- 虎年厦门楼市: 阳春三月回暖难 还要寂寞一阵子
春节黄金周7天，成交寥寥17套；节后日成交量有所回升，基本在50套上下徘徊，与节前水平相当，与去年节后连续11天日成交量超过百套的强劲反弹形成鲜明反差。和国内其他城市一样，厦门虎年楼市开局平淡，“卧虎”未能生威。
过了元宵，就是阳春三月。2009年3月，正是厦门乃至全国楼市迎来“小阳春”之时。今年3月能否再现“小阳春”？业内人士的回答多是：难。
看来，厦门楼市还得再寂寞一阵子。
春节楼市冷清
从除夕到初六，前三天成交为零，此后也都在个位数徘徊，七天下来，成交的住宅总量只有17套�；⒛甏航诨平鹬�，厦门楼市出现了“意料中”的寒意。
根据网上房地产数据统计，2月13日、14日、15日，厦门住宅市场零成交；16日至19日，有了零星的成交，不过都在个位数徘徊，分别是1套、3套、4套、9套。不过，据在春节期间开盘的一个海沧楼盘透露，该盘春节期间“战绩”不错，大年初三开盘，3天就销售了200多套，只是签约滞后，没有体现在官方网站上。数据也显示，节后一周，该盘每日均有10多套住宅成交。然而，若同样以已认购、未签约的住宅为对象计算成交量，虎年仍无法与牛年匹敌——据相关媒体报道，这个数据在2009年是“近千套”。
业内人士曾先生称， 春节楼市成交量不高和信贷审批从紧有关。他发现，从年前起，想贷款买房的人受到的阻力明显比以往大多了。不仅银行方面表示信贷额度已超，开发商配合房屋贷款的工作人员也表示爱莫能助。比之去年春节，今年春节期间开盘或推出新房源的楼盘也寥寥可数，不少售楼处甚至二手房产中介都是大门紧闭。加上今年春节天气不佳，连日下雨，一方面外来人口纷纷离开厦门回老家过年，一方面，像往年一样趁假日到厦门看房的人群也少了，楼市的冷清也就不足为奇了。
节后“新政”发威
2月20日(正月初七)起，成交量稍有回升，不过也多是在50套上下徘徊。这一水平与节前的日成交量相当，但是，对比去年春节后连续11天日成交量过百套的“强劲反弹”，却颇显平淡。
去年春节后成交量的攀升，与春节前后楼市大力度的促销有很大关系。时至2010年，不仅节前节后楼市开盘少、促销淡，而且还频频有落地化“新政”亮相发威。
早在2月11日，虎年春节之前，厦门市国土资源与房产管理局官方网站就贴出信息称，节后2月20日起，商品房预售有新规：一是商品房项目实行明码标价，开发企业申报预售时要按“一房一价”的原则如实申报预售价格，实际销售价格调整±10%以上的，应重新申报；二是商品房项目别名纳入预售管理，便于市民查询楼盘销售情况；三是商品房预售合同签订后，应在10日内向房地产交易登记机构办理备案证明，在商品房项目初始登记审批通过前，因故确需退房的，买卖双方应按商品房买卖合同约定办理退房手续，所退房源继续实行网上公示、公开认购；四是新批商品房项目取得预售许可证后10日内开发企业要按规定公布相关信息和对外进行销售，对不按规定公布相关信息和销售的企业，要约谈企业法定代表人，或依照有关规定向社会曝光。
有心人还会发现，节后上班第一天，更多有关楼市的“新政”见诸报端。比如，厦门市国土房产局推出多项举措，加强土地供应管理：今后将确保保障性住房建设项目用地，提高中低价位、中小户型、普通商品房建设用地的比例，严格限制低密度、大套型住宅的用地；坚决执行土地出让金首付比例不低于全部出让价款50%的政策，抑制部分开发商高价拿地、炒地、囤地的非理性行为,规范土地市场。又如，规划局出台《厦门市城市规划管理技术规定》的补充规定，明确表示阳台、廊道及阳台、入户花园投影面积总量不应大于套内建筑面积的15%。住宅建筑阳台，无论凹阳台、挑阳台、封闭式阳台、未封闭阳台进深不应超过1.8米。这意味着开发商用阳台送面积将被叫停。该补充规定还就居住建筑挑空空间做了明确规定，即居住建筑中挑空的户内空间，除跃层住宅客厅可挑空外，其余均不得挑空。 来源：东南早报
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