- 明年沈阳人买房仍有优惠 物业费将有下行空间
省住建厅副厅长表示：明年3月前继续办春季房交会，自住、改善住房贷款仍有优惠
虽然一些房产政策今年年底就要到期，但我省要求，明年各地应继续落实优惠政策，包括鼓励住房合理消费的信贷政策。
昨日，省房地产行业协会(下称省房协)第三届五次会员代表大会召开，省住房和城乡建设厅副厅长胡刚表示，各地要在明年三月份前召开春季房交会，对于自住型和改善型住房消费，购房者将继续享受首付款比例、贷款利率优惠政策。
今年前11月，全省完成房地产开发投资2422亿元，仅次于江苏省，跃居全国第二位，其中新开工面积7408.5万平方米，同比涨幅高于全国平均水平8.6个百分点，商品房销售面积4333.7万平方米，同比增长39.7%，商品房销售额1756.7亿元，同比增长51.5%，商品房均价为4054元/平方米，同比增长8.5%，销售价格增幅基本保持在个位数。
胡刚说，国务院调整个人住房转让营业税免征时限等政策，可能对改善性需求存在一定抑制作用，而部分潜在购买力在今年尤其是下半年集中释放，"透支"了明年的住房需求。为了扩大住房消费，促进项目开发建设，各地要在明年三月份前召开春季房交会，期间要继续实行和不断完善各项优惠政策，最大限度让利消费者，使房交会取得实效。
胡刚说，接下来我省将加大动拆迁改造力度，增加住房刚性需求，在维护社会稳定和动迁居民合法权益的前提下，坚持政府主导、依法拆迁。鼓励居民通过动迁补偿购买商品房，改善居住条件，及时、合理处理拆迁信访投诉案件，维护社会稳定。
优惠1 房交会购房补贴等或仍保留
明年春季房交会已基本确定，目前尚未敲定举办时间，而相关购房政策是否继续或如何调整，目前也没有最后定论，不过，房交会期间购房享受购房摇大奖、购房补贴以及行政事业性收费减半等常规政策应该会继续保留。
优惠2 非投资购房仍享优惠信贷政策
对于自住型和改善型住房消费，购房者将继续享受首付款比例、贷款利率优惠政策，从而鼓励住房合理消费。
优惠3 货币补贴方式解决保障性住房
我省还将积极探索保障性住房多种解决方式，对符合经适房购买条件的居民，采取货币补贴方式鼓励其通过市场解决住房问题，对符合廉租房条件的家庭，可以采取插建、配件或收购等方式，通过房地产开发建设廉租房。
优惠4 结清首套房贷款 再贷仍享优惠
对于住房贷款，只要首套房贷款结清，再申请贷款仍按首套房执行，而建行、中行等商业银行个贷方面人士也表示，目前界定是否执行首付四成、利率上浮10%的政策，主要看是否已结清前笔贷款，只要结清了，再贷款买房还算首套房。
与您有关 欠物业费 业委会有权剥夺"话语权"
如果你欠物业费，可能会被业委会剥夺在小区管理上的"话语权"。
昨日，国家住房和城乡建设部公布《业主大会和业主委员会指导规则》，并从明年1月1起施行，其中规定如果业主有拒付物业费、不缴存维修资金或是有损害业主共同权益的行为，业主大会有权限制该业主对小区的共同管理权。
记者从沈阳房产部门了解到，指导规则突出了"业主当家做主"的思路，而沈阳市目前也在制定物业管理条例，预计明年发布实施。
沈阳房产局有关负责人表示，按现行规定，如果业主不缴纳物业费，物业公司只能通过起诉方式维权，业委会只能劝解，但这种行为其实侵犯了全体业主的利益，这种解决方式并没有体现出国家物业管理条例中"业主自治"的思路。
该负责人说，指导规则则突出了"业主自治"的特点，而且还把这种监督权力扩大到维修资金、共有设施设备的筹集、使用和维护上，扩大了业委会的监督范围，如果业主恶意欠费，业委会有权剥夺他在小区管理中的"话语权"。
沈阳现有住宅小区内业主投票权数确定的基本原则为"一套一票"，不足100平方米的房子算一票，超过100平方米的，每超过100平方米算一票，没超过的部分不计票，而小区内的车位、摊位等不计入投票权数。
而《指导规则》则明确，业主大会应当在业主大会议事规则中约定车位、摊位等特定空间是否计入用于确定业主投票权数的专有部分面积。
有关负责人表示，《辽宁省物业管理条例》已经出台，再加上国家物业条例的修改，沈阳市目前正在制定物业管理条例，预计明年会发布实施。
最新举措 我省或推广"拎包住"精装房
省房协有关人士透露，该协会已向省住建厅建议推广新建住宅全装修。
该负责人表示，目前在国内一些省市在大力推行住宅全装修，有的地区要求新建住宅全装修比例达到了中心城区的60%，其他区域30%，我省虽然也有个别项目进行了全装修，但缺乏有效措施加以推进，应该编制地方标准，提出明确要求，逐渐实行新建住宅全装修。
对此，一位与会的业内人士表示，推广精装房的优势在于，可以减少环境污染，并且减轻了业主装修期间的不必要的麻烦，但存在的问题也比较多。首先，精装房质量一直存在争议；其次，在装修成本上购房者也会存在不信任，装饰装修材料究竟应该多少钱很难达成一致，容易造成精装房的"既不叫好也不叫座"；更主要的是，同地段精装房和毛坯房在价格上会相差每平方米约800元，这对于房价的稳定也不是很有利。
不过该人士表示，如果精装房被推广，很可能按不同效果进行"分级"区分，比如只装修卫生间和厨房，这种初级装修房要多少钱，全部装修这种中级阶段要多少钱，最高级的装修应该是增加配套的家具，包括浴盆、炉台等。
物业费将有下行空间
如果，物业公司承担的相关费用能下降，物业费是否也有下行的空间呢？
昨天，省房协有关负责人表示，电梯、照明等住宅小区物业管理用电，本来是民用，但目前按非民用电价格收费，而物业服务行业的营业税率也比一些行业高出2%。
该负责人表示："我们已就此问题，向相关部门做了汇报，目前省住建厅与省物价局、电力公司进行协调，并达成了共识，将进行必要的调整。"
昨日，沈阳市房产部门有关人士透露，沈阳市此前也曾针对物业服务企业长期存在的营业税赋、公共用电收费标准过高等问题进行了调研，相关行业协会也向物价等有关部门提过建议。
"如果这部分成本下降，一方面有利于降低物业公司的运营成本，实际上，对于业主的物业增值服务成本的降低也有好处。"该人士表示，以电梯费为例，其中比例最高的支出包括电梯日常的中、小修，还有就是电费项目，如果电费降低，电梯运行成本也将降低，那么物价部门在审批电梯费的时候，也会参考运行成本，电梯费的价格审批其实也是存在下行空间的。
帮您算账 赶搭优惠末班车须谨慎
购房优惠水分有多少
在之前的房产新政即将到期之际，不少售楼员和中介劝导购房人赶搭末班车的声音不绝于耳，几乎千篇一律的说法是那么大的优惠眼看就要取消了，过了这个村可就没了这个店。
对此，相关人士给记者算了几笔账，让您了解是否应该急于买房。
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