- 太原楼市难现拐点 业内：新政波及可能需要半年
4月17日，国务院再出重拳，“国十条”旗帜鲜明地要求遏制房价过快上涨。随即，国土资源部和住建部也出台了具体措施。4月19日，沪深股市一开盘，地产股恐慌性杀跌，以“招(商)、保(利)、万(科)、金(地)”为龙头的房地产“四大天王”更是跌得惨不忍睹，拖累大盘遭遇“黑色星期一”。然而，与之形成鲜明对照的是，近日，我市三处新楼盘盛大开盘，场面十分火爆，看房、下定金的消费者络绎不绝——
4月18日，“国十条”出台次日，我市恒大绿洲、滨河城、罗马花园三个项目盛大开盘，记者在现场看到，由于三者不同程度、不同方式地推出了一些优惠办法，以致于现场一片火爆。按照商家说法，“交易量不断升高，房子供不应求”。而对于最新出台的调控新政，他们则表示，“反正现在看起来没什么影响”。那么，新政究竟能否遏制房价过快上涨？对太原未来一段时间的楼市，又将产生怎样的影响？最近几天，记者就此采访了一些业内人士。
解读新政核心内容
首先，“国十条”发布以来，其中的第三条最为引人关注，那就是“实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定……”其次，是第五条�！霸黾泳幼∮玫赜行Ч┯Α诩岢趾屯晟仆恋卣信墓抑贫鹊耐�，探索‘综合评标’、‘一次竞价’、‘双向竞价’等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨�！绷硗�，“国十条”对于加强保障性住房建设、加大交易秩序监管力度等也均有所表述。
新政波及太原可能需要半年
“和京沪穗杭不同，太原作为一个三线城市，对于新政的反应远没有一线城市那么快。综合以往的经验，新政波及太原可能得半年左右时间�！碧蟹抗芫挚⒋σ桓涸鹑巳衔�，太原的房地产市场基本算是比较正常和健康，虽然或多或少也有一些投机、投资行为存在，但所占比重较小，远说不上“炒房团”推动了房价上涨。事实上，我市自住房、改善性住房这样的刚性需求仍是市场主流，房地产市场的泡沫并不多。这也正是以往的调控政策对太原楼市几乎没什么影响的主要原因�！安还獯蔚牡骺亓Χ戎笫潜冉虾奔�，用网友们的话说就是‘史上最强’，究竟会产生怎样的影响，还得观望一段时间�！�
省房地产协会一位负责人也持同样观点。他认为，新政不可能起到立杆见影的效果。对于第三条，从银行角度来看，可操作性并不强。银行放贷只看贷款人有无还款能力，此外，我国房屋产权登记制度并不完善，购房者可以用家人或朋友的名字来购置房产，有关部门并不能准确判断某个居民究竟有几套房产。因此，所谓“差别化住房信贷政策”执行起来有一定的难度。而对于第五条，实行起来恐怕会更难。土地出让金已经成为地方政府甚为倚重的“第二财政”，只要土地出让金还归地方所有，而不是像最近一些专家、学者所说的收归中央统一调配使用，那么，“价高者得之”的局面就不会轻易改变，这是很现实的利益问题。
龙城楼市难现拐点
“即便政策能够很好地被执行，我市房地产市场也不太可能出现明显的拐点�！笔》康夭崧砀被岢に�。他认为，此次出台的差别化信贷政策具有非常强的针对性，核心目的就是精确打击“炒房”行为，而我市的“炒房”行为并没有人们想象的那么严重，所以不会造成太大影响。
而且，由于近年来恒大、富力、万科等超大型房地产商进入我市，已经在相当程度上推高了我市的地价，“面粉涨了，面包自然要涨”，这是很简单的道理�；褂�，去年、今年我市陆续开工了太原南站、规划了地铁线路等，周边土地、楼盘闻风而动，价格已然上涨不少。等将来项目完成，配套环境一改善，只怕更没有回落的可能了。
记者在采访中得知，为了备战“五一”黄金周，许多房地产商已经开始摩拳擦掌了。最近，我市至少将有十几个新楼盘开盘，且价格均有所上涨，“高烧”的房价仍在继续……(记者 刘晓亮)
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