- 商品房市场清淡 海南楼市进入有价无市僵持期
商品房市场清淡 保障性住房申购火爆
海南楼市进入有价无市僵持期
“零成交，又是一个零成交”，最近一个多月，�？谑忻衿捣痹诤？谧≌敕康夭畔⑼峡吹饺舾筛觥傲愠山弧钡募吐肌�
由�？谑凶》亢统窍缃ㄉ杈种靼斓暮？谧≌敕康夭畔⑼抟墒呛？诼ナ械姆缦虮�，更是整个海南岛楼市的风向标。不少细心的市民发现，这个网站上，�？谒母銮摹敖袢涨┰继资弊罱３鱿帧�0套”的数据，偶尔出现“1套”、“2套”反倒成了稀奇事。
国家统计局日前发布的1至5月全国房地产市场运行情况显示，5月份，海南商品房销售面积53.54万平方米，环比下降41.05%；商品房销售额29.92亿元，环比下降67.49%。
而商品房销售价格方面，国家统计局的数据显示，海口、三亚5月份房屋销售价格与去年同期相比虽然分别上涨52.8%和50.8%，并且两市房价涨幅已分别连续第五个月居全国第一位和第二位，但与4月份相比，�？�、三亚房价环比还是出现了0.4%和0.1%的微幅下降。
国际旅游岛给海南房地产带来的光环仅仅持续了两个月，遭遇房产税改革、二套房贷“认房认贷”等打击炒房行为的房产新政后，海南楼市进入漫长的僵持期，有价无市现象十分明显。
有业内人士称，海南楼市之所以进入5月后一直处于有价无市状态，是因为海南以岛外消费拉动为主，国家的调控政策对海南房地产市场的影响大于其他地区。岛外购房客一旦犹豫不决，岛内居民购买力又难以承担，因此才会出现僵局。海南楼市价格的最终走向尚需进一步观察。
在三亚湾一售楼部，记者日前看到小区停车位大都空置，售楼部门可罗雀，没有一人看房。记者意欲看房却被告知楼盘近期停止销售。该售楼部一工作人员告诉记者，所有售楼员都去培训了，我们对楼盘情况不了解，无法为您介绍。5月以来看房的人比以往少了许多，每天只有几个人来看房。
一些业内人士称，三亚楼市淡旺季很明显，每年5月是三亚传统销售淡季。许多楼盘选择在旺季开盘进行大批量销售，而在淡季，这些楼盘一般会忙于销售培训和店面装修，以备在年底的销量上有所突破。
三亚楼盘不仅在海南省内销售惨淡，而且在省外也“遇冷”。在刚刚结束的太原房产展销会上，三亚楼盘遭到“冷遇”，11家房产企业、14家楼盘项目参展，几天下来，不少楼盘的现场成交量却仍然为零。
虽然许多参展楼盘负责人表示，本次房展重心并不在卖房，而在于借助三亚影响力，深度挖掘山西市场潜力，吸引更多晋商来三亚投资房产，但海南楼市目前有价无市的尴尬现实无法掩饰。
业内人士分析，5月以后海南楼市持续低迷，主要由于房产新政不断推出，发改委近期又提出“逐步推进房产税改革”，表示支持地方试点房产税。再加上三部委联合通知，商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。这一系列政策对开发商和购房者来说都需要消化，双方都在不断调整中。
与商品房市场的清淡相比，海南保障性住房的建设和申购却如火如荼，可谓是冰火两重天。海南市民现在谈论最多的不是“房价有多高”，而是“什么样的人才能申请保障性住房，该如何申请，需要哪些手续……”
据悉，2010年海南省计划建设保障性住房10.09万套，其中市县保障性住房建设7.35万套，年底前确保20%以上竣工投入使用。目前，海南已选址落实用地总面积占计划用地的123%，已配套资金超计划28%，保障房施工数超计划28.1%。18个市县计划实施开工9.3万余套，超出任务数两万余套。
有关人士认为，国家一个多月来一直出台抑制房价的政策，使不少买房者坚定了观望的信心。而地产商却不愿大幅降价出售，认为不管怎么调，只能减缓房价上涨的速度，却不能改变上涨的趋势。双方现在互相博弈，短时间内这种有价无市的僵局不会打破。
房价的持续高位给海南租房市场带来了火爆场面，海口两室一厅房子的月租金已经从年前的1500元左右，上涨到现在的2000多元。地段好的甚至突破3000元，而且一般是最少半年起租。(邓卫哲 记者 任明超）
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