- 高档公寓投资回报率偏低：房价回升 租金下降
今年2月以来，沪上二手房市场迸发出前所未有的热情，成交量和成交价双双出现上扬。与之形成对比的是，租赁市场租金不升反降，尤其是高档公寓表现更为明显。上海中原最新统计数据显示，今年一季度，本市高档公寓年租金回报率为2.79%，仅仅和同期银行的定期存款利率差不多。
半年时间月租金下降五千元。章先生在浦东世茂滨江花园有一套两房，去年年底，因为原先的外籍租客走了，他只得重新到房产中介门店寻找新的租客。虽说高档房租赁市场受经济环境影响行情走低，但章先生认为这么好的地段，加上自己调低月租金3000元，应该可以很快租掉。没想到，足足挂了半年才成交，且最让他想不通的是，现在房价回升了，租金却不升反降。去年11月，章先生到附近房产中介公司挂牌出租的报价是月租金1.2万元，而前一个外籍租客当时的签约价是月租金1.5万元。最终新租客的成交价是月租金1万元，半年时间内可谓是“三级跳”，而且是往下跳。上海中原有关人士表示，目前沪上高档公寓租赁市场客源明显减少，像浦东陆家嘴板块内世茂滨江花园、仁恒滨江花园等高档物业的租客，预算普遍在2万元以下，去年同期则在3万元左右。据上海中原研究部调查，目前高档公寓平均年投资回报率仅在2%至3%，有的甚至还不及同期银行的定期存款利率。今年3月，高档公寓买卖市场开始复苏，价格止跌回稳，但租赁市场依旧处于整体下滑态势，导致投资回报率进一步下降。
新天地板块高档公寓租赁独领风骚。今年一季度，在全市六个重点监测的高档公寓集中板块中，新天地板块年投资回报率居首，为3.14%；古北、南京西路和陆家嘴板块分别为2.67%、2.6%和2.31%；徐家汇板块最低，因为该板块二手房供应量不足，高档物业挂牌稀缺、成交价走高，目前年投资回报率仅为2.23%。业内人士表示，中心城区高档公寓具有品质高、小区环境好、地理位置优越等优势，租客通常是一些外籍高管。这部分人群经济实力较强，对生活品质有较高的要求，暂时没有在上海置业和长期定居的计划，因此选择在公司附近租一套高档公寓居住。尽管目前高档公寓年投资回报率普遍较低，但4月启动的这波高档公寓买卖行情会迅速带热租赁市场。
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