- 婚房没取得房产证离婚时暂不能分割
李女士：张小姐与李先生结婚10年，现有一9岁小孩。结婚后，夫妻二人共同购买了一套价值40万元的二手房，但至今未办理房产证。现两人闹离婚，请问这套房产该如何分？
唐律师：根据相关法律规定，婚内取得的财产，若没有其他特别约定，属于夫妻共同财产，离婚时两人公平分割。假如房屋是在婚后购买的，并且办理了房产证，那么该房屋便可直接认定为夫妻共同财产从而平均分割。但由于这二人的房屋尚未办理房产证，使得该房屋的所有权仍属于原房屋产权人(法律规定房屋的所有权转移以房屋登记簿为准)，因此该房屋在房产证办下来之前不能认定为夫妻共同财产。如果此时起诉要求分割房屋，法院是不能判决分割的，只有等到房产证办下后另行起诉。但可以在离婚调解书或判决书中，作出分割归属约定。
屈女士：邻居在靠近我家卧室窗户的阳台外沿安装空调外机，与我家卧室窗户距离不足一米。他家一开空调，噪声就会传进我家卧室，搅得我无法休息，还会影响孩子学习。我曾多次与邻居交涉过此事，也请居委会出面调解了，但都无果而终。我要求邻居拆除空调外机，请问我的要求合理吗？
唐律师：根据我国《民法通则》、《物权法》等法律规定,毗邻不动产权利人在利用不动产的过程中，应当相互给予必要便利或者接受合理限制。处理相邻关系时，应当遵照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则。如果你的邻居在安装、使用空调设备时，产生的噪声污染、空调设备冷凝水的排放确实给你的生活带来妨碍，且已经影响到你的正常生活，你有权通过法院责令邻居采取增加挡热板、百叶箱等必要措施，来消除空调噪声及热气对你家人生活的影响。此外，对于在空调安装上存在一定的不规范现象，小区物业管理公司也有权进行有效的规范与监管。
李先生：我于2009年8月将一部小轿车转让给王先生，当时王先生付清了车款，开走了轿车，但没有立即办理过户手续。前几天，正准备去办理过户手续，王先生却驾车发生了交通事故，因为车子仍然登记在我名下，受害方要求我赔偿损失，我该承担责任吗？
唐律师：你作为原车主不承担责任。根据最高人民法院有关规定，在买卖车辆过程中，车辆已经交付，原车主既不能支配该车的营运，也不能从该车的营运中获得利益，故原车主不应对机动车发生交通事故致人损害承担责任。
王先生：我儿子因交通事故受伤，现正在医院治疗，请问何时能做伤残鉴定？
唐律师：伤残鉴定必须以人身损伤后的治疗效果为依据。你儿子可在治疗终结、病情稳定后，向具有资格的伤残鉴定机构申请评定伤残等级。
（唐岩：江苏维世德律师事务所）
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