年关将至，或许是为了让年报更加“好看”，房地产企业纷纷扩充土地储备的“存粮”。除了有远洋、瑞安等内地房企大举出手，更有九龙仓、恒基地产等大鳄宣布各自财大气粗的拿地计划。而昨日复牌的华润置地(1109.HK)又发布公告称，将从母公司华润集团购买3幅地块，收购代价为45.3亿港元。
华润置地将通过收购投资控股公司迅机的全部股权获得相关地块，公司为此计划以16.83港元/股的价格向卖方发行2.6909亿股新股。据了解，迅机公司拥有位于无锡、杭州和大连的3幅地块的权益，总面积289.1万平方米�；笾玫氐耐恋卮⒈敢虼私�1280万平方米猛增至约1570万平方米。而45.3亿港元的收购价较调整后净资产有约9.2%的折让，16.83港元的新股价则较公告前的最后收盘价18.92港元有12.4%的折让。交易完成后，华润集团对华润置地的持股比例将由59.4%提升到62%。
从项目来看，华润置地此次所获得的无锡地块位于滨湖区太湖新城，总建筑面积1450867平方米，将在10年内被开发为住宅和商业项目，该项目一期住宅已经销售完毕，均价为7190元/平方米。杭州地块位于江干区，总建筑面积864886平方米，将在5-6年内被开发为住宅和商业项目，均价预计可达20000元/平方米。大连地块位于滨海新区，总建筑面积1501432平方米，将在9年内被开发为住宅和商业项目，预计均价能达7000元/平方米。
机构对华润置地这次的动作普遍给予了肯定的评价。如中银国际的分析师表示，此次低成本收购对华润置地有利。虽然对华润置地公众股东的权益将会有2.7%的摊薄效应，但其收购的地块将提升华润置地2009年以后的净资产值和每股收益�？悸堑轿蠢吹挠龀�，中银国际将华润置地2008年的每股收益预测提升15%至0.93港元，2009年提升27%至1.322港元。
花旗的分析师则表示，这已是华润置地第三度获母公司注入资产，将可提升华润置地的资产净值，预计2008年华润置地的资产净值可提升10%，由每股22.2港元升至24.43港元，同时有助于加强华润置地未来进行土地储备的融资能力�；ㄆ旎谷衔�，华润集团这次卖地后，仍持有约520万平方米的土地，预计未来也会陆续注入华润置地。
华润置地复牌后股价表现不错，昨天最多上涨7.8%至20.4港元，全日收报于19.72港元，较前一交易日上涨4.2%，总成交金额5.58亿港元。(李和裕 朱宇琛)
| 公司 |
日期 |
项目 |
| 远洋地产 |
12月4日 |
以43.06亿元拍得杭州市洪墅区一幅占地19.9万平方米的地块。 |
| 瑞安集团 |
11月30日 |
旗下8家子公司联合以75.1亿元竞得占地面积近千亩的广东省佛山市佛禅巨幅地块。 |
| 九龙仓 |
11月 |
与中海地产携手以75亿元的高价拍得重庆CBD范围内规模最大的弹子石地块。 |
| 首创置业 |
11月 |
通过公开挂牌方式购入西安经济开发区154万平方米的凤城路地块，加上今年1至9月连续获得的9处地块，该公司年内新增土地储备已达507万平方米。 |
（李和裕 表格整理）
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