- 政府调房价的“两只手”：涨也萧何跌也萧何
最近一段时间，京、沪等地的房价飙升幅度，就象坐上了火箭，北京深圳上海三城市房价的涨幅都超过了GDP的5倍。其中上海超过7倍左右，而北京与深圳在5倍左右。不仅如此，北京、上海、深圳等一线城市房价暴涨产生的“挤出效应”向二线城市扩散，高房价的压力开始向武汉、合肥、长沙、济南、西安等二线城市蔓延。这些城市房价也开始显现出快速上涨的势头。
在世界经融�；�，沉寂了一段时间的房价，在我国经济刚刚开始好转的时候，如此迅速的狂涨，无论如何让国人们难以接受，也着实让人担忧。前段时期，迪拜�；谷萌嗣欠此脊泄姆康夭倒斓姆⒄�，是否存在着同样的风险？而房价飙涨的现实，这些人的反思是多么的可笑和幼稚。因为中国的房地产背后，有着一只强劲地推手。
首先，地方政府的土地财政，推出了一个又一个“地王”。以上海为例，2009年上海前三季度就出现了五大地王，卖地收入超全年目标。其中，9月30日，绿地集团以72.45亿元的价格，再度发力拿下了位于徐汇龙华路1960号的地块(龙华地块)，楼板价达到了惊人的27231元/平方米。北京也是如此，大龙地产以50.5亿元拍下位于北京市顺义区天竺开发区的一块住宅用地，楼面地价达29859元/平方米。在今年8月的一次会议上，上海市财政局局长葛爱玲曾坦言，去年下半年起，包括房地产在内的四大行业收入“由旺转弱”，影响了全市财政收入增长。由此可见，地方政府追求财政的增长，是推动土地价格不断攀升的一个重要原因。一块又一块土地，在政府的操盘下挂拍，土地价格的提升，导致开发商成本的剧增，房价居高不下，也就必然。
其次，政府有关部门对商品房的开发，缺乏计划性；对开发商违法操控房价，哄抬房价监管不力。据媒体报道，最近上海、北京、深圳、广州、南京、昆明、苏州以及台州等地都出现了“房荒”，楼盘再现排队抢购，一些开发商更是借机提价，媒体也轮番炒作“火上浇油”。此类“房荒”的出现，不仅给购房者带来了一定的心理负担，而且直接导致了楼市泡沫的加剧产生。导致“房荒”出现的原因，一是因为某些城市商品房开发的面积越来越大，豪它、别墅越来越多，远远超过了大多数人的够买能力；另一方面，需求量大，面积适中的商品住它建设却没有跟上。这样一来，适合中低收入家庭购买的房源缺少，加上住房保障力度不足，房地产制度缺陷导致的市场配置资源失灵，以及调控滞后，政策应该做出调整而未及时调整；还有一些开发商楼盘开发完后，没有接规定进入市场，囤积居奇。等等，人为的因素，造成了供需的矛盾。
所以说，一些地方房价的飙涨，政府在有意或无意间充当了幕后推手。也难怪任志强们如此狂妄，一而再，再而三地口出狂言。 面对不堪重负的高房价，政府需要把拉高的推手暂停，亮出另一只抑房价的手。
这“另一只手”如何工作？
12月14日，国务院常务会议指导出：为应对国际金融�；�,国家采取了一系列促进房地产市场健康发展的政策。这些政策对于提振信心、活跃市场、促进住房消费和投资,实现保增长、扩内需、惠民生的目标发挥了重要作用。但是,随着房地产市场的回升,一些城市出现了房价上涨过快等问题,应当引起高度重视。同时要求加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头。这就要求地方政府必须承担起责任，由做房价飙升的推手，变成房价适度降低，健康有序发展的推手。如一是增加政府供地，改变一味追求高效益的挂拍流转模式；二是以土地适度低价出让为条件，让开发商进行社会公共福利设施建设，让城市的发展建设更好地为大众服务；三是建立更加科学的政绩考评体系，将土地财政从地方财政中剔出，纳入国家财政体系，由国家调控。打破地方官员依靠土地升值，构建虚假政绩的欲望，同时也从源头上有效防止土地批转挂拍中的腐败行为。等等。(赣江潮评特约评论员：刘辉 ）
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