美国房价为何总能靠谱?合理布局舒缓住房压力——中新网

大发pk10-(中国)维基百科

棣栭〉|鏂伴椈|绀惧尯|鍥介檯|鍐涗簨|娉曟不|娓境|鍙版咕|渚ㄧ綉|鍗庝汉|渚ㄧ晫|鍗庢姤|鍗庢暀|璐㈢粡|閲戣瀺|璇佸埜|鎴夸骇|鑳芥簮|IT|娓告垙|姹借溅|鏂囧寲|濞变箰|浣撹偛|鏁欒偛|鍋ュ悍|鐢熸椿|瑙嗛|鍥剧墖|鍟嗗煄|鎵嬫満|English
本页位置: 首页新闻中心房产新闻
    美国房价为何总能靠谱?合理布局舒缓住房压力
2010年03月09日 11:03 来源:法制日报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  高房价一直是中国百姓的心头之痛,也是今年“两会”的民生焦点之一。怎样买得起房、住得上房是老百姓关心的;如何宏观调控房产市场,抑制房价上涨过快,是政府面临的难题。本版将陆续推出外国房产法规政策专题,看看看国外在房产调控方面是如何做的

  拥有一套属于自己的房屋是绚丽的“美国梦”的光环之一,尽管实现这一梦想的美国人只占全国人口的一半,但住房问题并未成为尖锐的社会矛盾。这一方面是由于美国地域广袤,人口压力不大,房源有充足保证,另一方面也得益于成熟的市场主导以及灵活的政策调节

  合理布局舒缓住房压力

  美国的房产价格总体呈上扬趋势,但涨幅是平稳的,而且与经济社会发展水平是合拍的。记者调查发现,华盛顿市中心一套一居室的公寓在1995年售价约为5万美元,现在的市场价格将近30万美元,一套联排别墅的售价当年约为20万美元,现在的价格升至80万美元左右。

  “房贷�;敝�,全美房产价格相对稳定,独栋房屋的全国均价在20万美元上下。除了一些变化性的因素外,居住区域的合理布局对房产价格亦起到重要的稳定作用。

  美国的房产市场主要由中心城市、城市郊区和非都市区三大部分构成,房产价格也因此呈现阶梯式的差异。同样是100万美元,在纽约的曼哈顿只能买一间100平方米的公寓,但在弗吉尼亚州靠近华盛顿的地方,就能买下一幢数百平方米的独栋房屋。而在中部的一些州,几万美元也可以拥有独栋房屋。

  美国的人口为3亿多,房屋总量超过1亿套,不同市场的房源都很充裕。人们可以根据自己的经济条件和生活需要进行选择,不必挤破脑袋“蜗居”在中心城市。由于美国的城乡差别很小,家家户户又有汽车作为交通工具,很多人宁愿选择在距城市20到50公里的地方安居。

  房源多样保障不同需求

  租房是不少美国人安居的方式,这一市场在人口流动较大的城市十分火爆,而房源也呈现出多样性。在华盛顿及周边地区,人们可以花5000到6000美元租住三居室的豪华公寓,也可以花几百美元租个普通的一居室。而在纽约,租住房子的人口占到65%,他们大多是年收入在10万美元以下的家庭。

  为确保低收入阶层的住房需求,美国政府规定,每一个住宅小区在规划和建设中,应将一定比例的房屋留作低价房。譬如在纽约,市政府要求开发商若在属于政府的地皮上兴建楼盘,必须拿出20%的单元供给低收入者。

  这些低价房没有区域限制,可以位于城市的任何地方,甚至是寸土寸金的黄金地段。低收入者既可以购买这些房屋,也可以选择租住的方式,政府还会对租金进行控制管理。不过租住者必须是以满足居住为前提,这种优惠的租住房不能被继承和转让。

  针对老年群体,政府则兴建专门的老年公寓。这种公寓的租金不仅便宜,而且会配备更多的无障碍设施,同时提供更可靠的安全保障。

  多种举措遏制投机炒房

  美国的房产市场根本上是以居住型为主,投机炒作的空间并不大,但随着外来移民的不断增多以及一些暴发户拓宽投资渠道需求的上升,投机炒房也成为一种不容忽视的�;�。政府则通过“组合拳”式的多种举措,对这种行为进行遏制。

  利率是政府影响房市的主要杠杆。美国人买房基本上都是向银行借钱,利率的高低在很大程度上决定着买房者的决心和热情。政府对购买第一套住房的民众在税收和贷款利率上实行一定的优惠,但对居住型和投资型的房产交易,贷款利率是不同的。虽然利率之差并不大,但显示了政府鼓励解决居住、适当控制投机的一种引导性姿态。

  税收是另一种调节方式。联邦和州政府对民众购买的房产,每年都要征收一定的房产税。房产税并不固定,而是根据当年的房地产市场行情来评估。其比率虽然不足房价的1%,但水涨船高,房价上涨的时候,房主所要缴纳的房产税也就跟着加码,这在一定程度上压缩了投资炒房的获利空间。

