- 政协委员蔡继明：房地产业畸形致一业兴荣百业衰
4日下午,全国政协委员、民进中央常委、清华大学教授蔡继明做客中国经济网“中经在线访谈”节目时表示，当前的房地产业发展处于畸形状态极大的抑制了其他产业发展，造成了一业兴旺，百业衰。
房价的极端不合理使多样化需求受到压抑
蔡继明在谈到房价问题时说，衡量房价的合理不合理，不是看它绝对的价格水平，而是要看它的相对价格，房地产领域有一个专业的术语叫做房价收入比，也就是说房子的价格和一年的收入是什么样的倍数。通常说在6倍以下，算是正常的。不可能挣一年的钱就能买一套房子。6倍就意味着不吃不喝6年的收入可以买一套房子。两口人都上班，另一个人就管你吃喝，一个人供房，哪怕到10年，可以买到100平米的房子，就是比较正常的。现在房价和收入之比应该是8倍以上，这算是低的。像北京这样的城市，绝不止8倍�？隙ㄔ�10倍、20倍以上。有一个形象的说法，你要想买房子，就要做房奴，甚至要把三代人存的钱给你买房子。你想想，你还有多大的消费能力用在别的方面呢？这样就造成了一业兴旺，百业衰。也就是房地产业繁荣起来了，其他的文化消费、教育、医疗等等方面的消费就会受到极大的遏制。我们现在省吃俭用，勒紧了腰带，就是为了买房子。但是，住房在衣食住行当中就是其中一项消费。过去我们讲如果出国的话，一个月一千美金的收入，通常租房也就只有三百块钱。也就是住房支出占消费支出的三分之一。如果你一千块钱的收入，住八百块钱的房子，剩下的两百块钱除去吃喝，哪儿也不用去了，多样化的需求受到了极大的压抑。
房地产行业在GDP中比重过大
蔡继明谈到，去年GDP增长是8.7%，房地产就占了10%。去年个人贷款余额的70%是买房。去年将近10万亿的新增贷款，45%是房地产行业，包括买房、卖房，还有地产商。这样一来，我们的国民经济就是被房地产绑架了。银行、政府，以及消费者个人都围着一套房子转，我们这一生就为了一套房子。我刚刚在来的路上就编了一段微博，叫做“起来，不愿做房奴的人们，莫要把我们毕生的积蓄投入房地产商的囊中。起来，起来，让我们的行动唤起政府的良知”。
政府应发挥更大作用
蔡继明认为，要解决房价问题，政府要有作为。政府这些年已经很明确地说要构建完整的住房保障体系。而且看国务院政府工作报告每年用于保障性住房的支出，包括廉租房、棚户区改造、危房改造的比重都是大幅度增加的。但是，政府一方面的作为往往会被另一方面的行为所抵消。这个另一方面就是地方政府的一些行为。
蔡继明谈到，地方政府要发展地方经济，要解决就业，要提高城市福利，需要有资金。一些地方政府在资金短缺的时候，就靠房地产开发，把房地产作为摇钱树。我们看到很多地方政府的土地收入已经超过其他的财政收入，至少是1：1，甚至更高。在地方财政过多地依赖土地的情况下，他们当然不希望房地产价格下跌。他们巴不得房地产价格不断上升，地价上升，不断出地王，不仅一个地王几十亿、几百亿的赚回来，而且一个地王产生，周围土地马上会升值。去年很多城市的土地财政已经超过一般财政的1倍以上，像杭州，光土地出让金一项就是1200亿，都超过了财政收入。这是地方政府一方面的行为。另一方面，政府是人民的政府，要执政为民，而且政府的基本职责应该是提供公共物品，提供社会福利和社会保障，而住房保障是其中一个重要方面。所以，二者之间是互相矛盾的。比如我们一直说要遏制房价。央行和银监会07年曾经颁布过关于二套房的贷款利率，首付不能低于40%。但是，事实上有多少银行执行了这条规定？买第一套房的需求还没有满足的时候，有的人已经像买苹果一样买房。购买第一套住房的人群，他们买得起吗？房价被这样炒高之后，他们只能望房兴叹。政府虽然说要保障人民的住房，有这种良好的愿望。但是，措施是不是提出来了、提出来的措施是不是执行的有效？
蔡继明谈到，目前从北京、上海、广州、深圳、杭州这些城市把大量房子囤积在少数人手里，一旦信心破灭，一定会造成大量的投机失败，很多人会倾家荡产，肯定是非常危险的。
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