- 投资炒房时代即将终结
上周五，两位上任不久的央行货币政策委员夏斌、李稻葵分别在不同场合表示，政府应继续保持对房产调控的高压，防止调控政策半途而废。政府必须给市场明确的信号，以投机为目的的买房是赚不到钱的。在加大保障性住房建设的同时，接下来要尽快出台 “简单易行的、便于打击炒作房地产的税收政策”。新华社也再次高调建议，房产调控应在存量房上做文章，精准打击囤房、炒房者，可针对不同持有期限、交易频率和套数来增收房产交易所得税。
上周五同时也是“国十条”颁布两个月的日子，尽管各地房产交易成交萎缩，房价并没有出现明显下降，距离政府的调控目的和百姓的预期仍然差距很大，但两个月来的一系列信号显示，政府调控楼市的政策不会减弱。未来整体房价一定会下降，出台房产税已是大概率事件，这意味着房子将回归居住功能，炒房将无利可图，炒房时代将终结。
市场对未来政策的反应也间接证明了这一点。端午节期间上海举办的别墅展遭遇前所未有的冷清，说明高端物业会首当其冲面临房产税；上海一周内二手房抛盘猛增至2万套，说明炒家捂不住了，与其等着房价下跌，不如趁现在赶紧出手，但成交量的萎缩使买者继续观望，卖家难以出手。
目前在高端白领人群中，持有两套以上房子的人并不少见，他们似乎继续等待房价上涨升值，而对未来的房产税暂时看来还没有感觉。而等待观望的买房者似乎流露出两种不同情绪，一种是等着房价下跌后购自居住或改善住房条件，另一类则是等待房价进一步下跌后再次逢低进场捡便宜货，逢高卖出赚取差价；前者的心情似乎不难理解，后者则可能难以复制过去的赚钱模式。
而就在昨天，央行发布公告称，进一步推进人民币汇率形成机制改革，增强人民币汇率弹性。这一举措给市场传出的信号是未来人民币将缓慢升值，人民币的升值必将带来以人民币计价资产的重估，这其中当然包括房地产。于是就有机构预测，国际热钱会再次大举进入中国，从而支撑现有房价，热钱和政府之间又会展开新的博弈，但他们此次恐怕会失算。
中国各级政府正在大规模兴建保障性住房和公共租赁住房，政府不仅要下决心解决城市居民中“夹心层”住房问题，还要初步解决供需平衡问题，在这一目标没有达到之前，人民币的升值不可能带来对房价调控政策的改变，只可能更加严厉，因为，还有房产税没有开征。
因此无论是从政府政策层面，还是从未来市场层面看，我们可以得出的判断是，此次政府调结构的决心是坚定的，未来摆脱土地财政是可行的，而且为期不会太远，而弥补过去土地财政的一定是房产税收。基于此，房价的理性回归不会太远，投机炒房时代必将会终结，至于这一天究竟何时到来，目前尚无法判断，但经过一段时间的博弈，一定会到来。□本报评论员 李俊
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