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官方:7038元 民间:9437元 上海房价究竟多少?
2007年04月11日 10:31 来源:国际金融报


    3月26日消息:有关统计数据显示,上海新楼市场成交面积环比减少13.7%,上海住宅市场成交面积环比减少17%。据统计,上周该市共成交新盘套数3405套,面积39.8万平方米,与前一周相比,成交套数减少了804套,成交面积减少了6.3万平方米;同时住宅成交量为2881套,成交面积33.9万平方米,与前一周相比,成交套数减少了773套,成交面减少了6.9万平方米。其中,内环内成交面积环比下降2%;内外环间成交面积环比下降14.6%;外环以外成交面积环比下降23.1%。业内人士表示,这是由于央行再次加息,购房者的成本增加所致。 中新社发 严大明 摄


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  ●将2006年每天网上房地产成交信息汇总,得到全年成交金额,再除以成交面积,结果,上海2006年商品房均价为9437元/平方米。同样算法,2005年为8164元/平方米

  ●上海房地局的统计数字表明,去年房屋销售价格下降1.3%,商品住宅下降3.2%,平均销售价格7038元/平方米,比上一年增加了340元/平方米

  “易居中国”曝出新数据

  虽然统计方法有所区别,但民间计算的2006年上海商品房均价与官方统计数字相差2400元。这多少让人有点困惑。

  9437元/平方米——“2006年上海商品房均价(不含动迁)”。这是易居研究院的一项内部研究所提供的结论。该研究院是“易居中国”旗下一专业房地产资讯整理分析研究机构。而上海房地局的统计数据表明,上海2006年商品房均价为7038元/平方米。前者比后者高出34%。差异之大,令人简直无法相信。

  “易居中国”提供的数据显然是非官方的,但其数据的来源公开、处理方式简单科学——易居研究院内部将2006年“网上房地产”每天公布的成交信息汇总,得到2006年全年成交金额,再除以成交面积,结果是:9437元/平方米。同样的算法,2005年的数字则为:8164元/平方米。按规定,上海凡房屋销售成交,在“网上房地产”上都有登记备案,“网上房地产”由上海市房地产交易中心主办,一直是沪上楼市成交信息的即时记录途径。

  涨跌之争更显扑朔迷离

  今年以来,上海房价数据的差异一直引人注目。

  近日,在一份上海社科院有关上海房价“2006年的涨幅为负0.5%,这是2000年以来上海房价首次出现负增长”的报告被公布以后,质疑声四起。没多久,上海社科院房地产业研究中心的主要负责人张泓铭又公开声明,不同意有关报道的提法——“上海房价在连续6年持续上涨后首次出现下跌,供求关系出现逆转,未来至少3年将出现供大于求的局面”,尤其不同意“至少3年将出现供大于求”。与此同时,社科院报告中“上海房地产宏观调控已经基本到位”的说法,也受到各方质疑。

  另一个与社科院结果并不十分矛盾的数据,则来自国家发改委的“全国70个大中城市房屋销售价格”调查,在全年的统计里,上海绝大部分月份都是房价下跌,并且屡屡领跌全国。

  黄浦区房产开发总公司副总经理俞能刚表示,上海房地局的统计数字为,去年房屋销售价格下降了1.3%,商品住宅是下降了3.2%,平均销售价格是7038元/平方米,比上一年增加了340元/平方米!笆谐∩唐贩考鄹裨黾340元/平方米,但说房价下跌1.3%,这是因为房价指数所造成的。房价指数是指政府任意指定每个区域选几个代表性的楼盘,根据这些楼盘的价格表现制作成的结果,价格微跌了1.3%,也就是说,这个数据显然是存在误差的!

  焦点网调查

  63%认同“上涨说”

  “我认为真正的2006年房价应该介于9437元/平方米和7038元/平方米之间!敝泄甘芯吭(华东)副院长陈晟在接受记者采访时表示,“统计局的数字不仅是通过成交价格,还包括取样、加权平均等,社科院的算法应该也加入了加权平均。人们在感觉上觉得房价在上涨,是因为这一部分往往都属于有效供给,对普通购房者的影响更大。而今年的走势,依然会延续去年分化的过程,整体上可能有些下调!

  中星营销机构执行总经理刘承健表示,目前,上海房产的供应中很大部分处于外环之外,这部分价格比较低的房子会对全市成交价格起到“稀释作用”,而市区的房价稳中有升,又会拉高均价。那么房价究竟是涨是跌,关键还要看哪方面的作用更大一些。在他看来,虽然去年有些楼盘出现一些涨幅,却没有拉平整个市场的价格。从今年的情况来看,市场中部分改善型需求的房子应多在环线以内,价格较高,而大部分满足刚性需求的房子却相对稀缺,至于今年房价走势究竟怎样?就要看这两部分之间博弈的结果如何了。

  焦点房地产网正在进行的调查数据显示:63%的人认为上海的房价还在上涨;35%的人认为今年全市均价还会继续上涨。(邓旭)

 
编辑:王菲】
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