- 房产泡沫引发迪拜�；� 中国应从中吸取教训
据中国之声《新闻纵横》8时43分报道，“迪拜酋长的大麻烦”——这是今天出版的新一期《南方人物周刊》的封面报道。封面是迪拜酋长默罕默德一张严肃的脸。旁边的标题大字似乎可以折射出他表情如此严肃的原因。
自从迪拜�；⒁岳�，曾经被奉为迪拜统治“超人”的酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆，一夜之间成为被媒体诟病的罪人，人们认为他必须为迪拜高度发展的泡沫负责。穆罕默德未来的路该怎么走？中国之声记者温飞对《南方人物周刊》新闻编辑蒋志高进行了采访。
温飞：蒋先生你好！此时，全世界都在观望着迪拜，更关注着曾被奉为迪拜统治“超人”的酋长穆罕默德，他几乎是一夜之间成为被媒体诟病的罪人，人们认为，就是他必须为迪拜高度发展的泡沫负责。据你们的调查了解，这到底是一个怎样的酋长？�；挥斜⑶�，他管理着一个怎样的迪拜？
蒋志高：现年62岁、拥有160亿美金的穆罕默德酋长是世界财富排名第四的皇室成员，他是老赛义德酋长4个儿子中的第3子。从四岁起，他就在私人教师的辅导下学习阿拉伯语和伊斯兰教学说。1966年，他在英国的语言学校读书。在那里，他接受了老派的英式教育，并对现代西方社会有了感性认识。1995年3月他被认命为迪拜的王位继承人，负责迪拜的行政管理、安全、海关、港务等事务，并兼任联邦国防部长。2006年1月，他的兄长去世后，穆罕默德成为了迪拜真正的统治者。
穆罕默德很特别，他虽然身穿阿拉伯传统的长袍，戴头巾，但那袭长袍之下，包裹着一颗文明开化的心。他为迪拜谋求的发展方向，在穆斯林的世界里引起了不小的争议。事实上，许多阿拉伯人都认为迪拜太不遵循传统了。迪拜可以称得上是“沙漠上的黄金城市”。在迪拜，水比油更有价值；奔驰被当成警车用，金饰是女人体重的一部分。在全世界最豪华的亚特兰蒂斯酒店，一个世界最大的水族馆被设计在酒店的下方。在酒店的房间里，你可以跟鲸鱼一起睡觉。
温飞：听上去似乎比马可·波罗所描绘的遍地黄金的东方古国更加诱人。我们知道，从沙漠中一个黄金走私贩聚集的小镇，到全球知名的奢华之都，迪拜近些年的发展的确让世界惊讶。那么在这其中，迪拜的发展逻辑是什么？这与酋长穆罕默德有着怎样的关系？
蒋志高：迪拜的前世是一个小渔村，石油资源在阿联酋的七大酋长国里是极为贫乏的，仅占整个阿联酋石油储量的3%左右，预计只能开采到2015年。所以在2000年，迪拜决定选择一条独特的发展模式，用15年的时间，把自己打造成新的世界经济和金融中心。
他们先从石油工业起步，然后依托港口的贸易、转口贸易、运输、物流，再往后是与贸易相关的商务中心和金融中心，最后，地产和旅游业也开始成为经济的支柱产业�；旧�，整个制度是由酋长默罕默德来设计的。
他写过一本书，叫《我的愿景》，在这本书里，他详细描绘自己对未来迪拜的战略规划，所以亦被视作整个迪拜王国的励志书。并且，他也建议阿拉伯世界如法炮制迪拜的做法：进口居民、金融、劳工，火速成立企业自由区、金融中心、先进基础设施等。
穆罕默德经常说：“谁会记得第二个登上月球表面的人是谁？第二名是没人记得的，所以我们必须领先！” 迪拜如此快速的发展与默罕默德性情坚毅、极度要强的性格有很大的关系。
温飞：我们了解到，即使在金融�；钛现氐氖焙�，迪拜的超大项目建设也没有停止，很多人都预测说迪拜不会有经济�；�。但是，�；娜防戳�，而且如此凶猛，那么，问题究竟出在了哪里？作为酋长的穆罕默德该为迪拜高度发展的泡沫负什么样的责任？
蒋志高：对于迪拜神话的破灭，国际金融界普遍将之归咎于三重合力协同发作的结果：第一是金融�；路康夭鄹竦南碌�；其二是过度举债导致资金链断链；第三是在建项目停工。总的来说，导致迪拜世界倒下的罪魁祸首，是房价的大跌和对房地产投资的过度依赖，世界也认识到，光依靠迪拜酋长个人的魅力作为维持神话的力量其实并不可靠。
温飞：英国《每日电讯报》曾评论说，迪拜的麻烦在于，一个神话的幻灭和一个金牌信用的破产，让迪拜乃至整个阿联酋陷入严重的�；�。那么，作为迪拜的酋长，穆罕默德的未来之路究竟是是坚持既定路线到底、还是及时调整思路？
蒋志高：实事求是地讲，尽管“迪拜神话”现在倒下了，但如果就此完全否定“迪拜模式”有点不合情理。在一个落后的欠发达地方，能够建立如此奢华之地，本身就是一个奇迹，酋长个人的雄心也让人钦佩。他未来会怎样走，还不太好判断。酋长也抱怨媒体把�；霉鹆�，他表示，“我们有7棵果树，其中有一棵暂时性出现了问题，可我还有另外6棵果树呢，会把这个事情解决掉的！”
温飞：根据你们的了解和梳理，迪拜模式到底是对是错？中国应该从迪拜�；醒У绞裁�？
蒋志高：是对是错很难一言以概之，但他的一些教训还是值得中国借鉴。无论在中国还是迪拜，都存在着对房地产的图腾崇拜。目前中国房地产市场迎来了自己最火爆的一年，各地房价大幅飙升，差不多都创了历史新高。而历史经验告诉我们，迄今为止，凡是房地产泡沫，都有破灭的一天。
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