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深圳開發(fā)商自曝樓盤利潤 稱公開底價只求賣得快

2008年11月26日 14:39 來源:北京晚報 發(fā)表評論

  “萬人購房團”發(fā)起人鄒濤本月再發(fā)起“陽光樓市”新計劃,誓言要曝光深圳在售樓盤的“真實利潤”,擰干房價水分,讓老百姓明明白白買房。昨天,這個計劃有了第一個主動響應的開發(fā)商。

  當深圳市禾田居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司執(zhí)行董事陳憶和他的工作搭檔將其正在售賣的“金田風華苑東1號樓商務公寓成本測算”和“工程造價結算核準表”交到記者手上時,直言直語的陳憶說得很簡單:“為什么我愿意公開底價,第一我要活命,第二我要發(fā)展,第三我成本低,我還可以跌!”

  2005年1月,陳憶拿下了深圳市龍崗區(qū)坑梓街道中心地段第一個城市舊城改造項目“金田風華苑”,總建筑面積73600平方米,包括住宅、公寓式酒店,旁邊是步行商業(yè)街。

  而要計算一個樓盤的成本,首先是地價。陳憶給記者出示的“金田風華苑東1號樓商務公寓成本測算”中地價為9000萬元,折合樓面地價每平方米1222.22元。

  陳憶說,這次他公開“金田風華苑”的成本價是4147.61元/平方米,現(xiàn)在最低賣4500元/平方米,利潤每平方米300元左右,這與此前的情況差不多。

  “金田風華苑”項目住房總套數(shù)489套,2006年底較大面積的住宅房開始對外發(fā)售,起價約4300元/平方米。而這時的深圳樓價正全力往上沖,到2007年七八月的最高峰時期,“金田風華苑”均價也一路上漲到了5500元/平方米。

  “不過,這個價位在當時不算高”陳憶說,當時淡水、龍崗那邊住房均價都沖5000元-6000元/平方米了,“記得有一次在行業(yè)小聚會上,我說,賣得還可以啊,一天賣了100多套,沒想到人家說‘你傻嘛’,賣得便宜嘛。這個時候,龍崗那些地價才600元/平方米的項目,有開發(fā)商拿出來賣的價格是每平方米7000元-8000元,甚至賣1萬元,利潤起碼是一倍。 

  去年下半年,隨著國家限買第二套房等系列樓市調(diào)控措施出臺,深圳樓價開始下跌,樓市進入了長達近1年的降溫期。陳憶的“金田風華苑”也未能幸免,該項目每平方米均價跌破5000元!艾F(xiàn)在對外的標價是4800元/平方米,打折下來實際價格約4500元/平方米,利潤也就每平方米300元左右”陳憶說。

  對于成本價的計算,陳憶向記者出具了深圳市龍崗區(qū)工程造價管理站“工程造價結算核準表”,其中顯示“金田風華苑東區(qū)1號樓”工程核準造價(土建、水電安裝、室外工程)為5654.1698萬元,折合2100元/平方米;再加上財務費用30萬元/月,管理費用40萬元/月,按照36個月工程周期算,成本價每平方米分別增加了146.74元/月和195.65元/月;還有代理費、廣告費增加成本195.65元/平方米;營業(yè)稅、土地增值稅等稅金增加成本368元/平方米。這樣加上之前的單位地價,項目單位成本合計4147元/平方米,每平方米利潤300元左右。(劉暢 蔣偲)

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