- 豪宅盘十年前违建现在才罚 市场秩序何在？
近日，记者在市规划局网站见到一则违法建设行政处罚批前公示，内容显示某豪宅盘因1996年~1997年初未经规划行政主管部门批准，擅自建设一层商店及游泳池，广州市城市规划局拟对该违法建设行为作出�？畈⒃诮邮艽Ψ：笸馕シńㄖ锉Ａ羰褂玫男姓Ψ＞龆�。这个处�？雌鹄春苋萌艘苫�， 一是为何10年前的违建到现在才来处罚？二是处罚公示为何不写明�？罱鸲�？而且罚了款后，是否等于违章建筑就能顺理成章地“洗白”？
在广州房地产市场有多年开发经验的梁先生分析，该盘之所以10多年之后才处罚，可能是近期政府有关部门才对整个社区进行验收。很多大型楼盘因为分批开发，政府有关部门对住宅楼宇也采取分批验收的方式，但对小区的配套验收，就可能会等到小区住宅全部销售完毕才进行。梁先生告诉记者，早期在广州开发住宅，多建10%~20%的单位是很常见的�！叭绻欢ㄎフ陆ㄖ�，只要按照基准地价补地价款，最多还有一些其他�？�，就可以通过验收，转为可正式销售的住宅。比如卖10000元/m2的单位，�？畈糠衷蜃疃�3000元/m2不到�！�
不过，最近几年严格了很多，但依然有开发商以“计算误差”为由，多建3%左右单位，所以有的楼宇虽然绝大部分单位都拿到预售证，但一些边角位置多出来的单位迟迟处于不得销售的状态，就有可能是违章建筑。
看来，高收益低风险，就是开发商热衷于铤而走险的最根本理由。同样，拿了地王就能炒高楼价，不开发不过罚些钱或者损失定金，也是导致开发商积极举牌拍出地王的重要原因之一。正如《人民日报》近日发表的“地王全国频现扰乱房市”文章中所讲，“市场行情看好时，企业高价拿地，得到利润回报，市场低迷时，有政府出手相救，企业并没有承担相应的风险�！� 虽然很多城市都出台了清理闲置土地，盘活存量土地的相关政策，但多以整改方式收场，真正处罚的少。
可见，只有违规和违约的成本够高，才能遏制“地王”频现，楼价猛涨的势头，既然资本都是逐利而去的，除非让开发商违规违约就无利可图，否则真正有规矩的楼市就难以实现。 (陈白帆)
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