月50万平方米以上住宅周成交量的1/3。

  事实上,今年以来连续三次加息和未来仍存在的加息预期,对购房能量起到了边际挤出效应,缓和了购房者提前入市购房的紧张情绪,使楼市在房源供应相对紧张、优质可售房源捉襟见肘之时,成交量逐步下降。

  佑威研究中心数据显示,上海楼市成交量在之前四周累计环比下滑30%后,上周又下降8.98%,为55.43万平米。其中住宅成交量下降到47.2万平米,由于上周住宅供应量增加,环比下滑幅度略小于整体楼市水平,住宅成交量下降7.4%。

  成交重心的继续向外转移,使平均成交价格滑入每平方米万元以内。其中商品房平均成交价格9938元/平米,环比微降1.14%,住宅平均成交环比跌1.01%,为9873元/平米。

  薛建雄认为,由于成交重心逐步外移,使统计出的平均成交价逐步走低,但是楼盘涨价趋势未平息,特别是被控制面积的“90/70”项目,以低总价为由抬高单价,让市民实际感受到的房价进一步走高。(李丽)


 
编辑:王菲】
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