  严格贷款程序是第三大手段。金融�;�,人们发现从银行获得贷款的手续更加严格了。银行不仅会调查申请者的家庭收入,了解其偿贷能力,而且会将信用记录作为判断尺度。最新的政策表明,对一些金融信用记录不良的人,各用人机构在招聘时会更为谨慎。这些人连饭碗都难找,也就与买房置地无缘了。对获得购房贷款的申请者,银行也要求其每月偿贷金额不会超出家庭月收入的三分之一。这一方面能保证房产信贷环节不会出现坏账,另一方面也使购房者不会因为偿贷而降低生活水准。

  人为操纵市场后果严重

  促成美国房产市场总体平稳的原因还有很多。譬如土地价格便宜,通常只占房屋价格的20%�;褂腥嗣枪悍亢突勾难沽ο喽越系�,不少人是由租转买的,因为他们在计算成本之后,发现在合适的时机买房比租房还便宜。再有美国人的居住心态很好,只要活着的时候有条件不错的地方住,买也好,租也罢,公寓或是房屋都不成问题。

  更重要的是,美国的房产市场根本上遵从的是市场的主导。在完成了工业化的大发展后,美国房产市场的供求状况大体上已趋于平衡。不论是售房市场,还是租房市场,二手房屋都是绝对的主角,这从一个方面反映出市场的稳定状态。同时,由于二手房屋交易形成的利润空间不大,市场上也就避免了投机暴利。

  有趣的是,美国的房产市场与经济状况形成的是反向走势。20世纪90年代至本世纪初,美国经济在网络科技的推动下延续了10年的繁荣时期。美联储为了防止经济过热不得不13次升息,而经济大繁荣却没有带动房产市场的大幅上扬。相反,“9·11”事件后美国经济开始出现衰退,美联储11次降息以刺激经济,而在经济低迷的时候,美国房产却出现全面上涨。

  专家指出,违背市场规律、人为操纵房产,是引爆房贷�;⒔纬山鹑诜绫┑母驹�。政府为使房产市场成为拉动经济的新动力,任由金融机构不断降低信贷门槛,吸引大量民众盲目进行房产购置,最终酿成严重的后果。房产市场有其自身发展规律,任何人为推高或压低房价的行为,都将付出惨重的代价。

商讯 >>
 
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved

快3彩票购彩平台 大发彩票welcome 彩神 5分pk10 乐彩彩票 快三网站 大众购彩 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 vip彩票购彩大厅 直播快三 彩神彩票 3分快3 快三彩票 大發5分快3 极速快3购彩平台 分分快3 大发快乐8 乐发ll welcome购彩中心 五分快三 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩中心 乐发ll下载app 彩神Welcome登录入口 乐发 采彡神争霸 快盈iv 神彩v8 55世纪官网 大发彩票www官方 凤凰彩票 10分快三 快三彩票官方网站 五分飞艇 乐发彩票官方网站 乐发Vll 大发快乐8官网 乐发app 大发彩票welcome 幸运5分彩 百姓快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 大发welcome 大发系列平台 东方彩票 五五世纪平台 凤凰快3 乐发IV彩票购彩中心 彩88 凤凰彩票官方网站 5分pk10 五五世纪 山西快3 55世纪购彩平台 乐发lx Welcome彩神 乐发3彩票APP 购彩中心 55世纪-购彩大厅 大发云app 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 10元投资彩票赚钱平台 鼎发彩票 彩神iv争霸 网信快3 一分快3 凤凰彩票app下载 3分pk10 乐彩 湖南快3 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 彩神ix 彩票宝 大发彩票app下载 10分快3 快3彩神官方网站 四川快3 乐发彩票购彩平台 乐发彩票ll 大发快乐8官方网站 乐发app下载 welcome凤凰彩票 万乐彩 在线快3 百度彩票 彩神网 大发彩票 3分快三 快3彩票 一分11选5 极速快3 五分快乐十分 大发购彩中心 乐发lll 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票 优彩彩票 彩神8v 网信快三 乐乐彩 凤凰彩票购彩平台 10分pk10 55世纪 重庆快3 55世纪官方网站 乐发VI 彩神 乐发Ⅲ welcome大发彩票 大发购彩大厅welcome 百姓快三 名发app PK彩票 大发彩票购彩平台 5分快3 快三彩票购彩平台 大發3分快3 快3平台 乐彩彩票 大发彩票快乐8 乐发IV welcome手机购彩 大众购彩 天天中平台 快盈IV500 幸运快三 买大小平台赚钱 1分快3 彩神彩票购彩平台 大发pk10 彩信平台 三分11选5 快3购彩平台 乐发lv 彩神Welcome入口 乐发1 彩神8 百姓彩票welcome 一分三可空降可约app下载 星辰阁彩票购彩大厅 彩神v 大发彩票官方网站 五分快3 快3彩票购彩平台 三分PK10 乐发彩票 乐发国际 大发快乐8购彩平台 乐发III 手机购彩 一分快3平台 彩神v8 快三网站 天天彩票 快三平台 1分快三 彩神彩票官方网站 大发三分快3 极速快三 三分PC蛋蛋 彩神购彩中心 乐发lll下载 彩神welcome 乐发网投平台 网信彩票