- 成交量不减价格未降 西安楼市“冷静”应对新政
国家决策层近期接踵推出的房产新政风暴，犹如一组犀利的组合拳，立即给北京、上海、广州等国内一线城市过于疯狂的房产价格踩下了急刹车。
但记者连续两日在西安各大房产交易领域采访后发现，房产新政强劲的冲击波似乎尚未完全抵达古城，除过部分购房者萌生观望心态外，西安市场新房、二手房交易的总量及价格水平并没有出现明显变化趋势。
数据 成交量没有明显减势
根据相关媒体报道，房产新政实施后，国内一线城市及成都、三亚等楼市较热地区的新房、二手房交易立显冷清，更有不少项目出现退房者，古城西安的实际情况又是如何呢？
“市场实际成交情况并没有出现下降。从我们统计终端的数据来看，反而有一定增长�！蔽靼捕址拷灰字行南喙馗涸鹑硕约钦呓樯芰诵抡媸篮笪靼捕址渴谐〗灰椎氖凳鼻榭�。
该中心数据显示，从新政全面开花的本周一起，全市三天内的二手房交易过户登记总面积为24393平方米，而今年以来的月均成交面积基本维持在10万平方米的水准上，直观从数据上分析，新政实施三天后的交易量甚至还有不小的增幅，“当然，这组数据可能存在相当的滞后性，因为房屋交易需要一个比较长的流程，所以并不能简单地认定新政直接带动了成交量。但从具体市场情况看，至少可以确定没有出现明显的降幅�！�
价格 成交价未见向下势头
“对西安楼市影响还是有一些�！倍皇兰筒欢艉系莱傻昃砀咔毂硎�，从实际交易的角度来观察，市场中买卖双方都因为政策变化而出现了较强烈的观望心态，但是成交价格并没有任何的向下势头。
此次新政对西安房产市场的价格也不会出现明显的影响，“我认为西安房产价格行情还会持续保持升势，毕竟不是一线城市那种太过泡沫的市场，而且本身的价格水平也并非过于虚高�！彼赋�，从去年到今年以来，西安市场的涨幅非常陡峭，从实际需求出发的研判也好，惯性思维的延续也好，诸多圈内人嘴上不说，但心里还是认为“涨势不变”，因而近期不少楼盘还在进行着种种捂盘动作。
心态 市场观望心态骤升
4月中旬之前，在“料定必涨”的心态作用下，西安楼市交头可谓持续活跃，而空前凌厉的房产调控政策，令市场各个层面出现了一些应激反应。
“最为明显的，就是眼下来交易的几乎都是有实际住房需求的客户，以往屡见不鲜的投机性投资客已销声匿迹。影响更多的是体现在了客户的心态上，上半个月下了订单的客户纷纷问询是否会有价格方面的影响，而待购者则更加犹疑不定�！备咔煸ぜ�，这种观望心态的时段不会延续很久，“今天不买，明天还是要买的，也就是业内常说的‘刚性需求’吧�！�
前瞻 实际作用尚需时间验证
量能不减、价格未降——尽管西安房产市场在新政面前兀自气定神闲，但相关主管部门负责人及业内人士在介绍当前直观情况的时候，均不约而同地表示出了“市场风云多变，断言为时尚早”的观点。
西安房市这种相对的“冷静”格局能否持续？会否在某一时刻骤然出现类似其他地区市场的“轰然降幅”？也许，供求双方都在静静等待着某种信号。
“事实上，政策的作用，尤其是相对滞后的西安市场对政策的实际反映，是需要一个周期来消化和体现的�！币晃徊辉竿嘎缎彰囊的谌耸恐赋�，待本月底西安房产市场相关统计数据出台后，应该能从中一探新政实际作用的端倪。 (记者 刘宁)
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