- 青岛首房8.5折利率成主流 房贷7折优惠渐成传说
自2009年下半年国家开始对信贷调控以来，房贷市场就显得“迷雾重重”。部分银行先后调整了房贷政策，虽然都遮遮掩掩不敢声张 ，但首套房7折利率难申请、多家银行上浮房贷利率已是不争的事实 。3月2日，记者采访岛城十多家银行了解到，目前多数银行取消了首套房 7折利率优惠，8.5折渐成主流。业内人士预测，房贷7折利率优惠可能时日无多。
现状 各银行纷纷调整房贷政策
2009年底，中国银行率先取消房贷7折利率优惠，将首套房利率统一调整为8.5折。随后 ，光大银行青岛分行、兴业银行青岛分行选择跟进，将首套房贷优惠分别调整至最低7.5折和8.5折。3月2日，记者采访了解到，恒丰银行、交通银行也于近期取消了首套房7折利率优惠，还有多家银行正酝酿调整房贷政策。
据了解，目前在华夏银行青岛分行、民生银行青岛分行、青岛银行、深发展银行青岛分行等股份制银行和农行、工行、建行的青岛市分行等国有银行办理首套房贷，还存在7折利率优惠，但通常要增加首付或者优质客户才能申请到。
市南区居民马女士说，目前有的银行表示符合要求的优质客户可享受7折利率优惠，但大多数购房者达不到银行的要求。
影响 节后申请房贷人数骤降
房贷趋严，很多市民购房积极性受到了打击�！按航诤�，来办理房贷的市民特别少。青岛楼市成交量近期大幅下降，跟近期银行收紧信贷门槛不无关系�！鄙钲诜⒄挂星嗟悍中辛闶鄞畈孔芫淼孕∑剿�。
民生银行青岛分行信贷部王经理说，春节后银行上班的这一个星期，收到的贷款购房申请明显减少�！罢庵窒窒蟪鱿值脑�，跟目前的楼市淡季有一定关系，但与国家宏观政策的影响也有关。由于多家银行房贷利率相继上浮，客户购房成本增加，许多潜在购房客户成为观望一族，导致近期申请个贷的客户急剧缩减�！蓖蹙硭�。
3月2日，记者采访了解到，尽管各银行利率不一，但房贷审批速度并无变化，只要房贷材料齐全，递交申请材料一周左右就可以拿到贷款。
分析 房贷7折利率渐行渐远
3月2日，记者采访中获悉，从目前情况来看，房贷收紧已是大势所趋，现在申请房贷仍可打7折利率的银行到底能坚持多久，谁心里也没底�！澳壳拔颐且惺滋追看嗜钥纱�7折，但听说总行正在研究新的房贷细则，7折利率能够实行多久我们也不知道，现在能做的就是劝客户提早申请贷款，或许还能搭上7折优惠的末班车�！钡撼悄彻幸锌突Ь矶约钦咚�。
“在信贷资源偏紧的情况下，对银行来说，个贷业务特别是房贷收益偏低，银行会把有限的资源倾向于收益较高的商贷上去，自然会调整个人房贷利率水平。我们银行没有取消7折利率，也是跟行业竞争和银行需要维系一部分重点客户有关�！鄙钲诜⒄挂星嗟悍中辛闶鄞畈孔芫淼孕∑剿�。
-提醒 选新型还款方式更省钱
深圳发展银行青岛分行个贷部刘剑敏提醒，当前买房子的市民可选用新型的还款方式，这样可以最大限度节省利息。比如“气球贷”的借款人可以选择比贷款期限更长的期限来计算月供 ，从而避免因为贷款期限缩短而带来的月供增加。例如：一个客户申请一笔50万元的气球贷，期限为3年，贷款期供计算期是 10年 。那么贷款利率是5.4%(和3年期普通贷款利率一样低)，每月还款5401.57元，比10年期的普通贷款还低(50万元20年期的普通贷款月供为5535.97元)，第一年省息2633.49元，第一年省息比例高达9% ，前三年每年省息比例平均为9.3%，前三年省息金额7404.03元。此外，“双周供”可将贷款还款方式从原来每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半，可以缩短还款期限、节省利息支出。
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