- 二手房迎来成交"美好时光" 优惠大限成"催化剂"
为期一年的差额营业税、个税和契税减免、利率七折等二手房购房优惠政策将在年底到期。记者昨日采访发现，石市很多二手房购房人抢搭“末班车”，往年最冷清的11月份今年有望成为全年最好的成交月份。中介一天的二手房成交量甚至能超过去年同期一个月的量，不少房东更是坐地涨价，市场惊现拍卖式售房。
二手房成交“加速度”
陈女士想在彩虹源小区买套两居室，在周边的房产中介刚刚看好了一套房源，跟着中介去看房。不到半小时，前后遭遇到五拨看这处房子的买房人。陈女士很是诧异“年初看过一套房子两个月后还没卖出去，怎么现在一套房子能引来这么多人选购”！
记者随后从房产中介了解到，最近一个月来二手房的成交量非常高，一套房源挂出来一天时间就能吸引到20组客户去看房选房，一天成交四五套房子也不是稀罕事儿。
21世纪不动产国际城店的店长衡立婷告诉记者，“每年的11、12月份通常都是二手房交易的淡季，但今年的11月份有望成为全年最好的成交月份，我们一个单店9天就已经卖出了30来套房子�！�
房东坐地涨价
二手房出现拍卖式售房
这种买卖两旺的局面在全市各中介店面已经成了普遍现象，包括正大、天昊等石市各中介都正迎来“美好时光”。
“今年的二手房市场非�；鸨�，基本上就是看谁能付全款就卖给谁�！奔钦叽佣嗉抑薪槊诺炅私獾�，伴随着二手房市场整体成交的异�；钤�，一些报价比较优惠的房源甚至出现了拍卖式交易。一套开发区管委会的两居室房源，一天吸引来百人选房，经过几轮报价后，最后剩下两家中介拿着合同带着各自的客户等待“抢房”。没办法，房东起价30万现场拍卖房子，最后房子以31万成交。
和往年一套房子半个来月才能成交不同，今年的二手房成交速度是加速度�！拔颐锹艄惶资〔饣婢值牧绞曳孔�，一天吸引来80多组客户同时看房。房东当天就直接把房价涨了三万，当天成交�！焙饬㈡猛嘎�，房源品质好的房子基本上挂出来当天就能卖出去，正常报价的房子一般六七天也都能卖出去。而且今年的二手房市场基本就是卖方市场，房东不坐地涨价就不错了，基本没有降价的。
税费优惠大限成“催化剂”
分析这种二手房成交量和成交速度双双“加速度”的现象，业内人士认为，主要还是受房产税费优惠即将到期，后续政策尚未明朗的心理刺激。正大中介一位工作人员说，从十月份开始，来买房的有八九成人会问一句“现在买还能享受到税费优惠吗？”这种关注度近期更是密集，每个买房人都会首先问到税费优惠的期限。一位业内人士说，人们都预期未来房价不会出现下跌，反正房子迟早要买，未来买房未必能享受到税费优惠，那当然就首选现在买房了。
“一系列的税费优惠政策给楼市回暖带来很大的促进作用�！焙颖笔〉厮熬至髯按ο喙厝耸拷樯�，今年1~9月份二手房交易户数为85873户，与2008年同比增加90.44%，免税户数达到66207户，与去年同比增加115.08%。
是否终止税费优惠
尚未明朗
“差额营业税明年是否会变为全额”，“买第一套二手房明年还能享受七折利率吗？”一系列购房税费优惠政策在年底到期后，明年还会不会延续成为购房者最关心的话题。
对此，河北省地税局相关人士表示，国务院给出的税费减免等优惠政策期限为一年，明年是否还会继续尚不得知。石市住房局相关人士也说，如果到政策截止日尚未收到新通知，购房优惠政策将会如期终止。
业内人士提醒，二手房能否享受到税费优惠是以过户日期为准。一般贷款购买二手房流程走完需要两三周时间，想赶搭末班车的购房人最好尽快选房。如果等到12月份再买房，如来不及过户办房本，就很难赶上税费优惠末班车了。
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前10月石市成交17622套二手住房
“今年的二手房市场很是火爆”，记者从石家庄市住房保障与房产管理局了解到，今年1——10月石市二手房成交面积达到161.2万平方米，其中二手住房成交面积153.93万平方米，成交17622套，同比增长165.49%；二手房成交均价为3850元/平方米，同比增长13.24%；二手住房均价为3872元/平方米，同比增长7.12%。
对于今年二手房市场热度高的原因，石市住房局市场交易中心主任赵建波分析说，“2008年的市场低迷，并不是说市民没有购房的需求，而是都在观望和等待。2008、2009两年的刚性购房需求在今年集中释放，导致了交易量的大幅上升�！倍�，包括银行贷款利率优惠、交易税、个税等各种契税费用的降低等一系列政策的出台也起到了非�；耐贫饔�。
(记者 陈霞)
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