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二手房渐回暖、大户型或回落 天津楼市起落迷离
2007年04月16日 09:18 来源:中华工商时报

  有关专家预测,2007年天津楼市发展仍会“涨声依旧”,但是不少市民同时发现一些“大户型”房价悄然下滑,似乎出现松动迹象。随着国家对房地产市场宏观调控政策出台并逐步强化落实,天津楼市本年度将如何发展目前又出现不明朗趋势

  天津市商品房住宅供给量近些年不断增加,业内人士预计2007年上半年,还将会出现一个集中式的爆发期。从天津滨海新区核心城区2007年的供给量来看,该区域将在2006年的水平上有较明显增长,新增上市项目将会有一个短暂的爆发,在10-15个,加上2006年在售项目的后期,2007年在售项目将会达到30-35个,仅此区域总体供给量就将达到200万-250万平方米之间。由此,天津楼市竞争压力将空前增大,这种形势下会否出现价格回落?

  “二手房”逐步回暖

  据天津市房管局公布的数据显示,今年3月份滨海新区二手房呈现较为旺盛的势头,成交量较之上月有显著的上升,多个区域出现翻番增长。自此,二手房市场已逐步走出“高压下的低迷状态”。

  统计数据表示,天津滨海新区中的塘沽区、汉沽区、大港区3月份的成交量分别为407套、71套、354套,从成交面积上看,分别比上月增长了139%、192%、145%,三区全部出现翻番增长。价格方面,市场均价最高的塘沽区,为每平方米4229元,均价最低的是大港区为每平方米2200元,汉沽区每平方米均价为2411元。通过对比分析,塘沽区3月份二手房成交量与去年同期的405套相比,保持了相同的水平。与此同时,二手房房价却出现了大幅的上涨,与去年同期市场均价每平方米3236元相比,一年之后,塘沽区二手房市场成交均价每平方米上涨了1000元,增幅将近三成。

  业内人士认为,虽然今年开春曾一度出现价格松动,但是并不能代表二手房市场会就此回落。目前,滨海新区大开发大开放等一些利好消息都将进一步激活二手房市场。上述统计数据已说明了二手房市场尽管遭遇“倒春寒”,但回暖的趋势是挡不住的。

  “大户型”或有回落

  据“我爱我家”房产交易公司统计数据表示,春节之后,140-200平方米的大户型高档住宅登记量比去年同期增长了近三成,咨询量增加明显。其中成交达数十宗,成交价格均出现了松动的迹象。

  分析人士指出,投资房产的人群大部分都具备一定的经济实力和很强的理财意识,去年政府对于房地产市场的宏观调控打击了部分投机炒房者,对于进行长线投资的投资者来说,收益也受到了一定的影响。而从去年开始的股市持续活跃,证券市场被投资者们一片看好,为了能够急于套现转而投资证券市场,部分大户型高档物业的持有者开始抛售房产,在售价上或将做出让步。

  另外,大户型物业税和持有税的征收问题作为两会期间的讨论热点,征收与否似乎只是时间的问题。而一旦征收,首当其冲的必然是针对一些非自住、投资型的大户型高档物业。此外,央行的连续加息对于贷款购买大户型进行投资的业主来说,也增加了不少的负担,因此,有意向出售房屋的业主在年后增加了不少。这样一来,“大户型”供给量的日趋增加和需求的递减一定程度上构成了买方市场主导,房价也自然会有所回落。

  酒店式公寓升温

  天津将逐渐发展为国际化港口大都市,大量的外资企业、外来人口将不断进驻?旖、便利、舒适的酒店式公寓产品将更符合外来人口作为中短期居住的需要,人们对酒店式公寓投资需求将会继续增加,强大的需求支撑酒店式公寓产品的发展。天津酒店式公寓仍有较大需求,然而相关产品供应量不足,难以满足天津城市发展所带来的市场需求。

  截至目前,酒店式公寓产品尚未开盘销售的产品已近30万平方米,复地天津中心项目、海河沿线天津湾项目、老城厢、泰达城等大盘项目的公建中也规划了部分酒店式公寓项目,随着这些项目不断开发建造,大量酒店式公寓将涌向市场。随着酒店式公寓产品在天津将不断成熟,产品及配套服务水平不断提高,在产品质量和强大需求的支撑下,价格水平还将稳步提高。(高鹏 高世阳)

 
编辑:王菲】
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