- 调控之下长沙房价仍在涨 抢房依旧买房像摸彩票
这般现实语境，原由何在？政策紧缩之下，“成熟”的开发商娴熟于大胆涨价、小量推盘的套路，制造了楼市的火爆。问题是，预计今年商品房上市量将达1270万平米，甚至超过去年1000万平方米的销售量。
“全民声讨、总理喊话、两会热议、调控不断”，似乎仍难阻挡“涨价、热销”在当下长期占据楼市头条，包括长沙。
“优惠”、“促销”等一度铺天盖地的字眼在消失�！吧偈购坝呕莸姆孔�，起价早已不是当时的那个价了�！�
置业者：
房价涨抢房难，买房变成摸彩票
在一家IT媒体上班的王叶感觉郁闷，“原来是感叹二环线内没有3000元以下的房子，现在则是找不到单价4000元的房子了。而且一直觉得合适的房源很难找�！蓖跻兜母芯鹾褪谐∽呤苹鞠喾�。
数据显示，2月长沙内五区商品住宅备案均价为4670元/㎡，同比上涨13.66%，环比上涨7.95%。
“最近一直都没法睡好”。上周六上午7点，王叶来到他盯了很久的芙蓉·上河图开盘现场。尽管提前了1个多小时，但现场早已人满为患。
“一共389套房子，VIP卡办了1000多张。办了VIP卡才有选房资格�！蓖ψ鸥龃蠖亲拥睦钆啃ψ哦约钦咚担骸拔掖尤ツ昃鸵恢惫刈⒄飧雎ヅ�，现在是2个人来看盘�！钡芸焖陀裘破鹄础话炜ǖ淖约毫》孔矢穸济挥�。
“买房变成摸彩票了�！崩钆扛刑�，芙蓉·上河图主力房源价格超过了5000元/平方米，大大超出了她的心理预期。
“能买到咬牙也要买，不能再拖了�！卑炝丝ǖ耐跻吨雷约合Ｍ烀�，“之前老是等等等，结果肠子都悔青了�！�
据了解，该楼盘开盘当天就销售了将近300套。同一天开盘的钱隆樽品当日销售也达到90%以上。而2008年下半年乾隆樽品一期价格3500元，去年下半年就涨到5500元了。
王叶有些无奈地说，从打算买房开始，自己就像被一条无形的绳子牵着，“身不由己”。
开发商：
小量推盘、持续提价，制造稀缺局面
“有人建议我们卖3800元/平方米，我觉得可以定到4500元/平方米以上�！币豢⑸潭约钦咛傅阶约合乱桓雎ヅ痰亩鄄呗�，“照趋势看，我觉得市场完全可能接受�！闭庖晃挥诙堑穆ヅ探诮衲晗掳肽昝媸�。
事实上，摩天一号等一大批楼盘价格冲高热销为长沙楼市起到了示范效应，本来在2008年绞尽脑汁的开发商在价格策略上越来越“大胆”。
与此同时，在推盘策略上，不少开发商基本上都采取少量多次的“小心”推盘方式，其中又以恒大为代表，“几乎是周周开盘”。
涨价大胆、推盘小心，开发商心照不宣的步调一致，房价缓步上升——显然这种策略起到了效果。
有不愿透露姓名的业内人士甚至认为，楼盘涨价在当下是一种变相控制速度的捂盘做法，开发商抓住买涨不买跌的心理，小量推盘、持续提价的做法，给置业者造成市场上严重缺货状况，抬高他们对房价预期进而引发跟风性行为。
加上政府提高基准地价也等同于间接抬高房价预期的做法，置业者“恐慌性买房”现象也就在所难免。
[预测]
加息在即、供应爆发或将扭转走势
事实上，市场压力正在加大�！凹酉⒌鹊骺卣呷缂谙�，其实我们也很紧张�！庇胁辉竿嘎缎彰目⑸潭约钦弑硎�，“涨价也是无奈的事情，市场也不知道能好多久啊�！�
一个新的政策信号是，央行货币政策委员会换届，新加入的三个专家几乎一致呼吁加息或不反对加息。而一个普遍的看法是，如果央行重启加息，去年政府大量刺激政策救市不会再现�！跋衷谝咽欠浅２┺氖逼�。这轮预期中的加息一旦到来，政府显然不会像上一波那样救市�！币的谧噬钊耸砍抡娉先衔�，“开发商和置业者都要保持清醒的判断�！�
另外，据记者了解，有些有意在郊区拿地的外来开发商，对长沙市场存量给未来带来的巨大压力，“表示很担心”。官方数据显示，截至去年年底，长沙已取得批准预售证且未销售的新建商品房面积为655.42万平方米。其中住宅494.11万平方米。据相关机构监测显示，2010年长沙全市商品房预计上市量将达到1270万平方米以上。而去年整个市场“大爆发”的消化量，也才刚刚突破1000万平方米大关�！盎蛐�，市场将很快作出新的抉择和变化�！鄙鲜鲎ㄒ等耸慷约钦弑硎�。
[来源：潇湘晨报]
[作者：邵中兵 杨洋]
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