楼市“价涨量跌” 房地产泡沫重现？——中新网

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    楼市“价涨量跌” 房地产泡沫重现？
2009年06月15日 16:44　来源：中国产经新闻　发表评论　　【字体：↑大 ↓小】

　　6月10日，国家统计局公布的最新数据表明：5月份全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.2个百分点；同比下降0.6%，降幅比4月份缩小0.5个百分点。

　　2008年8月，全国70个大中城市房屋销售价格出现环比负增长，在连跌7个月后，于今年3月迎来首次环比0.2%的正增长。4月份，这一增幅扩大至0.4%，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。5月份，全国房价环比涨幅继续扩大到0.6%。这一涨速，已与2006年5月和2007年4月的0.7%的涨幅相近。

　　6月10日，在国际金融协会2009年春季动员大会上，摩根大通中国证券市场部常务董事兼主席李晶在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，房地产已经出现非常强劲的反弹。未来房价会稳中有升，但不会涨得非常迅猛。因为房地产还有很多存量供应，而且要考虑中国购房者的收入水平和购房能力。

　　随着房价的不断上涨，无论是新房市场还是二手房市场，都出现了“价涨量跌”的现象。据21世纪不动产6月7日公布的监测数据显示，5月份，北京二手住宅网签套数回落至19738套，交易量环比下降8.3%，成交价格则环比上涨3.2%；上海二手房成交套数环比小幅下降约6.5%，成交价格整体稳中微升；深圳二手房成交11630套，环比下降13.7%，整体成交均价小幅上扬。

　　“五月成交量的下降，并不代表销售的停滞。因为并没有出现2008年购房者大面积观望的情况；而是因为4月份销量有一个非常大的集中释放，整体销量达到了高峰，这么高的销量涨幅不可能一直维持，现在销量的回落，是在高位销量下的一个微量调整�！毖呛阑故谐∽芗喙阍诮邮堋吨泄挛拧芳钦卟煞檬北硎�。

　　郭毅认为：“房价的上涨是受到销量的支撑的，房地产已经处于筑底反弹的通道上。目前阶段，并没有出现泡沫现象。但是，以后是否会出现泡沫，还必须看未来房地产市场的变化�！�

　　不过，对于房地产市场的泡沫问题，也有人表示了不同看法。合作建房发起人、合作蓝城公司董事长于凌罡在接受《中国产经新闻》记者采访时表示，中国的房地产市场长期存在泡沫，因此也就不存在重现泡沫的问题。

　　“虽然宏观经济向好，但全球金融�；强凸鄞嬖�，各个国家，包括中国的很多工业数据和价格数据，也都证明�；栽诔中�。如果这个时候盲目地哄抬房价或地价，必然使国民经济因为承担过高的风险而出现问题，到时候可能给房地产市场造成更严重的损失，甚至灾难�！庇诹桀附馐偷�。

　　“判断房地产泡沫，主要是依据房价房租比和房价收入比，超出合理范围的部分，都可以说是泡沫�！庇诹桀溉衔�。不过，郭毅认为，泡沫的判断依据有很多，西方欧美国家和我国都有很多，但是没有一个统一的标准，各个阶段，要根据各个阶段市场的变化来判读泡沫的程度。

　　“房价房租比普遍超过合理的200：1到250：1这个范围60%左右，房价收入比普遍超过合理的5：1到6：1这个范围一倍左右。这就导致消费者负担大，同时，银行的信贷风险更是远高于国际平均水平�！庇诹桀溉缡撬�。(记者 魏珍妮)

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【编辑:位宇祥】
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