开发商降价打折遭退房 7月或现大幅降价楼盘

2010年06月25日 09:13　来源：证券日报　

　　进入6月份，随着楼市成交量的持续低迷，深圳、北京、上海三个一线城市的房地产项目也开始相继出现较大幅度的打折风潮。先是6月8日绿地集团宣布旗下所以项目进行为期一个月的优惠活动，紧接着兆佳业、万科等在深圳开始推出7折以下的特价房源，北京更是有80余个项目在6月份进行打折促销的活动，其中最大折扣已经达到82折。而近日，万科在上海新推出的三个项目公布了实际售价，结果这个价格与楼市新政前万科预报价相比下降近20%。

　　华远集团总裁任志强就认为，国内龙头万科的降价将对房价指数和整体市场产生影响。多位业内人士也表示，房屋价格下降在近期已经是不可扭转的事情了，今后将会有更多的楼盘打折，大规模降价将会出现。

　　万科上海新盘低价出售

　　绿地京城首盘遭遇退房

　　据了解，此次万科在上海推出的三个新项目分别是万科第五园、城花新园和花园小城。其中万科第五园属首次开盘，31套180-190平方米联排别墅的预报价为3.7万元/平方米以上，实际开盘均价为3.2万元/平方米；城花新园项目6月19日开盘，推出48套精装公寓，预报价为2.8万-3万元/平方米，实际开盘价2.4万元/平方米；花园小城6月19日开盘，推出76套精装三房，预报价为1.8万-2万元/平方米，开盘价为1.5万元/平方米。

　　而这也意味着与之前的预报价相比，上海万科的新盘价格平均下降了近20%。此外，从开盘情况看，开发商的降价行为也得到消费者响应。如万科第五园的认购率达到100%；城花新园开盘之后即有逾八成的认购率；万科花园小城则达到了七成。而这也使得万科上周末额开盘认购总金额接近4亿元，占到上周上海全市总开盘认购金额的2成以上。

　　不过也不是所有房企都像万科这样，打折过后就能得到消费者积极的认可。例如国内另一个房产巨头绿地集团，这几日就深陷其在北京首个楼盘的退房事件中。

　　根据北京市房地产交易管理网的统计信息显示，于4月28日开盘的北京绿地中央广场·新里西斯莱公馆从5月1日开始就陆续出现了退房记录，截止到6月21日，已经有11条退房记录。

　　而该项目是上海绿地在北京的“开山之作”，绿地采取了低价开盘的策略，其售价为1.85万元/平方米左右，比周边在售的住宅项目低2000元/平方米左右。之所以还出现退房事件，业内人士认为可能与绿地集团6月初推出的降价活动有关。而其旗下项目最多的折扣也确实达到了7.8折。虽然绿地集团有关负责人否认了这一说法，表示是由于购房者信息登录出现了问题导致的退签，但是业内许多人士对此均表示质疑。

　　并且，随着北京市配套“国十条”出台的房产新政明确要求商业银行根据风险状况，暂停对购买第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款，导致许多购房者的贷款出现了问题。而这也很可能在一定程度上造成退房事件的发生。

　　更有业内人士分析认为，绿城遭遇退房并不是一个单独的事件。毕竟现在所有的项目都面临着降价的压力，再加上贷款政策的趋紧，2008年出现的退房潮情况很可能再次发生。

　　居民预期房价下跌

　　7月或现大幅降价房源

　　6月24日上午，央行营业管理部公布了2010年二季度对北京市城镇居民购房状况问卷调查，结果显示：居民对未来一年房价的下跌预期大幅上升，一年来首次超过上涨预期。而居民预期下季度房价跌幅集中在10%至30%之间。

　　调查显示，本季，认为未来一年房价将出现下跌的居民占比为34.4%，环比上升19.8个百分点；认为未来一年房价将会上涨的居民占比为22.5%，环比下降18.4个百分点。居民预期房价下跌的占比超过预期上涨的占比，这是一年来的首次。此外，居民对下季度房价下跌预期更加强烈。预期下季度房价将下跌的居民占比超过四成，比预期未来一年房价下跌的比例高6.5个百分点。

　　而这种浓重观望情绪和对未来房价走势的低估也充分显示在了6月上旬北京的楼市成交量上。搜房网数据监控中心对北京房地产交易管理网的数据监控就显示，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中(不含别墅、商住楼、保障房)，147个项目出现“零成交”，其中包括5月份新增预售证的4个项目。

　　此外，尽管开发商不断推出打折促销等手段，但是在房屋的成交均价上并未出现大规模下降。数据显示，与5月份相比，6月上旬仅有15个项目成交均价出现下滑。其中，朝阳区首城国际中心房价每平方米下调5729元，除此之外大部分项目的降价都是雷声大雨点小。

　　而这也表明，在居民对未来一年房价下跌预期大幅上升的情况下，较小的折扣将很难打动购房者出手，北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋就表示，按照楼市惯例，房价折扣在95折以上，只能说是优惠，而不能说是打折，真正的打折，是95折以下开始的。

　　还有业内人士认为，市场观望气氛浓厚时，最怕的就是频繁试探性的小幅度降价，阴跌的房价会令买方在买涨不买跌的惯性思维下越发观望。而这次万科一次性降价20%所取得的销售成绩也很可能刺激其他房企采取类似的折扣方式，一步到位的降价策略可能在7月份大量出现。本报记者王峥

更多精彩内容请进入房产频道