最近二手房有没有涨价?记者调查发现,6月份南京的二手房挂牌均价为7368元/㎡,仅比5月份涨了1.22%,而以往每个月的挂牌价涨幅都在10%以上。我爱我家、满堂红、墨子不动产等多家中介认为,进入6月份以来,二手房价格已出现止涨现象。
二手房价涨幅趋零
根据南京网上房地产数据统计显示,今年1月1日到6月22日,南京二手房成交均价为6486元/m2,而截至7月3日,成交均价为6517元/m2,半个月内,每平方米房价仅上涨31元,涨幅为0.48%,基本趋零。
“6月份的成交量基本上和5月份差不多,但感觉已经进入淡季!蔽野壹抑薪槭谐〔烤硎胬蚶蛩,房价基本没有上涨,从整个市场环境来看,购房者觉得房价涨得过快,也导致成交量有所减少,从而影响房主在出售房屋时,对房价过高的期望值有所降低。
房价上涨空间趋小
365地产家居网置业频道总监单伟则认为:“市场成交量尚未明显出现淡季现象,但房主在挂牌价上有所松动!本菟臣,6月份南京全市个人的二手房挂牌均价为7368元/㎡,相比5月份涨幅仅为1.22%,“以往每个月的挂牌价涨幅都是在10%以上!彼,现在挂牌均价的涨势呈明显下降状态。
单伟分析说,6月份二手房挂牌量达到12467套,比5月份增长16.37%,但买房人不堪承受二手房的高价,使得房主在房价上的心理压力增大,导致挂牌价基本没有上涨。
高价房成交比例居高不下
“南京6月份房价的总体趋势是走向平缓,但有些房主的心态还比较强硬!惫阒萋煤(南京)置业公司董事、副总经理袁小玲说,虽然挂牌价没怎么涨,但砍价余地并不大,一些有需求的买房人看到最近二手房价波动不大,出手也很快。
她表示,一些高价房的成交比例居高不下,8000~10000元/m2的成交份额一直占50%左右,这也恰恰说明,房价没有过快地上涨,因为这个比例是比较正常的。这同时也说明,卖家的心理预期在5月底税收新政谣传之后,买卖双方都有了不小的阴影,导致房价没有出现大的波动。(尹晓波)