- 楼市疯狂 专家提醒：防止冲动应把节奏放慢一些
楼市升温的速度，远远超过了4月的天气。
尽管去年年底和今年两会前后出台了一系列楼市调控措施，但进入今年4月份后，我省各个城市的房价再度坐上了“直升机”，有的楼盘还未开盘，一月之内已三次调价上涨1000多元；有的二手房3天时间就涨价五六万元……
楼市还要涨多久？有业内人士认为，房价可能再往上冲20%左右就“到头了”，回调的时点会出现在下半年。更多的分析相信，楼市至少还有半年到一年左右的上涨时间。
继去年年底暴涨之后，刚刚入春的河北房价却迎来了盛夏般的狂热。
记者走访发现，燕郊目前在售的项目中，很多项目都说“没房源了”。与此同时，这些项目也都传出房价将涨的信号。
“最近燕郊房价涨得很明显，3月初有的房子还只卖6000多元/平方米�！蓖踅∷�，现在很多楼盘都是“一天一个价”，一路飞涨到8000元/平方米左右，不少楼盘还突破了万元大关。尽管房价一路飞涨，但仍然挡不住蜂拥而至的购房者。记者走访发现，燕郊多个项目的房源“吃紧”。
省城石家庄4月的楼市，也开始显出疯涨之势。据了解，自3月份至今，不少在售楼盘采取少量推盘、持续提价的策略，上调均价少则百元，多至上千元；还有的楼盘只接受咨询而不销售，有的楼盘只卖顶层和底层等等，坐拥房价上涨�！捌渲�，有个楼盘三周均价飙涨24%，创下了省会楼盘同期房价涨幅之最�！庇型严蛲嘎�，该楼盘位于石家庄中山路与东二环附近，3月20日新开两个楼座，销售均价为5000元/平方米；4月10日均价提到5700元/平方米；4月12日又将均价提到6200元/平方米。
更可怕的是，该楼盘同时还创造了一个纪录，即小时涨幅之最�！坝形还悍空呷涨坝幸夤郝蚬鸪欠孔�，早上电话咨询时售楼员告知为5500元/平方米�！蓖阉�，而2小时后其赶到售楼部现场时，被告知价格已涨到5700元/平方米。'新楼开盘，一个月涨1000元
放眼河北楼市，动辄六千元的高价房大都开盘热卖；而众多工薪阶层的家庭瞅瞅自己的收入，直能望“房”兴叹。于是，不少购房者发出这样的疑问：如此高价，都是谁在买房？“高端楼盘很少有首次置业的人在买�！焙颖贝笪ㄐ值芊康夭芯恐行闹魅卫铊魉�，他去年调查过一个高端小区，都是140平方米左右的大户型，总价都在100万元以上。结果发现，那些购买者基本上都是有房住有闲置资金的人�！八歉嗟幕故墙唐贩靠醋魇强雇ㄕ偷挠餐ɑ��！彼�。
与之形成鲜明对比的是，很多在售的普通住宅，即使是90平方米左右的小户型，因为购房者多为自住，对于贷款多少总是算了又算，一套房的首付全家来凑是常态�！罢庋姆孔臃炊舻貌豢��！崩铊魉�，真正缺房子的人总是买不起。
记者走访的情况也证明了李梓的判断。3月底记者在燕郊楼市采访时发现，正在热卖的“上上城第三季”售楼中心，发现足足有300平方米的一层大厅熙熙攘攘�！笆易ナ心壳暗姆枵�，也跟投资性购房骤增有关�！笔〕欠康夭噬钊耸空悦退�，这两年来，石家庄这块楼市“价值洼地”除了被国内一线房企看好外，也被江浙、山西等地游资所瞄准。这轮涨价潮，一是开发商抓住了购房者买涨不买跌的心理，上调价格吸引购房者认筹；二是由于调控又遭遇“空调”，全国出现普涨格局，市民出现恐慌性购房心理；三是在恒大城、万达广场等两大标杆效应带动下，显得其他楼盘还较“便宜”；四是外来炒房团的推波助澜作用。
如此高价，都是谁在买房？
4月的燕赵楼市，街道上巨幅的楼盘广告、随处可见的售楼部、拥堵的售楼大厅和匆匆进出的买房者，都让人闻到了空气中弥漫着浮躁和惶恐的味道。
更让购房者心里发慌的是，最近国内一线房地产城市的一些投资者也纷纷“瞄”上了环京津的河北房地产市场，动辄买下十套八套房产的大有人在。这些“外来户”杀入河北楼市，让我省购房者紧张起来，跟风买房的人越来越多。
业内人士认为，任何商品的价格均不能完全脱离本身的价值，任何价格的暴涨必然隐藏着暴跌的风险�！按幽壳俺氏殖龅哪承┘Ｏ罄纯�，这种风险似乎正在逼近�！庇幸的谌耸扛嫠呒钦�，剧烈调控的种种迹象开始显露，“楼市崩盘时间表”网上疯传，要求加息的专家越来越多，上海拟开征“保有税”以及二手房转让税率变化的消息等，都让人坐立难安。
“买房是大事，不能草草出手，要把节奏放慢一些�！币的谌耸空呕砸蔡嵝压愦蠊悍空�。
更重要的是，在这个“三年大变样、推进城镇化”决战之年，燕赵楼市将逐渐在未来几个月进入产品供应的高峰期。购房者可有大把选项，精挑细选才是王道。而且，在楼盘集中供货期买房，有可能因同质楼盘竞争遇到更合理的价格。
Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved