- 游资凶猛炒房客挤爆海南 房价一天涨价5000元
《海南国际旅游岛建设总体规划》的获批,使海南获得了重大的发展契机。一时间,嗅觉敏锐的资金纷纷涌向海南,并直接砸向房地产市场。据统计,仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。
为了预防房地产泡沫,海南省日前出台“限地令”。然而,“限地令”的出台,不但没有抑制房价上涨,反而成了房价上涨的助推力。个别楼盘一天涨价就达5000元/平方米。媒体报道称,三亚和�？诘母呒毒频暌丫磺袄闯捶康娜巳慷┞�,为出行方便炒房客就地买车,导致近期汽车上牌量上涨了3倍,车管所都忙不过来。
海南当前的房地产市场现状,不得不让人担心1992年著名的海南房地产泡沫会再次上演。目前海南从三亚到�？�195公里的黄金海岸线上,投资数十亿、上百亿的大型房地产项目比比皆是。海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛、博鳌……整个东部沿海,已经找不到一处安静的土地。
限地令助推房价 个盘日涨五千
1月4日,国务院正式颁布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》,标志着海南国际旅游岛建设拉开了序幕。
其实,早在去年11月,海南将建国际旅游岛的消息就已经传开,并开始推动海南房地产市场急速升温。统计数据显示,去年12月份的�？诜考壅欠尤谌�。而自1月4日国务院颁布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》以来,更多的开发商和炒房客闻讯而来,推动海南房地产价格飙升。
1月11日,三亚凤凰岛一期开盘700套当天便销售一空,均价每平方米高达6.5万元,不但在海南创下销售纪录,在全国也极为罕见。�？谀骋宦ヅ�16日的价格为每平方米1.5万元,17日已经上涨到1.7万元,而该楼盘2008年的售价为每平方米4000多元。�？谑泻５榈旱囊桓龈叩德ヅ�,此前乏人问津,现在其别墅卖到每平方米4万多,公寓每平方米售价也高达1.6万元,并被抢购一空……“国际旅游岛消息传出后,三亚一个楼盘一个月内均价每平方米上涨了7000元。乐东是海南非常偏僻的县城,房价都已达到每平方米3000元�！比鞘懈笔谐だ畎厍嗤嘎�。
为了预防房地产市场出现泡沫,1月15日,海南省召开推进海南国际旅游岛建设动员大会,海南省委书记卫留成在该会上明确表示,今年3月前,在海南国际旅游岛建设总规划正式获得国家审批前,暂停土地出让和审批新的土地开发项目,以利海南国际旅游岛长远的建设发展。
然而,旨在预防房地产泡沫的“限地令”,却成为推动房地产价格飞涨的推手。自1月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后,�？�、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨,甚至一日一价,琼海由每平方米4000元涨到七八千元,�？谟械穆ヅ堂科椒矫滓惶焐险�5000元……
更让人意想不到的是,一些此前敞开销售的楼盘,在“限地令”出台后,不惜以封盘的方式将买房客拒之门外,以便坐地起价。而此前已经圈占大量土地的中粮集团、华润集团、鲁能集团、海航置业以及雅居乐、富力地产等企业,手中资源越发变得奇货可居。
游资集结海南 温州炒房团成主角
海南房地产价格暴涨,温州炒房团“功不可没”。早在海南将建国际旅游岛的消息传开之前,以温州民间游资为主的浙江投资客,就早已潜伏进来。
根据来自海南省浙江商会的统计数据,海南国际旅游岛获批之前,就有十万浙商进驻海南。仅注册资本就达到了百亿元,实际上投资运作的资金可能高达300多亿元,这些资金主要都投向了房地产。目前已知的就有耀江集团、国都控股、吉利集团、中凯企业集团、中国广厦集团、美都控股、浙江二轻集团、天朗投资、华立地产、温州国光房产、浙江世贸君澜酒店集团等来自浙江的资本商。
温州一位房产中介在接受中央台采访时就透露,从2005—2006年开始,因为山西整治小煤矿,就有不少“温州炒煤团”的资金从山西撤离,开始陆续布局海南房地产市场。去年山西煤炭业“国进民退”,更是将大量的温州资金“驱除”,这些资金中的很大一部分就流向了海南。�？谖轮萆袒嵯喙馗涸鹑私樯�,截至目前,仅由�？谖轮萆袒岽又星Ｏ咭奈轮葑时纠春？谕蹲实夭⒌淖式�,保守估计就达到20亿元之多。
“限地令”出来之后,炒作进一步升级,不但温州炒房团加大了买房的力度,东北、重庆等地的炒房团也加入进来,用海南当地人的话讲,“这些人买房就像买白菜!”三亚凤凰岛一期均价每平方米高达6.5万元并哄抢一空,主力就是温州和东北人。
据海南当地媒体报道称,越来越多的开发商和私人携带巨资涌向海南,三亚和�？诘母呒毒频暌丫蝗慷┞�。为了看楼看地方便,很多人在当地买车,以至于车管所的汽车上牌量比平时高了3倍多,车管所都忙不过来。
泡沫滋生 国际旅游岛概念被透支
据统计,仅在海南建设国际旅游岛获得国务院批准后的5天内,整个海南省商品房销售量就达到了2008年全年销售量的总和。不过,据三亚市副市长李柏青透露,目前三亚市内八成以上楼房长时间处于空置状态。显然,飙升的价格、急剧增加的成交量和极高的空置率,预示着海南房地产市场泡沫正在生成,一场新的“击鼓传花”游戏正在上演。
海南大学教授马国强指出,海南房价这样上涨,很容易引起房地产市场的泡沫,甚至严重影响金融业的安全。中国(海南)改革发展研究院院长迟福林也表示,如果造成海南房地产新一轮泡沫的话,国际旅游岛就要大打折扣,甚至是失败格局。
对于目前炙手可热的海南,知名财经评论员叶檀指出,“海南房地产,你要么趁早买,要么现在就不要买。为什么?炒作概念它一定会进入一个冷静期,这一块的经济泡沫需要实体经济填满。如果实体经济填不进去,一定是泡沫崩溃的阶段,所以等到它一地鸡毛的时候再去买,这时候会好得多�！�
尽管卫留成相信海南并不会出上世纪90年代初所经历的泡沫现象,但在最近召开的海南省省委五届六次全会上,卫留成仍然要求地方政府对房地产泡沫保持高度的警惕,必要时还可以动用行政措施压制泡沫产生的苗头。
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1992年海南房地产泡沫
●1992年初,邓小平发表南巡讲话,海南房地产市场开始发狂,高峰时期,这座总人数不过655万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。
●1992年,海南全省房地产投资达87亿元,占固定资产总投资的一半,海南全省财政收入的40%来源于房地产业。海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米,猛涨至1993年的7500元/平方米顶峰。短短三年,增长超过5倍。
泡沫生成期间,以四大商业银行为首,银行资金、国企、乡镇企业和民营企业的资本通过各种渠道源源不断涌入海南,总数不下千亿。精明的开发商们纷纷把倒卖地皮或楼花赚到的钱装进自己的口袋,把还停留在图纸上的房子高价抵押给银行。几乎所有的开发商都成了银行的债务人。
●1993年6月23日,时任国务院副总理的朱镕基发表讲话,宣布终止房地产公司上市、全面控制银行资金进入房地产业。
次日,国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》,一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。海南房地产泡沫破灭,海南省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地18834公顷,积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。
●从1999年开始,海南省用了整整七年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束。
南方日报记者田志明
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