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為回籠更多資金,李嘉誠已在數(shù)月內(nèi)第三次戰(zhàn)略性拋售其上海物業(yè)——黃金城道商鋪,而這些物業(yè)恰恰是李嘉誠原本計(jì)劃自己持有的。
記者獲悉,近日,李嘉誠以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,此前,這個(gè)被稱為全國最頂級(jí)商業(yè)步行街的項(xiàng)目一直被開發(fā)商宣稱保留收租。
去年5月,李嘉誠旗下香港上市公司和記港陸(0715.HK)公告稱,與美國投資基金亞太置地旗下公司簽訂協(xié)議,以44.38億元出售其位于上海長樂路的世紀(jì)商貿(mào)廣場寫字樓物業(yè)。2005年,和記港陸以23億元左右的價(jià)格購入該物業(yè),轉(zhuǎn)手收益21億元。
一個(gè)月后,市場傳出消息,李嘉誠旗下和記黃埔位于古北的高檔公寓御翠豪庭降價(jià)銷售,雖然開發(fā)商有關(guān)于戶型、位置不同等多種解釋,但市場認(rèn)為最高達(dá)到24%的跌幅仍可說明李嘉誠降價(jià)套現(xiàn)的初衷。
而此次,李嘉誠以“改租為售”的方式拋售黃金城道商鋪,并把位置最好的御翠豪庭商鋪低價(jià)甩賣,開啟了第三次甩賣上海物業(yè)的序幕。
消息人士透露,此次拋售的2萬多平方米商鋪中較大比例由溫州投資客收購,他們除了看中古北板塊的商業(yè)價(jià)值外,也對(duì)銷售價(jià)格表示認(rèn)同。據(jù)了解,商鋪?zhàn)罡邇r(jià)格在10萬元/平方米左右,2、3樓商位的售價(jià)相對(duì)較低,預(yù)計(jì)和黃本次拋售的商鋪價(jià)值超過10億元。
易居中國分析師薛建雄介紹,目前上海商鋪遭遇的出售命運(yùn)各有不同,一大批商業(yè)項(xiàng)目由于是商場類型,只有整體出售才能賣出好價(jià)錢,但是價(jià)格卻是越談越低。
據(jù)了解,上海某大型商城年初與一家外資買家談定的6億元的整體銷售價(jià)格,但由于錯(cuò)過簽約期,如今5億元都找不到買家。而莘莊地鐵商城也沒能達(dá)到預(yù)期招商目標(biāo),轉(zhuǎn)而開始尋找接盤方。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,去年四季度,上海商鋪供應(yīng)量大幅上升65%,全年來看,商鋪總供應(yīng)達(dá)到219萬平方米,但成交量僅為158萬平方米,三成商鋪滯銷。價(jià)格方面,易居中國·CRIC系統(tǒng)顯示,2008年上海商鋪均價(jià)11050元/平方米,較前年的10310元/平方米有所上升。(記者 于兵兵)
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