- 超4成家庭有多套住房?物业税"暗号"顺德谁心忧?
日前,媒体正式对外公布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,其中指明,“要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念�！�。有专家认为,这个可能是国家暗示“物业税”开征的信号。
此消息在坊间愈传愈热,对于人均住宅面积多年位居全省第一,接近部分西方发达水平的顺德来说,尤其令人关注。据统计,2008年就有近三成顺德城镇居民家庭拥有两套或以上的住房,而有专家表示,顺德楼市经过2009年近乎疯狂的“牛市”,一年内商品房成交套数已经超过24716套,同比2008年翻了一倍。由此保守估计,目前可能已经有超过4成顺德家庭拥有两套或以上住房。假如“物业税”一旦出台,持有多套物业的顺德楼民可能会“很受伤”。
100%城镇居民家庭有成套住房
根据顺德区发展规划和统计局统计显示,2008年顺德城镇居民人均住宅建筑面积已增至45.78平方米。按照联合国统计,顺德城镇居民普遍超过中等收入国家住房水平,与部分西方发达国家20世纪90年代初的居住水平相差无几。29%的顺德城镇居民家庭拥有两套或以上的住房。
与此同时,20世纪90年代后期以来,顺德城镇居民住房成套率也大幅度提高。截至2008年底,顺德城镇居民家庭住房成套率已达100%,其中居住单栋住宅的家庭占26%,居住三居室及三居室以上的家庭占58%,居住两居室的家庭占13%,居住一居室的家庭占2%,居住平房的家庭占1%。
调查显示,近年来,随着国家住房公积金贷款措施的完善和住房二级市场的开放,许多居民家庭通过购买住房或房屋置换等方式,拥有了属于自己的房屋。到2002年底,顺德100%的城镇居民家庭实现了拥有成套住房,其中拥有全部产权的家庭占92%,租赁公房的家庭已降低至8%。
而且随着人们理财观念的逐步树立,在城镇居民中拥有两套以上住房的家庭越来越多。据统计,2002年底顺德24%的城镇居民家庭拥有两套以上住房(含两套),2008年底已上升到29%。
2009年本地人仍是购房主力
顺德区发展规划和统计局有关负责人表示,顺德城镇居民住宅私有率居高不下的主要原因,一是与中国人与生俱来的安居乐业的传统观念有关,二是与人们坐享其成的投资理念有关�？渴滴镒什�(住宅与土地)所获得的收益,往往比靠简单的出卖劳动力或微薄的储蓄获得的收益要大得多,出租房屋的收入逐渐成为城镇居民财产性收入的主要来源。
根据佛山市住房与城乡建设局日前公布的2009年1—12月佛山市房地产(住宅部分)交易情况显示,顺德成交量为24716套,比2008年的12564套,多了将近一倍。而销售均价已经达到5095.76元/m2,同比增幅高达15.86%。
在记者的采访中,多个房地产开发商代表均表示,“2009年顺德本地人仍然是购房主力”。在陈村、北滘等靠近广州的镇街,由于受广佛同城的利好影响,广州置业者较多；乐从靠近禅城,也吸引了部分消费力量。其余各镇街本地人购房比例高达7-8成或者更多。有专家表示,即使按照6成来计算,本地人在2009年所购得的住房就已经达到15000多套。由此保守估计,目前可能已经有超过4成的顺德家庭拥有两套或以上住房。假如“物业税”一旦出台,顺德楼民将会“很受伤”。
物业税开征房租或难抵税金
市民李先生告诉记者,现在有关“物业税”可能开征的传言令他感到担忧,除了去年购置的一套别墅之外,他在大良、容桂还分别拥有2套商品房,而据李先生透露,他身边很多朋友都在2009年购了新房,大多数已经拥有两套以上。
李先生表示,自己和朋友们购房,主要是为了应对“通胀”,同时认为珠三角一体化、广佛同城、轻轨、高速建设等,会促使物业不断升值。但如果“物业税”一旦出台,二手楼价格势必下降。如果单靠出租,顺德一套三居室的行情也就不到2000元,一年租金可能还不够缴税。
随着国务院办公厅出台关于促进房地产市场平稳健康发展的通知,明确二套房贷款首付不低于
40%等一系列政策,加上之前的系列控制性政策,对于今年楼市的走势,顺德房地产研究人士多表示“变数太多,难以预测�！彼淙欢追看�4成首付的政策,二手房交易免税期限从2年增加至5年等,消费者都有一定的心理预期,但可能更多的变数,就在于“不大起眼”的一句“要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念�！本车夭鹕焦臼谐⊙芯坎烤砝罨钊涨霸诮邮苊教宀煞檬北硎�,这可能是国家再次暗示“物业税”即将出台的一个信号。
撰文南方日报记者王伯乐
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