香港最大的房地产开发商之一新鸿基地产(0016.HK)昨日公布截至6月30日的年度业绩。受物业销售及租金收入的带动,新鸿基地产(下称“新地”)在该财政年度内取得6.9%的盈利增长。公司主席兼行政总裁郭炳湘昨日进行业绩说明时表示,新地看好内地物业投资前景,未来三年会继续增加在内地的投资,计划将内地总承担投资额比重由目前占资产总值的17%提升至30%,涉及金额由440亿港元增至770亿港元,并维持集中在4个重点城市———北京、上海、广州及深圳的投资策略。
业绩期内,新地取得盈利212.26亿港元,上年同期为198.5亿港元;另外,新地的年度销售收入为309.94亿港元,同比增长21%。新地年度盈利增长主要来自物业销售及租金收入的贡献。期内,公司的物业销售盈利和租金收益分别为76.98亿港元与52.45亿港元,同比分别增长9.2%及13.7%。
值得一提的是,新地是香港拥有最多土地储备的公司之一。而在内地土地储备方面,业绩期内,新地在内地增添4块地皮(三块在广州,一块在成都),发展土地储备因而显著增长。截至6月底,新地在内地的土地储备共约425万万平方米,其中约398万平方米为发展中物业(主要为高尚住宅,顶级写字楼、商场及优质酒店);另有约27万平方米为已落成的投资物业,主要是位于黄金地段的写字楼及商场,作为公司长线投资之用。
内地业务对于新地未来的发展无疑是重中之重。郭炳湘在业绩报告中指出,预期内地物业市场在未来数年会持续蓬勃发展,公司在去年大幅增加土地储备,未来会继续增加在内地的投资,积极寻找新项目。中期而言,会将总承担投资额比例由现在占资产总值的17%提高至30%。
此外,新地执行董事黄奕鉴表示,去年同期公司对内地的总承担投资额约为220亿港元,目前已达440亿港元,若提升至占总资产30%,有关金额相当于770亿港元,其中收租物业及销售物业会各占一半投资;妻燃硎,公司于业绩期内筹组100多亿港元的银团贷款,主要就是用作投资于内地地产市场。目前,公司负债比率约为14%,公司将陆续有楼盘推售,再加上预期未来两至三年会有大量的经营现金由内地流入,因此目前没有集资需要。另据郭炳江透露,公司于内地的售楼项目,目标税后回报率可达15%至20%;而物业租赁业务方面,按成本计算,则期望回报率为7%。
郭炳湘还表示,公司主要投资优质商业物业,因此持有内地物业面积较少。另外,公司还会入股内地优质房地产商,未来不排除会进一步合作。(记者 杨勣)