- 楼市6月首周成交增6成 天津滨海新区迎抄底客？
“滨海六月第一周房市日均成交量涨68%，均价降27%�！弊蛉�(6月9日)天津楼市的这样一则新闻引起了众人的高度关注，“抄底盘”的消息在坊间流传。
这是楼市新政下的反转信号？还是仅为偶然？《每日经济新闻》记者昨日采访了解到，天津房地产业内并未将此看作是抄底的信号。有专家认为一周的数据不能作为反转依据，之所以成交放量，可能与刚性需求在该时段偶然集中进入有关。
新房上周成交量上扬
“天津市成交量相比新政前下降了四成至五成左右�！敝性夭旖蚯蛲蹲使宋什孔芗喔叻山邮堋睹咳站眯挛拧芳钦卟煞檬北硎�，新政对天津楼市的影响比较明显，目前观望情绪比较浓。
机构根据天津房管局数据统计显示，5月份天津新建商品住宅共成交6087套，成交面积63.5万平方米，环比下降41.4%；二手房市场方面，共成交4981套，成交面积40.2万平方米，环比下降48.7%。
最新数据显示，5月31日至6月6日，天津全市二手住宅交易857套，面积72939平方米，日均成交143套，平均价格6752元/平方米。与前一周相比，上周全市新房日均成交量降6%，均价降3%；二手房日均成交量降19%，均价降2%。
其中，天津中心城区楼市延续了近期成交低迷的走势，量价齐跌，但意外出现在了滨海新区。
5月31日至6月6日，滨海地区上周新建商品住宅交易222套，日均成交37套，均价7401元/平方米；二手住宅交易132套，日均成交约22套，均价5721元/平方米。与前一周相比，上周滨海新房日均成交量涨68%，二手房日均成交量则降了15%。
“优惠牌”效果明显
《每日经济新闻》记者昨日针对这一情况，电话采访了滨海新区几个刚开盘的楼盘。记者了解到前一周成交量大增，与上述开发商的优惠策略有直接关系。
“我们以前的几期还有尾房，一直没有降价�！碧旖蛟堆蟪堑囊晃幌廴嗽闭爬�(化名)在电话中对记者表示，这些房子是按11000元/平方米~13000元/平方米左右的价格在卖。不过，新开盘的一期价格确实有所下调。
据了解，远洋城新一期在五月底开盘，均为88平方米~107平方米的中小户型，均价为10500元/平方米。除开盘均价相比此前有所下调外，张丽表示此次开盘还有其他优惠，包括按揭优惠两个点、全款优惠三个点、老客户如果带来新客户还可以在此基础上多优惠一个点。此次所有户型还免费附赠一个车位，“这是以前从来没有的优惠”。这样的优惠加快了该楼盘的销售，张丽透露，此次开盘房源为140套，现在才两个星期的时间，已卖出一半。
近期，大打“优惠牌”的新盘滨海新区不只天津远洋城一个。据悉，首创·国际城上周开盘价仅为10500元/平方米，大大低于新政前该楼盘12000元/平方米的开盘均价；四季风情的价格从14000元/平方米降至12000元/平方米。
促销对成交量刺激作用明显。该市国土房管局发布的数据显示，滨海新区商品房上周成交价格环比下降27.27%，该区域的成交套数则环比增长60.78%，成交面积上涨58.82%。
“买我们这的房子，未来肯定有增值的空间�！闭爬霰硎�，从她所了解的情况，现在国家大力发展滨海新区，很多客户是看重这个前景来买房子的。
或是刚需买主支撑
这是当前楼市新政下的反转信号？成交放量是否是炒房客已经在抄底？《每日经济新闻》记者进行了调查。
“仅依据上周的成交放量，不能判断这是反转信号，且是抄底的好时机�！备叻杀硎�，滨海新区是一个很大的市场，这段时间可能是上述楼盘开盘，这样的放量不能代表什么。
天津昊景房地产经营有限公司董事经理王建军认为，成交量之所以突然间上升，可能是刚性需求买主的支撑，“一些通过拆迁拿到补偿款的市民，普遍看好滨海新区后期的发展，因此买房者愿意选择在滨海购房�！�
张丽也表示，有部分北京的客户来购买楼盘，或是投资或是落户口，但并没有纯粹为炒楼而来批量购买的客户。
温州某炒房团的团长昨日接受《每日经济新闻》采访时也表示，部分炒房客现在有抄底的想法，但还是没有动作。目前，重点关注的区域还是长三角、珠三角以及有潜力的二三线城市。滨海新区的楼盘更多可能是改善型需求的支撑，对于炒房团来说价值不大。
 |
 参与互动(0) |
【编辑:林伟】 |
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved