- 3月楼市走势 开发商心理预期提前“回春”
对于3月楼市的走势，此次“探春”反馈的信息是买房人观望依旧，房价泡沫声在两会期间日益高涨，但是开发商的底气已经提前回春，通州房价或许将再涨，3月份北京最高售价的楼盘将突破6万元，单价5万元的楼盘在四环内比例或许将继续升高。
这背后的原因与年前相比并没有太大的变化，其一是存量持续减少，目前商品房住宅存量在今年3月首次跌下9万套；而开发商的现金流依然处于较充足的状态。
中原地产华北区董事总经理李文杰表示，目前市场走势还不明朗，而北京商品房存量更是跌到了历史最低点，按照一般商品房供应的规律，土地交易形成商品房供应需要一年以上的时间，而2009年初恰好是土地市场最冷淡的时间，这会使得北京商品房市场的供应量很难短期出现根本性的改变，对于开发商来说，如此低的存量下，很少会有开发商愿意明显降价来销售，而二手房大部分是比照商品房定价，商品房价格的坚挺也会传导到二手房及土地市场。
我爱我家副总裁胡景晖认为，春节长假结束后，2月份的最后一周交易量有明显回升的势头，特别是北京地方政策出台后，意味着今后一段时间不会再有频繁的政策变化，北京楼市政策性观望阶段可能会暂停，加上3月份一手房的开盘量较大，楼市将出现较大的转折，有望进入“量升价稳”的阶段。
SOHO中国董事长潘石屹表示，政府能对房地产市场做出调整，但不要用力过猛，要走中庸之道，还应把房地产放在经济的大格局中通盘考虑，要让市场信号逐步代替金融危机特别时期的政策信号。这个观点在两会期间得到了较大的关注。
主流的观点认为，随着刺激政策的推出，大起大落的市场行情将告一段落，对于买房人而言，量力而行，依据自己的需求和经济实力买房是最明智的选择�！�
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